干货！苏州自贸区设立，园区这些纯新楼盘大盘点！

撰稿/排版 邓小小&张小西

此前，苏南房观就写过关于苏州自贸区选址话题，不少网友纷纷表示会建在江苏省，更有网友准确说出会建在苏州工业园区。

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震惊，网友神预言啊！

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江苏自贸区获批详情

昨天上午（8月26日），国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。

《总体方案》指出，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。

沸腾！

朋友圈已沦陷，满屏都是江苏自贸区获批！

下午（8月26日），国务院国务院印发《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》：江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。

江苏自贸区的三个城市功能定位：南京片区：建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开发合作重要平台；苏州片区：建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地；连云港片区：建设亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素对外开放门户、“一带一路”沿海国家（地区）。

值得关注的是，这3个片区实施范围119.97平方公里，含有南京39.55平方公里，连云港20.27平方公里，苏州60.15平方公里。

毫不夸张，苏州自贸区独占二分之一，太优秀！

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苏州自贸区在哪里？

此次苏州自贸区划片位于苏州工业园区（含苏州工业园综合保税区5.28平方公里），涵盖了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域，主要包括：

高端制造与国际贸易区范围除去所有的居住小区及沪宁高速以北的工业区、尖浦河以东强胜路以北的工业区，青秋浦以东中新大道东以南胜浦路以西的工业区、钟南街以东钟园路以南中环快速路以西的区域、苏州德威学校、苏州中学园区校区、星华街以西现代大道以北区域以外的产业用地范围；

独墅湖科教创新区的月亮湾国际中心、创意产业园、生物纳米园、桑田岛产业园部分区域、纳米科技城、人工智能产业园的核心区域；

阳澄湖半岛旅游度假区的总部基地产业园核心版块；

金鸡湖商务区的湖西CBD、湖东CWD、苏虹西路沿线工业区域、现代服务业产业园、基金小镇产业用地的核心区域。

注意！注意！苏州自贸区范围仅包含上述片区的商贸及产业用地，不包括住宅小区。

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自贸区到底是什么？有何利好亮点？

相信很多网友，在被各种自贸区新闻刷屏后，仍然一脸懵，不知道自贸区到是什么？

浅显易懂来讲，就是在国家关境之内，划出的特定区域内，允许外国商品豁免关税自由进出。

图片：来自网络

这么看，自贸区方便了平常生活上的吃喝玩乐，买外国进口汽车更便宜，允许在自贸区内注册外国旅行社，更方便出境。

总之，自贸区能带来更多的产业、人才、消费。

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苏州自贸区设立，园区哪些楼盘入围自贸区？

自2013年上海自贸试验区设立，到2019年江苏、山东、广西、河北、云南、黑龙江自贸区设立，我国自贸试验区数量已达18个。

图片：来自网络

也有苏南房观粉丝问到，自贸区会对城市的楼市、房价带来什么影响？

为此，苏南房观对翻阅相关新闻调查发现，自贸区确实能够为城市带来多重利好。

在刚刚官方给出的解读中，我们可以看到，自贸试验区将有利于新兴产业、新业态的发展和高端制造业的集聚，同时也有利于加强知识产权保护、推进投资贸易便利化。

总之，对城市和园区而言这肯定是好消息。

根据自贸区划片区，苏南房观统计了园区目前在售、待入市楼盘分布。

对于买房人而言，可以更直观了解区域附近的项目。

干货来袭！！！

制图：苏南房观

一、已入市项目最新动态

自贸区可售的楼盘并不多，仅只有5家，其中九龙仓国际金融中心和东方之门是公寓楼盘，部分公寓房源含有70年产权；其它是白塘壹号、融创苏州桃花源、建屋天著住宅项目。

制图：苏南房观

二、待入市项目最新动态

苏州自贸区（园区）待入市的楼盘有11个项目占比三分之二，成市场主力。

其中含有青剑湖板块：中海上园湾，龙湖星湖天街、首创项目、颐和公馆、云栖安缦。

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湖东板块：中海上华琚

奥体板块：苏高新&仁恒&恒泰项目、中海奥体项目、泊云庭。

湖西板块：星翠澜庭、中国铁建花语江南。

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/项目效果图

中海上华琚

据规划显示，上华琚由5幢楼组成，住宅类型为高层，其中1#、2#、3#楼为高层，楼幢层高均22层；5#楼为高层，楼幢层高21层，项目以现房销售，装修交付。

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/项目楼幢位置图
苏高新&仁恒&恒泰地块
项目规划25幢装修住宅产品，由15幢洋房、9幢高层和1幢小高层组成。
洋房：1-3#、7-9#、12#、13#、17#、18#、21-23#楼，楼高26.75米，楼幢层高8层；
洋房：11#、16#楼，楼高29.85米，楼幢层高9层；小高层：20#楼，楼高37.95米，楼幢层高12层；高层：5#、6#、10#、15#、19#、25-28#楼，楼高52.95米，楼幢层高17层。

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/项目楼幢位置图
中海奥体项目

根据规划内容，中海奥体项目将整体规划为29幢住宅，产品主要由10幢17层小高层和19幢6-9层的多层组成。
17层的小高层：1#、2#、7#、8#、13#、15#、19#、20#、28#、29#
6层的多层：3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#8层的多层：31#、32#9层的多层：30#

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/项目鸟瞰图
泊云庭
该项目规划17栋16-17层的小高层组成，1-7#、10-16#层高为17层；9#、17#、18#，层高为16层。

项目主推四种户型：
108㎡户型：三房两厅两卫两卧朝南设计5米5横厅宽景阳台132㎡户型：四房两厅两卫两卧朝南设计5.85米横厅宽景阳台132㎡户型：四房两厅两卫三卧朝南设计，竖厅6.9米通阳台148㎡户型：四房两厅三卫，两卧朝南设计6.8米横厅 一楼带5米5地下室

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/项目鸟瞰图
中国铁建花语江南

花语江南占地约17.26万平米，规划建筑面积约43.34万平米，提供叠墅、洋房、高层及人才组屋等类型产品。
特别说明，此地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。已于4月18日进行人才组屋摇号开盘，大约还有500余套，后期等待开盘。

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/项目沙盘图
星翠澜庭
项目包含11栋住宅 ，3幢小高层、8幢高层，共592套房源，户型面积段为125、149、183㎡。4#、10#、11#等3幢楼栋层高为16层；1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#层高为18层。

写在最后

几经波折，苏州自贸区终于落定园区，这也是众望所归。

但这只是第一步，全国有不少自贸区，苏州工业园区能否抓住机会大力发展还要看以后的表现。

总的来说，园区本身就有很好的对外贸易的基础，硬件完备、机制成熟，更易于取得示范效果，此番自贸区的设定更方便其引进投资、人才、消费等。

未来一系列具体政策和措施即将落地，期待！

进群和我们畅聊，非诚勿扰！！

— END —

邓小小

95后 | 小编 | 纯良 | 傲娇

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13914061686（园区、相城、新区）

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