物业工程维修保养工作计划表

一、物业维修养护计划的制定职责

1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划。

2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划。

3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。

二、物业维修养护计划的内容

1、维护范围：

房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。

2、建筑本体年维修保养工作计划：

序号	保养项目	保养周期	保 养 内 容 与 要 求
1	屋   顶	2年	两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。
2	外墙饰面	1年	每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查
3	内墙饰面	3年	每三年进行全面维修保养。
4	楼梯间	3年	每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行一次保养。
5	门	1年	对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。
6	花园、围栏	1年	每年除锈刷油一次。
7	窗	1年	对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。
8	公共地砖	3年	日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次。
9	吊    顶	3年	日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。
10	车行道 、人行道	1年	日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。
11	管   道	3年	室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。
12	化粪池、污水井	1年	每年揭盖检查清理污泥一次。
13	挡雨蓬	1年	每年检修一次。
14	玻璃幕墙、玻璃门	1年	每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。
15	公共照明系统	半个月	灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次。
16	水池、水箱	半年 1年	每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。
17	标识系统	1年	每年对物业的所有标识系统全面检查一次。

3、房屋及维修管理要求：

（1）房屋外观完好、整洁。

（2）主要出入口、通道及功能区域有明显标志、指示，表示清晰。

（3）房屋完好率达99%以上。

（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。

（5）房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立维修和回访记录。

（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。

（7）供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。

（8）道路畅通、路面平坦。

（9）污水排放通畅。

建筑本体日、周、月维修保养计划：

主要 周期	房屋 本体	室内：小修30分钟，一般故障2小时，不超过8小时，较难故障3天内。48小时跟踪验证。
楼梯、墙面：发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次。
天面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。
公共 设施	室内污水系统:每月检查1次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补。
道路车场：每天检查1遍，随时坏随时修；
路灯：每天检查1遍，随时坏随时修；
明暗沟：每周检查1遍，随时坏随时修；
供水电气：每月细查1遍，随时坏随时修；
楼道灯：每天检查1遍，即坏即修。
标识系统：每天检查1遍，即坏即修。
检查项目及处理方法	检查 项目	1.地基基础；2.梁柱板主体；3.墙体；4.顶棚；5.楼梯扶手；6.公共门窗；7.隔热层、防水层；8.水箱水池；9.天面扶栏；10.消防设施；11.电子对讲门；12.信报箱；13.标识；14.散水坡；15.楼板地面砖；16.上下雨污水管；17.设备房；18.道路；19.道路；20电缆沟盖板；21.路牙；22.踏步阶；23.给排水；24.路灯；25.清洁设备；26.娱乐设施.
处理方法	按照ISO9001：2000标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项上报经理并提出纠正措施。
考核标准	日常周检、月检考核按ISO9001：2000质量标准； 年终考核按国家建设部考核标准。

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