如何管理好物业设施设备房？

谈起住宅物业工程作业，常人都会有这么一个误区，认为只是维修电梯、照明、空调、网络等，其实不然，我们的工程师傅们还有一项重要任务。而这些地方很少人会关注，甚至被忽视，但它却是整个住宅物业设施管理的核心，就好比电脑的CPU、人的心脏，它隐藏在楼宇、地库等不显眼的角落，它，就是住宅楼宇设施设备房。
注：设施设备房是对高/低压配电房、电梯机房、消防设备房、生活水泵房等等的统称。

设施设备，是物业项目的“心脏”，关系着小区的有序运转和千家万户的安居乐业，每一户“岁月静好”的背后，都离不开它的安全源动力。

这些设施设备的正常运行及良好的保养情况，也离不开我们物业维修员工的努力、用心和付出。

           Fire pump room, 

                 Domestic water pump room

      消防水泵房，生活水泵房

当您走进设施设备房，可以看到设备房明亮整洁的空间环境，设备安装牢固、标识牌齐全；各类接口严密无渗漏；安全保护措施完善…..这都离不开物业服务中心工程维修团队日复一日的辛勤工作。

工作经验分享

对于如何做好物业设施设备维保工作，我们总结了如下几点工作经验：
1、人：尊敬领导，团结同事，以和为贵；在维修管理工作中要强调人的因素，要充分调动人的积极性，发掘人才、培养人才、用好人才。
2、机：设备、设施、仪器、仪表，熟知设备、设施管理整个流程；规划→设计→选型→购置→制造→安装调试→验收→使用→维护→检修→改造→更新→报废等；建立设备信息库，资料管理，台账管理，制度上墙，可视化操作，制定维护、维修、保养计划，通过“定人、定点、定项、定时、定标、定班、定路线”，最终达到台台设备有规范，各个环节有规范。
3、料：做好材料、物料的计划，规范管理，建立物料管理制度，物料入库、出库、领用、库存、盘点管理，物料上架、分类及标识管理。

4、法：法则，遵循公司的规章制度；做事、处事的方式、方法。

5、环：环境、卫生，光线、温度、湿度、污染，环境安全，工作场所环境，对危险品、危险源的控制，生产、生活环境。

2024/3/28

运维管理

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学

设施设备房是整个小区的心脏，

它承载着小区的各种功能运转，

提高设施设备的利用率和完好率，

是物业设施设备管理的基本目标。

那么如何管理好设施设备房呢？

让我们一起来学习一下吧！

设备管理市优标准

1、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。

2、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。

3、制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。

4、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案。

5、相关操作人员熟悉设备基本情况和重要参数、性能、操作规程；管理处负责人需了解所管理项目的设备基本情况，如电梯台数、厂家规格等。

6、设备消防责任人、设备责任人挂牌上墙。

7、设备房管理制度健全并上墙（各设备房管理规定、安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接班制度、设备保养与检修规程等）。

8、相关的维修人员应取得有效的上岗证。

9、维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求、操作无安全隐患，空调机房、发电机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则，应给操作人员配备安全防噪设施。

10、设备房门上有相应的设备房标识；强电井、弱电井、管道井等门上有相应的强电井、弱电井、管道井标识。

11、设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司VI要求；设备房内所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。

12、设备房内地面干净、天花无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；配备足够的灭火器和应急灯，安装有温度计，通风良好。

13、设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标志；流体管道有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识（部位刷红漆或加红色标识）。

14、设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全；墙上各电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常。

15、设备完好，各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏” 现象。

16、设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下（特殊设备房按照规定）。

17、照度标准LX：配电装置室200，一般控制室300，主控制室500（以上在0.75米水平面上）；变压器室、风机房、空调机房、泵房：地面100，电源设备室、发电机室：地面200。

18、噪音标准，按<工业企业噪音卫生标准(试行)>，一般设备房内（不含发电机房、空调冷水机房）最大不得超过85分贝；对发电机房、空调冷水机房噪声测量，测试点选在设备房边界外1.0M处，距地面1.2M；先测本底噪声，再使设备运行，运行稳定后，关上房门，测量运行噪声，最大不得超过85分贝。

来源：中冶物业

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