继续观望，你明年可能会后悔......
二娃说
当成交量下降，而房价上涨时，证明这时候的房价是制高点，切勿接盘。
而成交量上涨，房价下跌时，说明这时候是房价的最低点，要赶紧入手。
很显然，现在的广州楼市就属于后者。
最近，广州楼市回温那味儿呀，二娃即便是关上了窗户，也能闻得到！
不信，来看几个市场现状：
1
11月-12月，广州红盘开盘去化率大幅上升
据二娃不完全统计，2021年11月-12月，广州红盘的开盘去化率普遍去到了60-80%。相比9月-10月的数据，真是有了显著的回升。
不要怀疑！我可是有图有真相的！
「因网签延迟，奥园销售应为66套和118套」
「数据不能完全保证准确，仅供参考」
2
11月，广州一二手房成交量纷纷大涨
成交量方面，广州楼市表现也相当亮眼。
据中原数据显示，2021年11月，广州新房网签8761宗，对比10月，环比上涨22%，摆脱了6月以来持续低迷的现状。并创下6月以来的新高。
另外，据房地产中介协会数据显示，11月，广州二手房成交了6044宗和58.76万㎡，环比上涨15.06%和15.58%。
可以发现，市场回温，不再是说说而已。
3
央行全面降准，释放1.2万亿资金
另外，在金融信贷方面，目前也正释放着各种“救市”信号。
比如，1-2个月之前，银行放款速度还慢如蜗牛呢，如今却快到飞起。导致我群里很多粉丝，都在议论这件事。
当然，最具风向标的事情，自然是央行全面降准啦！这一次，释放1.2万亿资金，不管怎么说，多多少少是会利好楼市的。
4
广州、深圳部分银行，降低房贷利率了
值得一提的是，截止目前，广州，深圳部分银行，已经陆续降低房贷利率了！
比如广州汇丰银行，二套房利率已经下调至5.45%了！首套房最低可以做到5.05%。而光大银行二套房贷款利率也下调到了5.95%。
无独有偶，据财联社报道，深圳二套房贷款利率，部分银行最低已将至5.25%，首套房最低可做到4.95%。
发现没有，目前，各种买房“闹钟”都相继响了起来。现在，的确是个入手的好时机。
但是呢，今时非同往日，尤其是国家在整治房地产市场，坚持“房住不炒”的大环境下，买房真的不能乱买了！闭眼买房，肯定是不行的。
二娃相信，未来5-10年，房地产两极分化只会越来越严重。只有买对了，才不会成为接盘侠。
「买对房子，才不会当站岗人」
那么，对于普通人来说，怎么买才比较稳妥呢？
我觉得，认准两点就可以了。
第一，看交通。以珠江新城为圆心，通勤时间越短越好，如果预算ok，请尽量控制在30分钟内。
因为，人生中只有第一套房子是用钱买的，从第二套开始基本就是用已有房子换的。所以，第一套房非常重要，它直接决定你未来资产增值的速度和幅度。
因此，第一套房一定不要买错。交通必须是放在首要问题上。毕竟，交通的便捷性和通勤时间，决定了你以后房子转手的问题。说白了，就是有人接盘。
「买房首先看交通 图源：公共图库」
第二，看规划。成片开发，砸钱越多的板块，意味着以后的升值潜力越大。
知识城、南沙、广钢新城皆是最好的证明。
按照这个条件来进行筛选后，你们会发现，广州南站板块正蓄势待发。
「南站航拍实景图」
说到这里，我们不妨拿板块内比较有代表性的楼盘-星寰TOD为例，来和大家分析一下。
据二娃了解，这个楼盘11月26日首次开盘，从亮相到开卖，只有短短一周的时间蓄客，但当天却卖了8成，合计约120套房子，销售总金额达到8亿元！
「开盘当天人气图」
为什么呢？买房的人可不傻啊！
而在我看来，他们正是看中了项目的这两大优势。
其一、项目距离地铁7号线谢村站，仅约300米。从珠江新城开车到楼盘，半小时就能到。
「项目航拍图，来源广州房产」
而同样的通勤时间，可以到达珠江新城的一手项目或板块，房价要去到多少呢？
1）老黄埔板块，整体均价在5.2-5.7万/㎡之间。
2）黄埔庙头板块，即便价格回调后，也要4.2-4.7万/㎡。
由此可见，而在同样通勤时间里的楼盘，星寰价格是最便宜的！这也意味着，接下来它补涨的可能性会很大。
其二、项目位于南站板块比较核心的位置，距离南站仅2-3km。
而关于南站板块，其实二娃早就写过我的观点“它是一个价值被低估的板块”。
理由很简单，我们来看几张图：
这是2021年广州土地蓝皮书的供地计划，大家仔细看看番禺区的供地情况。
发现了吗？番禺区总共有58宗地块准备出让，其中，52宗地块都在南站，简直是牛逼坏了！但住宅用地却十分稀缺。
而这么多地块拍卖，最后会产生何种效应，对房价又有何影响？你们对比下南沙，知识城，广钢就明白了。
另外，足球场的建设，新鸿基70多亿拿下南站旁边商业综合体项目。未来，这都将为南站板块带来强大的人流红利和消费红利。
「南站CBD，正在成形」
毫无疑问，南站即将进入全面开发时代。
而距离珠江新城开车30分钟内，且房价低于4万/㎡的一手住宅，目前，板块内只有星寰TOD。它才卖3.6-3.9万/㎡，而且还是精装修。
这个价格甚至比11月番禺区整体网签均价都还要便宜！
「图源：克而瑞」
不得不说，星寰蓄客仅一周，开盘就能卖8亿，不是没有原因的。
当然咯，它卖得好，和产品也有关系。
比如建面约90㎡户型，做到了3房全南向，两个卫生间全设计在了北向。客厅还是南北对流的格局，看完后，我直呼牛逼！
「建面约90㎡户型」
而115㎡户型，也是方正实用。想住的舒服点，宽敞点的，可以重点考虑。
「建面约115㎡户型」
唉，不说它了，不然你们还以为我收了钱，帮他们打广告。
哦，对了！说到南站，我们再来看一组数据：
发现没有？2021年1月-11月，整个番禺区，南站板块的房价涨幅是最高的！去到了15.6%！（不要问我为啥没有万博板块的数据，我也不知道为啥克而瑞数据里没统计）。
为什么？我觉得，就是大家看到了广州南站板块的价值和潜力。
以上！
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