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物业如何管理小区违法建设?

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2024-12-11




共/建/美/丽/家/园

拒绝违建

营造良好居住环境




对违建说“不”!

▂▂▂

维护更多业主

的合法权益


在我们生活的小区里

违法建设现象时有发生

不仅破坏了小区的整体环境和秩序

也给居民的生活带来了诸多隐患

今天,就让我们一起来了解

小区违法建设的相关情况





#小区违法建设的类型#



1. 擅自搭建阳光房:一些居民在自家阳台、露台或屋顶上擅自搭建阳光房,未经规划部门审批,改变了建筑物的外观和结构。


2. 扩建房屋:如在原有房屋的基础上向外扩建,增加房屋面积,占用公共空间或绿地。


3. 私挖地下室:为了增加使用空间,部分居民私自挖掘地下室,这不仅危及房屋安全,也可能影响小区的整体地基稳定。


4. 占用公共区域搭建棚屋:在小区的公共通道、花园等区域搭建简易棚屋,用于堆放杂物或作为私人空间使用。





#违法建设的法律风险#


01


面临行政处罚


对于违法建设,城管部门有权责令停止建设、限期拆除,并可以处以罚款。如果当事人拒不执行,城管部门可以依法强制拆除。


02


影响房屋产权


违法建设可能会影响房屋的产权登记和交易。在房屋转让、抵押等过程中,可能会因为存在违法建设而无法顺利进行。


03


 承担民事赔偿责任


如果违法建设影响了邻居的通风、采光、通行等合法权益,邻居可以通过法律途径要求违法建设者承担民事赔偿责任。






#物业加强对违法建设的管理#



01


加强宣传教育 


物业应通过小区公告栏、微信群等渠道,向居民宣传违法建设的危害和法律后果,提高居民的法律意识和自律意识。


02


严格日常巡查


物业工作人员应加强对小区的日常巡查,及时发现违法建设的苗头,采取有效措施进行制止。如发现正在进行的违法建设,应立即劝阻,并及时报告城管部门。


03


 把好装修关 


在居民装修期间,物业要加强对装修材料和施工人员的管理,防止违法建设材料进入小区。同时,要求居民签订装修承诺书,明确不得进行违法建设。


04


配合执法部门


物业应积极配合城管等执法部门的工作,提供违法建设的相关信息和证据,协助执法部门依法查处违法建设行为。


让我们共同行动起来

抵制小区违法建设

维护小区的良好环境和秩序

为我们的家园

更加美丽、和谐而努力!







来源:高平城市管理局

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