为你点歌No.104 | 为什么地产人都喜欢住一起？
申明：以下文字，仅代表作者本人观点，与本人所处公司和机构无关。
本公众号法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所 叶云开律师。
这个话题，今天仅以我所在的苏州为例，试着做一番探寻。
苏州不大，市区仅姑苏、新区、吴中、相城、园区五个区划而已。
但是，我所了解到的苏州地产人（其中营销居多），竟然相当有默契地聚居于某几个楼盘，蔚为奇景。
每逢晚上小聚，开车呼啸而归，偶尔竟能在小区门口遇见。
或是周末刷朋友圈， 也偶尔有似曾相识之感。
那么地产人究竟是住在哪些小区呢？
我在朋友圈做过些统计，先放出来，然后再做些分析。
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万科玲珑湾
所在区域：园区 玲珑
楼栋总数：41栋
建筑年代：2015-12-30
总 户 数：4378户
物业类型：住宅
容 积 率：2.20
绿 化 率：55%
物 业 费：1.97元/平米·月
开 发 商：苏州万科置业有限公司
物业公司：苏南万科物业管理有限公司
小区地址：园区玲珑街1号(玲珑街与现代大道交汇处)
周边学校：星湾学校
小区均价：42713元/㎡
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中海湖滨一号
所在区域：园区 玲珑
楼栋总数：33栋
建筑年代：2007-10-26
总 户 数：1542户
物业类型：住宅
容 积 率：1.80
绿 化 率：50%
物 业 费：2.58元/平米·月
开 发 商：中海发展（苏州）有限公司
物业公司：深圳市中海物业管理有限公司苏州分公司
小区地址：西沈浒路299号（东现代大道北国际会展中心对面）
周边学校：星湾学校
小区均价：44811元/㎡
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雅戈尔未来城
所在区域：园区 玲珑
楼栋总数：10栋
建筑年代：2008-01-01
总 户 数：1112户
物业类型：住宅
容 积 率：1.85
绿 化 率：45%
物 业 费：2.95元/平米·月
开 发 商：雅戈尔置业控股有限公司
物业公司：苏州雅戈尔物业管理有限公司
小区地址：西沈浒路588号（沈浒路与玲珑街交叉口）查看地图
周边学校：星湾学校
小区均价：39327元/㎡
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仁恒双湖湾
所在区域：园区 独墅湖
楼栋总数：14栋
建筑年代：2012-12-01
总 户 数：968户
物业类型：住宅
容 积 率：0.89
绿 化 率：43%
物 业 费：3.58元/平米·月
开 发 商：仁恒地产（苏州）有限公司
物业公司：仁恒物业管理有限公司
小区地址：星湖街1211号查看地图
周边学校：苏州工业园区金鸡湖学校
小区均价：46538元/㎡
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九龙仓时代上城
所在区域：园区 湖东
楼栋总数：36栋
建筑年代：2013-12-31
总 户 数：1322户
物业类型：住宅
容 积 率：1.80
绿 化 率：45%
物 业 费：2.95元/平米·月
开 发 商：九龙仓
小区地址：现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
周边学校：苏州工业园区东沙湖学校
小区均价：36941元/㎡
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万科玲珑东区
所在区域：园区 湖东
楼栋总数：20栋
建筑年代：2015-12-31
总 户 数：1524户
物业类型：住宅
容 积 率：1.80
绿 化 率：40%
物 业 费：2.91元/平米·月
开 发 商：江苏苏南万科房地产有限公司
物业公司：苏南万科物业管理有限公司
小区地址：东沙湖路和星塘街交叉口（白塘公园东）
小区均价：34374元/㎡
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中锐星公元名邸
所在区域：园区 湖东
楼栋总数：20栋
建筑年代：2016-12-31
总 户 数：984户
物业类型：住宅
容 积 率：1.60
绿 化 率：40%
物 业 费：3.03元/㎡·月
开 发 商：苏州中锐尚城置业有限公司
物业公司：华田物业
小区地址：中新大道东与钟南街交汇处（方洲小学旁）
小区均价：32224元/㎡
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中海国际社区
所在区域：园区 湖东
建筑年代：2013-07-01
物业类型：住宅
容 积 率：1.80
绿 化 率：50%
物 业 费：2.28元/平米·月
开 发 商：中海发展（苏州）有限公司
物业公司：深圳市中海物业管理有限公司苏州分公司
小区地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处（方洲公园对面）
小区均价：30099元/㎡
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龙湖时代天街
所在区域：新区 狮山
楼栋总数：7栋
建筑年代：2016-05-01
总 户 数：1606户
物业类型：住宅
容 积 率：4.70
绿 化 率：35%
物 业 费：3.51元/平米·月
开 发 商：龙湖地产
物业公司：龙湖物业
小区地址：狮山路与塔园路交汇处（苏州乐园度假酒店东）
小区均价：31658元/㎡
以上项目，部分数据及图片摘录自苏州房天下。
以上这些项目，大多位于苏州园区金鸡湖东，惟有龙湖时代天街位于新区核心地段。
为何苏州的地产营销人喜欢聚集于此？
原因有如下几点：
万科玲珑湾之前，苏州的地产人大多为苏州人，散落居住在苏州各地。
而自玲珑湾始，很多代理公司如新联康，地产公司如万科等，看中地段和未来发展潜力，价格也合适，2007年能贵到哪里？
再赶上这十年来金鸡湖大发展，一些品牌房企如仁恒双湖湾，本身仁恒精装品牌和物业服务就有口碑（星岛仁恒、星屿仁恒珠玉在前），再加上学校配套也不差，因此尽管2010年左右开盘价格18000，比一路之隔的蝴蝶湾13000元的开盘价高了不少，但还是一路奏凯。
许多仁恒的员工以及同行因其性价比，比如当时海合院，引发业内抢购。
再说说中海湖滨一号，因其开发较早，地段和学区很好，且价格不高，不少地产公司高管都选择于此。
雅戈尔未来城相比以上几个项目，价格稍便宜，许多人先租后买，目前云集了苏州一干地产人。
再说说湖东板块的九龙仓时代上城、中海国际社区等项目，因其总盘都过百万，分多期开发，很多地产人都曾在这些项目做过，因此是他们买房置业的首选。
近两年来，随着永旺、儿童医院、地铁一号线、体育公园等配套崛起，价格一路暴涨，这个板块已经成为继湖东玲珑片区后另一个热点。
单独说说中锐星公元名邸和万科玲珑东区，这两个项目同处湖东片区，但开发较晚，所以很多年轻一代的地产人会将首改放在这两个项目。
而经历多年投资经验有些闲钱的老一代地产人，则是看好了地段品牌和升值潜力，也会选择以上年轻的楼盘投资。
所以综上，园区这几个片区，基本上可以囊括了苏州的大多数地产人。
至于其他区域，则不成气候，即使偶有因为在职某司，拿了员工折扣买房的，但大多还是心向园区这些小区。
新区龙湖除外，很多人新区住得习惯，工作也在附近，加之龙湖本身品牌，所以也有些地产人选择了龙湖。
园区，虽然目前房价领跑苏州，但其配套完善，学区优越，物业费也不算贵，升值潜力巨大，所以挑剔、考究的地产人将家安在园区，实在是慧眼识珠。
最后说一说正处于发展期的地产新人们，东港徐家浜的东环沿线，也是他们入行后的居住首选。这是人生第一站，价格相对便宜，生活成本较低。
不过，你们的未来，在园区的湖东！努力赚钱，向东看。
话不言多，最后总结一下。
园区还有铂悦犀湖、唐宁府、路劲澜山澜等着你。
今天花了许多心思来搜集资料，其实就是想告诉【苏南房地产观察】的读者，经常私我V信778785535的伙伴们，买房得看地产人喜欢住哪里。
因为他们离行业最近，最懂市场，最懂居住。
哪个项目，如果同行买的多，那么一定值得买！
目前已开通【苏南房地产观察】群，1群仅余个位数的大佬位置，请加2群，加本公众号 微信778785535，留言给我拉进群第一时间获取地产政策、信息解读。
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