美国房产交易的6%佣金规则将不复存在！经纪人行业或将重新洗牌

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休斯顿在线  全美房地产经纪人协会NAR今日周五宣布，与具有里程碑意义的反垄断诉讼的房屋销售商团体达成和解，同意支付4.18亿美元的损害赔偿并取消佣金规则，这是一项旨在降低房屋买卖成本的全面举措。由此，美国房屋买卖方式或将发生地震式巨变，经纪人行业或将重新洗牌。

据CNN报道，NAR临时首席执行官Nykia Wright在一份声明中表示：“NAR多年来一直努力以有利于我们的会员和美国消费者的方式解决这一诉讼。……最大程度地保留消费者的选择并保护我们的会员一直是我们的目标。这项和解实现了这两个目标。”

2023年11月，密苏里州的一个联邦陪审团裁定NAR和两家经纪人公司因合谋人为地抬高代理佣金而需承担18亿美元的赔偿责任。NAR已承诺对此案提出上诉，但其他经纪公司和解了——最终NAR在周五也达成了和解。

NAR要求房屋卖家支付6%的佣金，该佣金通常由卖方代理人和买方代理人平均分配。尽管全国房地产经纪人协会表示佣金是可以协商的，并且有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者长期以来一直认为，这些费用的实际上的设定导致了住房价格的上涨。

提起诉讼的房屋卖家称，在竞争市场中，买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付，而不是由卖方支付。对NAR和经纪公司提起诉讼的卖家表示，买家应该能够与他们的经纪人协商费用，卖家不应该承担支付费用的责任。

该和解协议为竞争更加激烈的房地产市场打开了大门。房地产经纪人现在可以在佣金方面互相竞争，让潜在买家卖家在决定房产交易之前货比三家。新规则将于今年7月生效。

NAR表示，尽管大多数房地产经纪人都参与了和解，但隶属于美国经纪公司HomeServices of America的代理人仍继续在法庭上抗辩，并将维持6%的佣金。

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