近四成美国屋主没有房贷，德州高于全美水平！

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实现美国梦的一个重要指标是在美利坚大地上拥有属于自己的房产，在发达国家中，美国人的房屋拥有率是比较高的。据人口普查局的最新统计，近三分之二的人有自己的房产，而在这些人中，有四成的人属于没有房贷一族，也就是说这些屋主不必再为缴纳每个月的房贷担心，也即不再有房贷的压力。

彭博社（Bloomberg）根据人口普查局的统计资料分析发现，2012年全美无房贷一族只有790万，到了2022年则跃升到3330万，10年中增加了2540万，创下历史新高。

过去10多年无房贷族快速增加与2008年金融危机后房贷利率不断下降有着直接的关系，同时与金融危机后市场迅速恢复、经济不断扩张、失业率大幅度下降也有关。许多上班族把握利率不断下降的机会，在几年的时间内多次重新贷款获得更好的房贷利息，让每个月的还款数额一再减少，并将节省下来的钱用于本金还款，最终提早还清贷款。

彭博社在报道中还特别指出，无房贷族中约半数是二战后出生的婴儿潮一代，许多人已经到了退休年龄，让他们可以随心所欲地搬家。不少人从生活指数较高的地区搬到南方阳光地带，比如传统的退休胜地佛罗里达州等。他们将原来的房子卖掉，在房价更低的南方用现款购买理想的退休之居，这些州的建筑业也因此蓬勃发展。

从2020年疫情爆发到2022年，全美建造的新房中有29%位于佛罗里达州和德克萨斯州，这两个州屋主无贷款族占比达到43%，高于全美平均水平。据《商业内幕》（Business Insider）报道，2021年至2022年间约有73万人搬到佛罗里达州，南佛罗里达州房地产经纪人霍莉·卢卡斯（Holly Lucas）表示，这是一代人以来“最大规模移民”的一部分。

根据人口普查局的数据，过去10年美国无抵押贷款住房比例从34.3%跃升至 39.3%。专门从事房地产数据分析的阿顿数据方案（ATOM Data Solutions）的统计显示，近三分之二的无房贷族用了21年的时间还清了房贷。

代表无抵押贷款的“自由飞翔”鹰牌 （照片：Xiao）

对于许多人来说，没有房贷是人生中一件值得庆贺的大事，也值得骄傲。许多年前在居民区可以看见一些人家的车库或前门贴着一个白头鹰的铭牌，这个铭牌的材料可以是木头、铸铁、青铜或其他金属，许多人可能以为这是屋主爱国的象征，毕竟美国国鸟是就是白头鹰，其实这块铭牌有着特殊的含义：标志着这栋房子没有房贷、完全属于屋主自己拥有。屋主在自家房屋贴上这块铭牌，就是要与邻居分享自己的快乐，或者说“显摆”自己的财务独立与成功。

不过，也有一些理财专家认为将还清房贷的钱用于投资可能更明智，得到的收益更高，但沃顿商学院金融学教授迈克尔·罗伯茨 （Michael Roberts） 在接受彭博社采访时则表示，如果人们通过偿还房贷而减轻了心理压力，从而得到情绪方面的快乐，那么这样做还是值得的。

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