这个楼盘，承载着苏州中式大宅复兴的光荣与梦想

撰稿&视觉//周晓白

精校//章小姐

前言

苏州是传统的江南水乡，自古以来就以小桥流水、粉墙黛瓦而著称。

苏州的园林，也是以甲天下而闻名。

/苏州拙政园，图片来自网络

但近年来，随着苏州的城区不断扩大，原本婉约的苏式建筑逐渐被时尚、现代的城市所替代。

于是原汁原味的中式园林住宅越来越少，苏州味道也因此少了许多。

尽管这两年开始了新中式住宅的回归，但这和传统的中式已经有了太多区别。

我们缺的，依旧是原汁原味的中式。

NO.1  壹

笔者看过不少中式的项目，其中最为纯粹的，无非建发、泰禾、绿城，以及与绿城有着千丝万缕关系的蓝城。

这些房企，也正用各自不断生根、开花、结果的项目，捍卫和传承着中式大宅的建筑之美。

在苏州，已然少见纯粹中式山水园林院墅。反而是杭州，南京，开始了中式文化的复兴。

/十锦园 实景图

这主要有两个原因。

第一，禁墅令的颁布。

随着国家对于别墅用地的调控越来越严，不仅之前的土地报建报规不允许出现别墅类产品；而且在新挂的地块，都明确不允许容积率1.0以下地块出现。

这就很可能导致未来别墅用地越来越少，直至成为绝唱。

第二，中式产品的成本高。

相比于其他类型的产品，中式可能是工艺工法以及材质要求最高的类型。

纯正中式的景观、园林，对工艺和材质非常讲究，许多材料都需要定制，也相当耗时间。

这就让很多房企对其望而却步，选择了更为简单其他产品系。

第三，苏州的土地越来越金贵，尤其是有山有水的优质地块。

苏州的山水资源不少，但主城区基本开发完毕，未来也没什么地块出让。

集中式推地的年代已告结束，未来只可能是打补丁式的挂地。

以上三大原因，却导致了更大的供需矛盾。

也就是说，人们日益增长的对于美好生活的需求，和市场实际可供应的中式合院，发生了越来越大的失衡。

在未来，中式山水园林合院，一房难求。

NO.2  贰

苏州如今比较好的低密居住区在哪里？

苏南房地产观察近期走过了苏州的绝大部分热门板块，但大多都是容积率偏高的，以小高层和高层为主，辅以极少数的叠加或者洋房。

但我们都知道，居住舒适度最高的，还是别墅。

但无论是北新区，相城元和板块、运东板块，还是苏州湾、吴中太湖新城板块，甚至太湖度假区板块，最近出让的基本都是容积率2.0左右的地块。

我们想要的纯墅区，似乎自从双湖板块之后，已成绝响。

不过，在刚刚过去的周末，笔者驱车半小时，从园区向北，来到北双湖板块，简直是打开了新世界的大门，发现了一处城市喧嚣背后的世外桃源。

/区位图

北双湖板块，就是盛泽湖和阳澄西湖。

这可能是目前离苏州主城最近的纯低密度湖居了。

很多人对这个板块都不陌生，此前有连续两年霸占苏州楼市成交榜首的湖畔樾山，也有持续成为别墅成交第一名的路劲燕澜山。

随着这两个项目的结案，此前相继拿地的几个楼盘，如今也正陆续面市。

比如九龙仓天曦，即将开盘；鲁能泰山九号，售楼处即将公开；南京紫光地块也在如火如荼建设中。

/制图：苏南房观

其中最引人关注的楼盘之一，就是我们此前写过的中赫玫瑰园·桃源里项目。

这个仅44栋95套的南北双岛中式园林湖居院墅，已然在7月19日首次开盘，被市场追捧，如今南岛已然接近售罄。

这可能是目前苏州唯一能够撑场面的中式湖景合院大宅了。

NO.3  叁

前面说过，中式的园林景观大宅，是非常耗成本的，而且技术含量较高，具有高度的不可复制性。

中赫玫瑰园·桃源里的存在，等于是中式湖居的生活样本。

苏南房地产观察在盛泽湖一圈考察了一天，从大环境看，自然环境优越，而且周边一圈不是酒店就是紫薇公园，或者月季公园。

/区位图

此外，路劲燕江澜已然售罄，其余多个低密社区正在建设。

据说，未来沈公堤将会按照金鸡湖李公堤的标准打造，希尔顿酒店也会在此落户。

我们从园区开车过来，有G15 高速直达，或S227省道，差不多半小时时间到达。这里到相城的核心商圈，开车15分钟左右。这个距离和车程，属于非常合适的尺度。

再看看项目本身，这也是盛泽湖周边唯一的中式项目。

/效果图

别墅的重要参数，就是容积率，中赫玫瑰园·桃源里的地上容积率为0.28。

这可能是目前苏州容积率最低的小区，不仅大环境非常优越，一线瞰湖，亲近自然。

尽管目前示范区还没出来，但我们拿到了效果图，也是非常赞的。

假山、亭台、石材的铺装等等，尽情展示了中式园林大宅的魅力。

小区打造了44栋共95套中式合院，共三种户型。

依托双湾双岛，沿湖均为大户型产品，其中1-4号楼为720㎡户型，其余沿湖的大部分均为388㎡户型，剩余不沿湖的为288㎡户型。所有户型均为地上两层，地下一层。最小庭院约120㎡，最大1000多㎡，均毛坯交付，是真正的小宅大院，尽享中式庭园生活。

从鸟瞰图可以看到，基本上都是双拼合院。

我们特意拿出其中一幢来看。

/户型图

从单体模型来看，这是个双拼对称合院。

南入户（该项目有部分北入户户型），车位在入户门旁，双车位。

地面两层，地下一层，入门大门可以订制尺寸。

院子很大，小的一百五十多平，大的据说上千平米。

/效果图

我们再来看下剖面。

/户型图

如图可见，三开间朝南，地下空间多个采光井，空间感很足。

/户型图

从户型图上可以更直观地看到，地上可以做四房，地下室的空间更是非常阔绰。四面均有地下采光，下沉式庭院设计，中式韵味。

我们要去看样板间，但目前还在后期施工和装修，要到10月才对外。

不过香山帮出手，想必届时会非常惊艳。

NO.4  肆

笔者在现场看房的时候，遇到一对从园区来的客户。

在交流中，客户对这里的环境非常认可，毕竟现在园区寸土寸金，到处都是高楼大厦，已经基本没有低密的别墅在售。

以这对客户为例，他们对低密度的住宅，尤其是他们对中式居住文化的认可，最终让他们选择了这里。

许多园区客，卖掉手中一套100㎡的住宅，400万到手，足够在中赫玫瑰园·桃源里付首付了！

笔者此前在和几个专门做中式产品的营销口负责人交流时，他们也都一致认为，中式合院，对于客户是有极大杀伤力的，喜欢的会非常喜欢，但对中式文化没有感觉的，很难逼定。

和我们交流的这对客户就是如此，因为对中式文化的偏爱，所以遍寻了苏州，在几乎失望之余，终于看到中赫玫瑰园·桃源里的产品。

当下就从园区赶过来，对30分钟的车程也表示非常满意，最主要的，一路中环转S227，根本不堵车。假如要更快点，园区转G15高速，下了阳澄湖收费站5分钟就到；未来开车到苏州高铁北站，也仅仅15分钟车程！

这对夫妇邀请笔者在湖边走了走，正值夏日晴朗天气，湖风吹过，并不是非常炎热，大自然的馈赠如此慷慨，不禁有“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”的意境。

他们已经是第三次来售楼处，今天来是签约，他们买了一套近300平的沿湖合院。

我们边走边聊，他们已经在畅想两年后装修入住，每天生活在盛泽湖畔的美好场景了。

这就是梦想的力量。

写在最后

我们在前文说，苏州现在很少有原汁原味的中式园林合院，未来土地规划也不允许这种别墅类产品出现。

未来的中式合院，将会极度稀缺。

我们目前能看到的，市面在售的中式合院不多了，尤其是中赫玫瑰园·桃源里天然占据了最好湖居的自然资源，可以说是不曾有、不再有。

所以我们说，很可能，这个楼盘承载了苏州关于中式山水园林大宅的最后的光荣和梦想。

目前南岛基本售罄，北岛加推在即。

错过了，就不再。

周晓白

读书 | 写字 | 跑步

苏南第二能写的地产人

苏南最有影响力的房地产新媒体平台，

用文字温暖中国。

苏南房地产观察旗下媒体矩阵

点击下方一键关注

▽

欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇。

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261，

晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。

更多买房资讯，开盘信息

可以加买房小帮手微信

▽

13812772372（吴江、吴中、姑苏）

13914061686（园区、相城、新区）

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!