又又又降价了！不是增城差，是你挑盘眼光不准！
二娃说
这年头，什么最难？什么最珍贵？
在我看来，一直说真话最难，有个一直敢说真话的朋友最珍贵！
你们有没有发现，最近1个月，增城突然火了起来？各大自媒体都在写它！
为什么火呢？内卷降价呗！
据二娃不完全统计，最近半个月内，增城已有8个楼盘推出了特价房单位（实际更多），相比之前的正常价，低了约1000元-8000元/㎡不等！
你们猜猜，以上8个楼盘都是谁？如果猜不到，可以进群来问我！
为什么这些楼盘价格如此不稳，像坐过山车一样，高低起伏？
二娃试着把每个降价的楼盘，拉出来对比了一下，总结出了三大特点：
① 新塘板块降价的楼盘：地段位置略偏，属于泛新塘板块。此外，他们都不近地铁，也没有公办九年一贯制的名校。
② 朱村降价楼盘：体量小，距离地铁口远，周边配套差，学校普通，民企开发商。
③ 石滩降价楼盘：地段偏远，没地铁，配套缺乏，没好学校，民企开发商，资金链紧张。
不过，吃瓜群众才不管你谁在降价，为什么降价。反正，看到降价他们就开吐槽 ：“哎呀，最近这两年买了增城，好亏啊！完全不赚钱！”
更有人，狠起来连自己都骂：“当初，我脑子一定是被驴踢了，才会投资增城！”。
说实话，面对增城多盘降价的局面，以及业主成天抱怨，二娃也有了同样的感受。
但就在这时，二娃VIP群里，突然出现了一个不一样的声音：
“我感觉现在好多公众号输出的价值观有一点点偏啦，都是投资思维，那刚需咋办？”
“大家都在说资产保值，买市中心，不要买增城啥的！请问，那些只有几十万到一百万首付的年轻刚需，该怎么办？那就不买房了吗？”
◆ 群友聊天截图
你还别说，她这两句话一下就把我给打醒了！
是啊，花有百样红，人与人不同，那么，你凭啥要求房子全部都要一样，都要升值强呢？世界上有不同的人，自然就要允许有不同的房子存在。
买房，不该只有升值逻辑，还要有生活逻辑！而刚需买家，生活逻辑应该要＞升值逻辑。
◆ 图源：广州房产
那么，这是不是意味着，刚需买房可以完全舍弃升值逻辑，而单纯的只看自住价值了呢？
那当然不是啦！
二娃认为，刚需买房，首先你要考虑的应该是这个楼盘能不能满足你的需求，然后，再去考虑升值潜力及综合价值。不是不要，而是应该往后放！
另外，大家也不能因为一些楼盘降价，就全盘否定增城。因为，普通班级里也会有尖子生！
你说，有没有一种可能：“不是增城不行，而是你选盘的眼光不准呢？”
比如，星图TOD，它的价格其实就一直很稳，并且一直在涨。不信，咱们看图！
发现了没有，据中指院数据显示，近3年，新塘的房价确实有在微跌，但星图TOD却很稳 。从2019年的2.4万/㎡，到如今的2.9万/㎡，虽说涨得不算特别多，但它却一直在涨！
比起“过山车”楼盘，至少更有安全感吧？
此外，我还发现了一个“奇怪”的现象。你说，星图TOD价格比别人贵这么多，按道理来说，应该卖不动吧？
但结果，却恰恰相反！
看到没有，星图TOD可是2021-2022年，新塘板块的销冠啊！
买家用钱投票出来的结果，足以说明它物有所值！
毕竟，谁都不傻，都知道去货比三家。最后还能回来买它，我认为，最主要的原因还是星图TOD的“均好性”强。
而主要表现下以下几个方面：
第一、“轨交TOD”给了项目大大的光环
何为TOD？
说真的，这个好像已经解释过无数次了，但依旧还有很多人不知道。
说得通俗点，TOD就是以交通枢纽为核心，5-10分钟的步行距离为半径，融入产业、居住、教育、商业等复合业态，打造一个微型城市。
也就是说，你只要买的是真正的TOD项目，住进去基本就不担心生活问题，吃喝玩乐啥都有。
所以，这种项目本身的价值就高于普通住宅。
第二、地铁就在星图TOD家门口
刚需买房有没有地域情怀，我不知道，但一定有地铁情怀！我就是个典型的例子。
比如，我买房的时候，距离地铁口1km以上的楼盘，我根本不考虑。
年轻人嘛，你懂的！谁不想早上多睡一会儿，少走点路啊！广州天气那么热，小区距离地铁口太远了的话，女孩子走到地铁口，可能妆都晒花了！这谁能忍？？？？
当然，地铁口的房子香，还有一个重要原因：涨价时领涨，跌价时抗跌，即便是出租和转售，价格也高于同板块楼盘。
◆ 地铁口与项目的位置关系
而星图TOD呢，家门口就是地铁13号线（已通车）和地铁23号线（规划中）的交汇站-官湖站。
并且，它和广州很多大盘还不同。其他楼盘一般都是，最开始卖的组团距离地铁口很近，后面越卖越远。但星图卖的货，距离地铁都挺近。
比如，之前买的靠近官湖站，而现在卖的6期50栋，以及7期新加推的29栋，直线距离约600米就是地铁13号线起始站-新沙站！上班还不用担心没座位！
◆ 在售的6-7期，与新沙站位置关系
第三、星图TOD，拥有绝对的教育资源优势
但凡了解过星图TOD，应该都知道，它在新塘核心板块内，教育资源有多完善。
社区内，不仅有2所18班幼儿园（一所公立已开学，一所还未定）。还有一所九年一贯制公办名校—华南师范大学附属新塘学校（小学部已开学，初中部预计今年9月开学）。
◆ 华师附（小学部，已开学）
华师附有多牛，因为篇幅原因，二娃就不多做介绍了，相信家长们也都知道。
那么，这样的配套，到底有何好处呢？
1）从幼儿园到初中，整整12年，父母都不需要担心孩子教育问题，不需要孟母三迁，多次换房。
2）学校全在小区内，解除孩子上学途中的安全隐患，实现“目送式”上学。
3）“华师附”小学已开学，初中预计今年9月开学。这意味着，买了这里的业主，孩子读书无需再等，确定性强。
4）在这里读书的孩子，基本都是星图业主，这样一来，实现了“邻居变同学”，更利于孩子的成长。而读九年一贯制学校，教育体系不会断层，不担心小升初后，孩子不适应，学习因此跟不上。
◆ 东区幼儿园（公办，已开学）
第四、自带建面约26万㎡空中花园，背后还有湿地公园
环境上，星图TOD也同样能打！
比如，空中花园就有建面约26万㎡，不管是年轻人、老人、小孩都能找到属于自己活动及休闲的领域。
试想一下，你晚饭过后，带着家人在小区里走走，晚风徐徐吹来，夕阳带着一丝金黄，缓缓落下。此刻的你，是不是感觉无比舒服和幸福？
而周末，小孩在儿童乐园快乐疯跑，你牵着比熊，在一旁看着他，这样的画面是不是想想就很美妙？
◆ 天气不好，拍得不好不要怪我
然而，星图能给你的，还不止这些。
项目背后，还有一个占地约1060亩的湿地公园（目前已动工），待其建成后，部分高层业主推窗可见。周末还能一家人去搭帐篷和游玩。
◆湿地公园与项目位置关系
这样的市政配套，给星图业主带来的，可不只有稀缺的景观，还有稀缺的价值。
毕竟，广州千亩湿地公园旁的房子，价格可都不便宜，你看天河公园，动不动就要10万/㎡。
另外，虽然他们现在只有一期交楼了，但钱大妈、便利店、图书馆、健身房全都有，基本的生活需求都能满足。
◆ 二娃手机拍摄
所以，整体看下来吧，星图TOD确实很全面呢！地铁、教育、环境、配套一样不缺。在同板块内，很难找出可以和它抗衡的项目。
因此，它贵，也就贵得理直气壮了！
第五、在售建面约80-110㎡3-4房平层，以及建面约110-120㎡叠院
据了解，目前项目在售6期余货，建面约84㎡-110㎡的3-4房，2梯4户，19层设计，价格2.8-2.9万/㎡，带装修。
同时，也在售7期，新加推的29栋，建面约80-105㎡3-4房（10层以下2梯6户，10楼以上2梯4户，总高14层），带装修，明年年底交付，单价2.9-3万/㎡。
当然，如果你预算比较充足，又跟二娃一样，对院子有着特别的执念的话，也可以考虑下它们建面约110-120㎡的叠院（下叠）产品。
实用率超高，毛坯交付，仅推28席，总价396万起。
说真的，396万如今在广州能买个啥？好一点的洋房都买不到啊！
但是，你却能在星图TOD买个纯粹的圈层，买个有院子、有私密空间、藏酒室、家庭影院的叠院产品。
◆叠院实景图
试问，这种生活你真的不想要吗？
不得不说，越秀TOD，确实打造了一种轨交美好生活。
好了，户型图我就不放了，感兴趣的，可以自己去看看！也可以扫码进群问我要！（不要重复进群，会被踢）。
另外，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝
° 推荐阅读 °
▼