涨价2000元/㎡，星汇城加推开盘，敲响买房警钟！
二娃说
不拼爹，不拼娘，北上广的男人只拼房！
11月14日，星汇城悄咪咪地加推开盘了！
据二娃了解，这次开盘，推出的楼栋为13号楼和14号楼，户型面积皆为126㎡的4房单位，整体均价去到2.6万/㎡。
是的，你没看错，星汇城涨价了，对比首开2.4万/㎡的均价，涨了足足约2000元/㎡！
除了天地楼层还有2.3万/㎡的单位外，其他楼层基本都在2.5万-2.7万/㎡。据说，最高一套已卖到2.85万/㎡，并且成功卖出。
这时，我想应该有人会说：凭什么？一个位于黄埔和增城交界地带的楼盘，也敢卖到2.8万/㎡？
其实吧，星汇城能够有涨价2000元/㎡加推开盘的自信，其背后，除了品牌效应和项目自身产品的优势外，更重要的原因是，广州楼市行情正在回暖。你说，大家都在涨价，它凭什么不能涨个2000元/㎡呢？
哈？你不相信呀？
行，二娃这就叫魏璎珞来打你脸，把你打成土猪脸！
4个月涨3万/㎡，珠江新城遍地10万+
首先，我们来看看珠江新城的房价涨幅情况。
以珠江新城中区的中海花城湾为例，记得今年3月的时候，有一位成都粉丝来问我，中海花城湾有套小面积的户型，单价8万多能不能买？当时我说，如果你买来投资是可以考虑的。
但因为各种原因，最后她没买。
◆ 花城湾大门实景图
谁知道，到了今年下半年，中海花城湾的房价一路高涨。6月14日就成交了一套房源，单价接近12万/㎡，轰动所有业主。
而现在，中海花城湾的价格更吓人，二手房成交价都已突破13万大关。
从上图可以看到，短短4个月的时间，中海花城湾的成交单价就从9.7万/㎡涨到了13.3万/㎡，我们假设以一套100㎡的户型来算，相当于增值了361万！
不敢想象，这是多少人不吃不喝打工10年，才能赚到的收入。
所以，我忍不住赶紧把这个消息告诉了曾经问我，却没买的那位成都粉丝。
◆ 二娃与粉丝聊天截图
当然，中海花城湾涨价凶猛并非个例，旁边的嘉裕公馆今年成交单价也冲破了13万/㎡。
而利雅湾、保利心语也都从8万多冲到了接近10万/㎡。
天河一手盘全在奔6万/㎡的路上
如果你非要跟我扯“珠江新城是宇宙CBD，不能拿来当案例说明”，那行，我们说说天河一手盘好了。
据二娃所知，保利天汇三期即将推出。你要说产品吧，其实三期的产品真的很soso，还不如二期好，但它的吹风价却远超二期，去到了5-6万/㎡。
◆ 保利天汇实景图
而昨天刚开放示范区的金地天河峯睿，地段也没有特别好、周边环境也一般，还挨着广园快速和铁路线，但人家吹风价照样去到了6-7万/㎡，相信开盘也不会便宜。
◆ 金地天河峯睿实景图
至于珠江花城，它同样也在伺机而动。因为下周一（11月16日）天河牛奶厂有一宗地块要拍卖，起拍价就去到了4.3万/㎡。这宗地一旦拍卖成功，相信对这几个新盘的价格都有带动作用，涨价也是必然的。
◆ 地块位置图
从这个角度来看，可能只需1-2年的时间，天河就没有低于6万/㎡的一手盘了，甭管它位置有多差，周边环境有多乱，只要在天河，它永远是你大爷！
老黄埔齐奔5万/㎡，科学城也不甘示弱
而老黄埔呢，涨价趋势也丝毫不弱，在售的3大新盘纷纷奔“5”。
据了解，富颐华庭首期开盘，北向单价为4.1-4.5万/㎡，南向最好的单位去到5万/㎡，整体均价基本在4.5-4.6万/㎡。
◆ 首期开盘人气图
现在呢，项目二期加推T4/T5/S1/S2等4栋楼，整体均价升至4.8-5.3万/㎡。这么一对比，二期的价格相当于直接涨了3000-7000元/㎡。
另一个五矿招商鹭山府，除了几套4房低楼层尾货卖4.6-5万/㎡，其他户型整体均价都在5.2-5.5万/㎡。
◆ 招商鹭山府位置航拍图
就连最火的万科城市之光，据说也要涨价了。
二娃刚刚了解到，万科城市之光即将推出E地块新品，均价将在一期的基础上涨1800-2500元/㎡。
这么一看，这次加推的楼栋，破5万将是板上钉钉的事儿。
◆ 万科城市之光E地块楼栋分布图
当然，科学城作为黄埔的新兴力量，房价上涨速度同样不容小觑。
你看合生中央城吧，一签下湖南师范大学附属中学后，单价就从3.5万/㎡，蹭蹭蹭涨到了3.8万/㎡起！
而星樾山畔对于开盘时的价格，也做了上调，目前整体均价已接近4万。
◆ 星樾山畔实景图
最让我惊讶的是，科学城二手房新福港鼎峰最新成交价高达5.5万/㎡，科城山庄也成交了一套单价5万/㎡的房源。
可以发现，科学城一二手倒挂现象十分严重，随着星樾山畔和中央城陆续调价，板块一手盘3字头即将告别舞台，4-5万/㎡将成为主旋律。
另外，伴随星汇城的涨价，整个知识城板块也将集体奔向3万+时代。
这么看下来，难道你还看不出楼市信号么？别说二娃没提醒你，今年不买房，明年泪两行！
但请记住一句话：别随便乱加杠杆，更别学人家“以贷养贷”空手套白狼，因为一不小心就会爆仓！
哦，对了！二娃新建了一个知识城买房交流群，想进群的扫描下面二维码。
加群、付费咨询，请识别我 ☝