象屿43亿首入，下半年苏州土拍首秀，两天176.8亿！（文内附深度分析！）
今天上午9点
2019年下半年首场土拍的下半局继续上演！
从昨天的相城“专场”，来到吴中阵营啊！！！
72.85亿！4宗地！2019年下半年首场土拍热闹开场！！
2天总吸金176.8亿元！！
象屿地产首进苏州
最大溢价率22.79%
最高楼面价22715元/㎡
”（2019下半年首场土拍成交结果总表）
本场土拍看点：
看点一：恭喜苏州又迎来新进房企—象屿地产。象屿地产从常熟、昆山开始转移目光至苏州大市。首站就选择了尹山湖板块，连拿尹山湖12号和13号两宗地块，地块开拍前均进入现房销售前一手，最后直接成交。可见新进房企对于尹山湖认可度很高。
两宗地块建设限制要求各有不同，12号地块包含建设一所幼儿园，13号地块含近1.5万方商业部分，后期都存在一定的开发难度。
12号和13号地块紧邻碧桂园尹山湖地块，碧桂园尹山湖纯住宅地块楼面价21933元/㎡。本次尹山湖两宗地块楼面价均未破“2”，可见象屿地产拿地还是很谨慎的。
象屿地产作为闽系一员，虽然是首次入苏，但得益于其他兄弟房企如金辉、正荣、禹洲等深耕苏州打下的优良基础，如今，闽系房企在苏州也是不可低估的一支力量，我们一同期待象屿地产的表现。
目前周边九龙仓碧堤半岛别墅待售、保利悦公馆公寓在售，泰禾金尊府售完。此次尹山湖“双生花”地块成功出让，也让尹山湖板块房源储备量得到了补充。
看点二：今天的“热闹”是属于吴中太湖新城的，14号地块半个小时，激战13轮，最终被金融街以楼面价18136元/㎡拿下。这也是金融街时隔2年之后，再度落子该板块。
2017年金融街拿下吴中太湖新城38号商住地块，配备了10%人才公寓。14号地块同样要求建设人才公寓。自2019年4月起，吴中区正式加入“抢人大战”，首批房源定位于太湖新城板块，板块热度瞬间被拉升。>>重磅！“抢人大战”新升级，吴中区优购房，最高折扣30%！
14号地块还要求户型面积不小于110㎡，截止到目前为止，板块内没有低于100㎡的户型，吴中太湖新城板块基本定型为改善板块。板块内唯一在售产品为建屋吴郡半岛，金融街·融悦湾一期预计7月底开盘。>>实探，冒雨前行！吴中太湖新城“改善风”要吹来了！
在已有独立操盘的金融街·融悦湾项目外，板块内还有其他3个项目将入市，分别是正荣&金辉、富力&合景泰富、新城&招商&绿城，基本上都是合作盘。
看点三：吴中度假区15号地块直接现房销售前一手成交，碧桂园以楼面价9339元/㎡拿下该商服地块。
吴中度假区板块近年来一直备受开发商宠爱，16年北辰地块（即北辰观澜府），17年路劲地块（即蔚蓝四季花园），18年龙湖“双胞胎”地块、19年上半年新力地块，板块整体楼面价还处于“1字头”，可以说是真正的刚需板块。
板块内大牌房企扎推且地块体量皆比较大，15号地块后期竞争压力会比较大，如何脱颖而出，这是碧桂园需要重点考虑的地方。
看点四：开拍仅2轮，临湖16号地直接成交，融信以楼面价7044元/㎡拿下该地块。
16号地块周边有金辉悠步临湖、金辉正荣花漫四季、合景泰富未名园映月台等项目在售，整体售价为“1”字头。待入市项目有17年的创元79号地块和18年兴隆兴业75号地块。
临湖板块可以说是苏州潜力板块之一，融信、金辉、正荣、合景等房企纷纷抢驻，也开始热闹起来了。
7月11日土拍详情
1轮报价直接成交，象屿地产以总价28.99亿元拿下尹山湖12号地块，成交楼面价18300元/㎡，溢价率21.3%。
（成交结果图）
地块位置：吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧
（12号地块位置示意图）
规划要求：
1、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
2、地块内需独立设置一所幼儿园，幼儿园用地面积不低于5300平方米，计容建筑面积不小于3500平方米，规模不低于3轨10班（包含一个托班），与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。
4分钟，象屿地产再度以总价14.01亿元拿下尹山湖13号地块，成交楼面价15.18元/㎡，溢价率21.93%。
（成交结果图）
地块位置：吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧
（13号地块位置示意图）
规划要求：
1、地块布局以点式为主，单体建筑面宽≤60米。
2、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
3、商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%；北地块商业计容建筑面积不小于8200平方米，南地块商业计容建筑面积不小于6800平方米。
历经13轮，金融街以总价31.13亿元拿下吴中太湖新城14号地块，成交楼面价18136元/㎡，溢价率6.68%。
地块位置：吴中区太湖新城东太湖路南、龙翔路东
（14号地块位置示意图）
规划要求：
1、住宅建筑户型面积应不小于110平。
2、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
3、地块内需配建人才公寓。
竞价7轮，碧桂园以总价18.58亿元拿下吴中度假区15号地块，成交楼面价9339元/㎡，溢价率17.74%。
（成交结果图）
地块位置：吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧
（15号地块位置示意图）
规划要求：
1、建筑采用苏式风格。
2、住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%，低密度 (地上三层<含>)以下住宅不作强制要求。
2轮，融信以总价11.28亿元拿下，成交楼面价7044元/㎡，溢价率0.62%。
（成交结果图）
地块位置：吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧
（16号地块位置示意图）
规划要求：
1、住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于50%，低密度 (地上三层<含>)以下住宅不作强制要求。
2、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于20%。
//////////
历时2天，2019年半年首场土拍全部结束！！！
总体而言，在坚持“房住不炒”总基调下，通过人才公寓、公共租房、增设预售建工许可证等条件来稳定市场，确保楼市健康、稳定的发展。
下期预告：8月1日，吴江太湖新城2宗地块将引来新一轮土拍。>>起拍楼面价12791元/平，吴江太湖新城新成员来了！
粉丝们可继续锁定苏南房观土拍直播，我们下期再见！
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