恕我直言：不想维权，还是买九年一贯制名校盘吧！
最近，黄埔区又火了！但这一次，不是因为房价涨跌猛，而是因为学位维权多！
据二娃不完全统计，开年至今（截止4月10日），这一个多月的时间里，黄埔因为学校维权的小区就有11个。平均每一周，就有2起维权事件。
为什么维权？
二娃总结了一下，有4个原因：
1）开发商承诺的名校，迟迟未定。
2）开发商没能及时开册，导致业主孩子可能无法准时入学。
3）业主不满地段划分的学校（距离太远或教育水平太差），想蹭隔壁小区的好学校。
4）直升学校变摇号。
用一句话来概括，那就是：要直升，要离家近，要确定性强、要名校。
为此，群里一些粉丝看了后，不禁发出感慨：看来以后买房，还是买九年一贯制名校的小区，更加稳妥。
可能也因为这个原因吧，让原本热度没那么高的星瀚TOD，一下子热了起来。比如，4月以来，有4位粉丝，先后问了我这个盘的信息。
问了些啥呢？我们看下图！
◆ 粉丝提问截图
从提问截图可以看到，在这4人中，有1位已经确定要买星瀚TOD了，想找二娃帮忙要点优惠。另外三人呢，则在纠结之中，想要听听我的看法。
为此，今天二娃准备来仔细分析一下这个楼盘。
不过，在分析之前，我觉得很有必要先来个优缺点的总结。
① 项目是真正的地铁上盖盘，家门口就是22号线陈头岗站，目前已通车，业主出行很方便。
② 小区内，不仅有公办幼儿园，还有九年一贯制名校广外附。已官宣，可直升，确定性强。
③ 性价比高！均价4万/㎡左右（也有3字头价格），总价300万就能上车。同样的预算，在广州其实没啥好盘可选。
④ 户型虽然常规，但产品多样，选择空间大！有平层，有复式，户型面积段也很多（平层户型85-115㎡，复式98-107㎡）。
① 目前来说，项目周边配套尚未成熟，前期只能靠自身约1.7万㎡的商业配套。
② 南站板块，目前处于发展阶段，需要时间去等待。
总的来说，这个盘能不能买，要不要买，最终取决于你的需求是什么？比如，300-400万预算，在珠江新城/番禺广场/万博/琶洲上班，想要交通方便，好学校，那这个盘就很合适。
下面，二娃再来重点聊聊地铁22号线开通，以及拥有九年一贯制公办名校，对星瀚未来的影响。
当然，争议性最大的问题“广州南站，到底能不能发展起来？”我也必须说说我的观点。
地铁22号线的开通，被忽略的几个影响
1、22号线开通，缩短星瀚与CBD的距离
从单盘来看，22号线的开通，让星瀚TOD到万博CBD、珠江新城、琶洲的距离都大大缩短了，以后，业主出行更加方便。
同时，能让那些在万博、珠江新城、琶洲上班，原本没考虑过买星瀚的人，改变买房逻辑。可能，接下来会越来越多的人，开始往南站板块买房了。
◆ 地铁口右侧就是星瀚小区
2、22号线不能单看首通段，它远期规划，才叫牛逼！
看22号线开通对星瀚的影响，不能只从首通段去看，了解过22号线的人应该都知道，这条线规划非常牛逼。
据公开消息称，以后这条线路向南将延长至东莞、深圳，向北可到白云机场，成为湾区走廊。南站板块，也将罕见成为地铁和高铁都能直通深圳的地方，其战略意义非常强。
◆ 图片来源广州房产
3、地铁22号线的开通，让南站板块，与众不同了
2021年12月28日，佛山地铁2号线正式开通，这条线起于南庄站，途经禅城、顺德区，最后止于广州南站。
2022年3月31日，广州地铁22号线首段开通，线路起于番禺广场站，经祈福新村、广州南站，止于星瀚门口的陈头岗站。
发现没有？短短3个月内，南站板块就开通了2条地铁线。这可是2021年-2022年，大湾区内，唯一 一个双城地铁来链接的地方，可见政府对南站板块的重视程度。
◆ 图片来源广州房产
所以，从长远来看，星瀚能享受到的红利会较大。
买九年一贯制公办名校盘，有啥好处？
另外，关于学校，我也想聊几句。
➤ 星瀚不管是幼儿园还是九年一贯制公办学校，都在小区内。业主不用担心小孩去读书过马路的安全问题，满足家长“近小区”的要求。
➤ 不用担心名校飞了，星瀚“广外附”已经正式签下并官宣了，确定性强。
➤ 星瀚是九年一贯制公办学校，小升初可直升，短期内不担心摇号问题（后期如果报名人数＞招生人数时，则存在摇号的可能）。
➤ 纯商品房小区，生源纯粹，加上名校资源，通常成绩都不会太差。（后期招生范围和细则，以教育局最终输出为准）。
◆ 学校就在小区内
保底来说，星瀚手握“地铁+学位”两张王牌，不说涨价一定强过别人，至少比普通盘抗跌，未来转手也更加容易。
广州南站，蜜桃成熟时？
最后，再来聊聊争议性比较大，也是很多人关注的一个话题：发展这么多年的广州南站，接下来会跑起来吗？
我想说，南站板块应该可以发展起来的，只是需要一些时间。而最近，几个重要事件的叠加，让我越来越期待它了。
事件1：佛山2号线开通，打通了南站与佛山禅城、南海、顺德之间的关系。
事件2：地铁22号线开通，让南站板块成为罕见的地铁+高铁直达深圳的地方，枢纽价值再度提升（文章前面我已经提过，就不复述了）。
事件3：2022年广州土地出让计划中，南站待出让的经营性商服地块就有15块（番禺区总共20块），可见，这里是广州未来几年，重点关注和发展的板块。
事件4：据二娃了解，今年，南站新鸿基项目也会出来，其带来的高端Shopping Mall 正好填补南站商业中心空缺的局面。
从这几个事件中，可以看出，政府发展南站的决心，也可以看到，南站已经从慢走模式，开始跑起来了！
所以，我觉得星瀚算是一个有潜力的“小伙子”，性价比也不错，可以买！
毕竟，在主城区里，300-400万的预算，同时能满足“地铁口+九年一贯制名校”的楼盘，我好像叫不出其他名字了。
好了，就写这么多吧，还有关于星瀚的问题、南站板块的问题，可以扫描进群讨论！也可以留言问我。
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