开市客落定北新区！吴中2宗涉宅地吸金20.7亿元！最高溢价率14.06%！

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

今天，苏地网挂4号公告2宗涉宅地成功出让！

成交总价20.7亿元！

最高楼面价19786元/㎡

最高溢价率14.06%！

金地首进吴中城南！合景泰富深耕吴中！

开市客正式落定北新区！

（扫码入群，土拍直播）

今日土地竞价看点

看点一：进击的金地7天下2子，首进吴中城南

上周金地三进北新区，时隔7天，金地再度拿下吴中城南地块，成交总价4.6亿元，成交楼面价19786元/㎡，溢价率13.71%。

吴中城南目前仅阳光城檀悦和鲁能公馆在售，地块要求住宅户型面积不得低于140㎡，将打造纯改善产品。

2015年金地首入苏州（金地名悦已售罄），2017年拿下通安地块（金地浅山风华已售罄），2019年在望亭和通安各下一子。2020年截至到目前，北新区、吴中城南2子。还有多宗合作地块，如平江风华、四季春晓、大运河府。

从苏州外围板块到苏州主城，金地可以说是稳步前进。从当前金地已有4宗待入市地块的土储量来看，未来2年内，金地绝对是苏州楼市上比较活跃的房企。

看点二：合景入驻吴中主城区，户型面积不小于100㎡

合景以16.1亿元拿下吴中主城区商住地块，成交楼面价16986元/㎡，溢价率14.06%。

自2007年合景首入苏州，13年间，已在江苏布局24子。目前苏州在售项目有天鹅港华庭、望月湾雅舍，合景云溪四季。

其中天鹅港华庭是吴中太湖新城的改善项目，去年入市住宅备案价逼近3万/平。而该地块规划要求住宅面积不小于100㎡，后期将又是已改善型住宅项目。

看点三：开市客正式入驻，北新区商业飞起

世界500强开市客（Costco）是全球第二大零售商，在全球12个地区设有超过780家门店，会员量超过9720万人。

中国大陆首家门店位于上海闵行，2019年8月底开业。苏州Costco或将成为大陆第二家开业的门店。

北新区已有永旺、宜家、迪卡侬，开市客的到来，将助力北新区商业价值再度攀升。

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土拍成交结果图

/成交总表图

土拍地块信息回顾

1、苏地2020-WG-18号地：金地

位置：吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧

/18号地块位置图

约30分钟，金地以总价4.6亿元拿下，成交楼面价19786元/㎡，溢价率13.71%。

/成交结果图
地块规划条件：

1、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用

2、15≤住宅建筑檐口高度≤27，5≤未来建筑楼层≤9，或是洋房产品

3、住宅单套户型面积不得低于140㎡，纯改善产品

4、新建住宅区按照每百户不少于30平方米的养老服务标准，已建成住宅区按照每百户不少于20平方米的养老服务标准，安排社区居家养老服务设施。

地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

2、苏地2020-WG-19号地：合景

位置：吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧

/19号地块位置图

历时30分钟，合景以总价16.1亿元拿下，成交楼面价16986元/㎡，溢价率14.06%。

/成交结果图
地块规划条件：
1、建筑高度≥36米，未来建筑层数≥12，未来或是小高层和高层2、住宅单套户型面积全部≥100㎡,3、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用4、商业业态为餐饮、零售，禁止设置批发市场、服务型公寓。商业计容建面不得小于5000㎡。


地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

下一场土拍预告

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苏地网挂【2020】5号公告
4月26日10:00 苏地2020-WG-23号地块
4月26日11:00  苏地2020-WG-24号地块
4月26日11:30  苏地2020-WG-25号地块
4月26日13:00  苏地2020-WG-26号地块
4月26日14:00  苏地2020-WG-27号地块
4月26日15:00  苏地2020-WG-28号地块
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