侨鑫的神话，或止于汇景台！

二娃说

最近，有位粉丝来问我：二娃，你觉得投资高明怎么样啊？

在这里，我只想说一句话：投资高明，不是一个高明的决定。

今天咱们这篇文章，不讲废话，简单粗暴的直接上观点怎么样？

不说话是吧？不说话，二娃就当你们同意咯！

好了，我今天的观点是：汇悦台的神话，不会出现在汇景台！

为啥二娃敢做出这样的判断？

原因很简单，因为决定房产价值大小的核心因素，不管时代怎么变，依旧是地段！

说到这里，我们不妨来看一张图！

这是羊城晚报在2013年4月，统计出的广州一手房在售价格。

不知道大家看完后，有没有找到亮点？

如果没有，请看二娃圈出来的这部分：

2013年4月，中海花城湾单价4万/㎡，嘉裕公馆单价4万/㎡，侨鑫汇悦台单价8-11万/㎡。

而侨鑫汇景新城呢？单价为4.3-4.8万/㎡！

那时候，汇景新城和花城湾、嘉裕公馆的价格相差无几，甚至还比人家贵。为什么贵呢？因为它是侨鑫出品！

那么，时隔9年，这4个楼盘又各自卖多少钱了呢？我们看下图！

从数据可以看到，在上面4个楼盘中，汇景新城不管是在单价，还是涨幅上，都远输给其他3个盘。

为什么会输？还能为什么，地段不行呗！

这也再一次证明了：开发商再牛逼，产品再好，只要地段不行，也只能认命。

这也是广州市区“寸土寸金”的买房法则！对于核心区来说，哪怕向外移动1km，那也是动辄几十万，甚至上百万的差距。

所以，同样位于天河五山板块的侨鑫汇景台，必定无法接棒汇悦台的神话。

因为，汇悦台有的优势它没有！比如，地段，比如南向一线江景，再比如，广州最美的夜景。

所以啊，即便是侨鑫，也拯救不了五山板块！

虽然说，汇景台在2月19日首次开盘，卖得还不错（据说推70多套，卖了50来套，但有待核实）。

但13-14万/㎡的价格，我觉得真心太贵了！

如果你非要反驳我说：贵又咋滴，人家首波开盘不是照样卖得挺好吗？

嗯，是的！这一点我承认。但据二娃了解，首波开盘买入的客户中，一半以上都是汇景新城老业主。

他们用这个价格买汇景台我觉得完全可以理解。一方面，他们在五山板块住了十几二十年了，早已习惯和接受了这里。并且，认可侨鑫这个开发商和五山板块。

另一方面，汇景新城的二手房都已经卖到10-13万/㎡了，和汇景台的价格相差不大，而且楼龄较旧。这对一些想换房改善居住条件的业主来说，加一点钱，换个新房子住，其实也挺好的。

但是，为什么汇景台首波开盘后，立马就开渠道了呢？

因为，他们也知道，汇景新城老业主这波客户稀释后，接下来就不好卖了。毕竟其他客户，尤其是新广，根本不认五山板块的地段。

尤其是在今年，多个豪宅扎堆入市，竞争激烈，客户选择空间也更大。

比如，差不多的单价，你是选择侨鑫汇景台、琶洲上品（赤沙TOD），还是合景臻颐府呢？

我相信，能买得起这个价位房子的人都不是傻子，他们一定会把这几个项目看完，认真对比后再做决定！

若考虑升值，以投资为目的，我认为，大多数人都会选择琶洲上品！即便户型没那么好，他们也会让它“侍寝”。

如果，不考虑升值潜力，单看产品和居住环境的话，我觉得合景臻颐府也不输给汇景台啊！

一来，臻颐府风格独特，纯日系style，园林做得非常棒。二来，人家南向没遮挡，采光很好啊！

再则，同样的价格，我相信有很多人还会选择去买珠江新城的二手房。比如中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语等等。

前段时间，我一位粉丝就因为琶洲上品吹风价太高，被劝退后，直接买了保利心语。回顾文章可点击：被琶洲南TOD劝退后，他以14万/㎡，买入了珠江新城！

那么，你们对此怎么看呢？你们觉得，侨鑫汇景台能支撑13-14万/㎡的价格吗？

为了方便大家交流，二娃专门建了这三个楼盘的讨论群，对楼盘感兴趣的可以进（请勿重复进群，发现会被踢出群）。

对了，二娃还建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝

° 推荐阅读 °

▼