动资80万！元旦开板房！侨鑫汇景台要来了！

二娃说

当我看到大家找的对象越来越丑时，我就知道，大家开始认真了，准备成家了！

唉，最近有点选题慌，我都不知道该写点什么给大家看了，可能是最近用脑过度了吧......

但每周末更新一篇文章的节奏，还是不能打破噻。所以，二娃想了又想，最后决定：要不今天就写个豪宅揭秘吧？给大家聊聊“侨鑫保利汇景台”怎么样？

为什么要写它呢？

其一、它出自侨鑫之手。说到侨鑫，我想业内人士应该没人不知道吧？它在广州豪宅界的地位，如果敢说第二，自然没人敢说第一。这就如同上海-汤臣一品的开发商、深圳-深圳湾壹号的开发商一样。广州最贵豪宅—侨鑫汇悦台，就是它搞的。

「侨鑫汇悦台实景图」

其二、汇景台为天河豪宅。众所周知，天河一手住宅向来稀缺，更别说一手豪宅了。所以，这个项目从拍地开始就备受关注。

其三、这个项目一开始是计划11月开板房，12月开盘的，但因为限价等各种原因（据说今年天河备案价不能超过10万/㎡），导致项目节点有变，不排除开盘价格会有惊喜。

其四、据二娃多位粉丝爆料，最近几天，他们都陆续收到了项目销售的电话或短信通知：“汇景台将于12月中旬开始认筹，请准备大约总房款的20%资金，元旦期间开放样板房，预计月中收筹时会有大约价格，因为客户比较多，参观样板房会按认筹的先后顺序参观”。

「粉丝爆料截图」

好家伙，也就是说汇景台极有可能在2022年第一季度首次开盘。

话不多说，咱们先来看看项目的施工进度情况（图片拍摄于2021年12月11日）。

「项目施工进度图」

妈呀，别的不说，就第一张图（幼儿园）的外立面造型和颜色审美，就吸引到我了，完全长在了我的审美上！

从施工进度航拍图可以看到，截止2021年12月11日，汇景台1#、2#、3#、14#这4栋楼都已经建的比较高了。预计最先开盘的，就是这几栋楼中的其中一栋。

「楼栋分布示意图-航拍」

「楼栋分布示意图-沙盘」

「楼栋及户型分布图」

值得一提的是，项目最小户型为建面约123-127㎡，分别位于5号楼、7号楼、12号楼和13号楼，共计8条梯腿。但首推的应该是5号楼（预测错了别打我）。

「5号楼平面户型图」

「5号楼建面约124㎡户型图，来源广州房产」

「建面约124㎡户型，样板房效果图」

其中，5号楼建面约123㎡-124㎡户型，共计22套，套内面积在107-108㎡之间，实用率去到了87.4%。

假如，项目开盘价为12-13万/㎡，那么，一套建面约123㎡的户型，门槛则在1476-1599万左右（大家准备好钱）。

当然，如果你想买200㎡以上的大户型，那么1号楼和2号楼建面约239㎡和242㎡户型就比较合适。户型图如下所示：

「2号楼平面户型图」

专梯专户设计，私密性和尊贵感更强。

然后，建面约239㎡户型，阳台宽8米，建面约242㎡户型，阳台宽8.4米。实用率为83.6%。

「2号楼建面约242㎡户型图，来源广州房产」

「约242㎡户型，样板房效果图」

「约242㎡户型，样板房效果图」

如果你预算特别高，想买顶复的话，那么，你可以重点关注6号楼、9号楼和10号楼。

因为，只有这3栋楼，才有顶复户型。

「6号楼，建面约355㎡顶层复式」

这个户型，整个6号楼就只有2套，价格估计也是最高的了。

如果不算上面一层的赠送面积，实用率为85.6%。算上的话，那就...........咳咳，你懂得。

「9-10号楼，顶复平面图」

9栋和10栋的顶复户型，分别为建面约342㎡和356㎡，每个面积，每一栋楼，就只有一套。

所以，总结来说，汇景台顶复合计就只有6套！（2套355㎡+2套342㎡+2套356㎡），大家觉得会靠抢吗？

由于户型图太多了，二娃就不逐一放出来了，有需要的可以加我微信索要：wsfew2019。

「2020年9月11日项目奠基仪式图」 

据二娃了解，汇景台前身名叫汇景新城E3地块，位于天河区科韵路西侧（即汇景新城·龙熹山组团旁的高尔夫地块）。

今年6月29日，侨鑫携手保利，以334889万元的总价将其收入囊中，扣除所有公建面积后（13021㎡），折扣楼面价为41329元/㎡。

「E3地块就是汇景台」

根据现场公布的资料显示，汇景台用地面积约6.4万㎡，住宅可建面积约4.3万㎡。整个项目规划了12栋住宅（52.2米）、一所幼儿园（2300㎡，共3层）、一所医院（1.4万㎡，地下一层，地上4层），部分住宅楼栋有做裙楼设计，会打造小区会所功能区，地上架空层约7000㎡。

小区园林共计3.5万㎡，中央区的负一楼为大型水景、泳池区、瀑布区和儿童游乐区。

「项目效果图」 

说到这个项目啊，我发现很多小伙伴喜欢把它拿来和赤沙TOD对比，然后问我：二娃，你觉得汇景台和赤沙TOD买哪个更好？

说实话，如果论品质感，论产品力，论宜居舒适度的话，我会觉得汇景台更好。但论地段价值的话，我可能觉得赤沙TOD的价值更高一点。

你们觉得呢？

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。

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