终于等到你！现房销售！时隔4月，中海奥体地块规划出炉！

撰稿//梅梅

昨日，园区中海奥体地块规划出炉，即园区仁恒奥体02号地块（即DK20190028号地块）。

中海奥体地块是今年4月29日竞拍出让。

我们来看一下奥体板块的具体现状：

1、新房市场

截止到8月20日，苏州园区可售房源只有925套。库存量是全市最少，此次中海地块规划出炉，又是现房销售，将有助于弥补新房的空缺。

园区奥体中心板块可以说是园区当前最火热的板块之一。

自中海上东区（楼面价23231元/平）项目售完之后，板块内新房出现了短暂的空窗期。

目前板块内新房项目主要有融创泊云庭（待售）（楼面价23227元/平）、仁恒奥体地块（楼面价26019元/平）、中海奥体地块（楼面价30287元/平）。

（奥体房企图）

仁恒奥体地块规划也已出炉。项目整体为25幢装修住宅产品，由15幢洋房、9幢高层和1幢小高层组成。

融创泊云庭装修小高层待售，目前售楼处和样板房已公开，具体开盘时间待定。

整体来看，奥体板块后期均是装修房源，以改善型为主，且都配有人才优购选房政策。

受724新政影响，8月16日园区新挂出2宗地块，明确规定备案均价不得高于32500元/平，装修价格不得低于1500元/平。

中海奥体地块楼面价为32087元/平，又是装修现房销售。所以该地块未来是否会被限价，不得而知。

2、二手房市场

目前奥体板块周边二手房价格整体约5W+/平，新房受限价影响，奥体板块呈现“倒挂”现状。

/来源于链家网

中海奥体地块具体规划如下：

根据规划内容，中海奥体项目将整体规划为29幢住宅，产品主要由10幢17层小高层和19幢6-9层的多层组成。

17层的小高层：1#、2#、7#、8#、13#、15#、19#、20#、28#、29#

6层的多层：3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#

8层的多层：31#、32#

9层的多层：30#

（中海奥体项目楼幢位置图）

从公示图上看，小高层房源全部位于项目东面，楼间距很宽，预计采光良好；多层房源全部位于项目西面。

中海奥体项目其它具体信息如下：

总建筑面积：201674.88平方米

其中计容面积：117655.19平方米

不计容面积：84019.69平方米

建筑檐口高度：52.45米

小区北面：2个出入口

///

关于中海奥体项目的产品户型，也公示出来了，均为改善户型。

项目小高层公示了1#和19#楼，户型亮点如下：

1、均4房2厅2卫，主卧自带卫浴和衣帽间，私密性和舒适度兼备。

2、均两梯两户，南北通透。其中1#楼四开间朝南，19#楼三开间朝南。

3、均双阳台设计，其中1#楼阳台7.4米，19楼阳台6.8米。

（1#户型图）

（19#户型图）

项目多层公示了3#和5#楼，户型亮点如下：

1、均户型方正，均是超大横厅设计，开间宽阔。

2、3#楼是两梯四户，4房2厅2卫，边户通透性很强；双阳台设计，长7.1米。

3、5#楼是一梯两户，3房2厅2卫，三开间朝南；朝南卧室带有飘窗，客餐厅连在一起，更显空间感。

（3#户型图）

（5#户型图）

— END —

梅梅

90后 | 新写手 | 伪粉

一个另类水瓶心的双鱼梅

苏南最有影响力的房地产新媒体平台，

用文字温暖中国。

苏南房地产观察旗下媒体矩阵

点击下方一键关注

▽

欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇。

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261，

晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。

更多买房资讯，开盘信息

可以加买房小帮手微信

▽

13812772372（吴江、吴中、姑苏）

13914061686（园区、相城、新区）

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!