突发挂地！不封顶、不现房！最高限价24968元/㎡！苏州这一波供地太密集！

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚，苏地网挂5号公告出炉！

共计5宗涉宅用地！

包括4宗商住用地、1宗纯住宅用地！

其中，姑苏1宗！吴中1宗！相城区3宗！

总出让面积为20.9万㎡！

起拍总价33.4亿元！

最高起拍楼面价22730元/㎡

最高楼面限价24968元/㎡

最低起拍楼面价7200元/㎡

5宗地块均没有结构封顶和现房限制！

（扫码入群，苏州土拍讨论）

一、地块基本信息

二、地块分析

姑苏区23号地块

地块要求：

地块解析：

交通：轨交四号线、南环高架

学校：苏州市实验小学、盘溪中心小学校、大龙港幼儿园

商业：汇邻广场

该地块位于姑苏区南门板块，周边居住环境良好、交通便捷、商业配套完善，地块体量很小，且容积率较低，仅1.4，未来入市可能会打造洋房等低密产品，专为改善定制。周边为大龙港新村、南门一村等老小区，生活氛围浓厚。

吴中区太湖度假区24号地块

地块要求：

地块解析：

交通：子胥快速路、孙武路

学校：香山实验小学附属幼儿园、香山实验小学、香山中学

该地块距离蔚蓝四季花园、北辰观澜府很近，容积率仅1.6，且带商业。

近期吴中太湖度假区的楼市可谓十分火热，因为占据单价和总价优势，板块成为苏州刚需置业热门地。板块内的龙湖大境天成（往期均价18201元/㎡）、碧桂园伴山澜湾（备案价区间18180.62-21555.33元/㎡）两个楼盘近期去化理想。

相城区阳澄湖26号地块

地块要求：

地块解析：

交通：常台高速、苏绍高速

学校：阳澄湖小学、阳澄湖中学

商业：福润家购物广场、苏润万家城市生活广场

该地块南边便是阳澄湖，地块拥有天然的生态优势。目前板块内的九龙仓天曦、鲁能泰山9号都打造改善产品。周边老小区较多，生活气息浓厚。

相城区黄桥27号地块

地块要求：

地块解析：

学校：黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园

商业：欧德福超市

休闲：虎丘湿地公园

点评：该地块位于相城黄桥街道，临近虎丘湿地公园板块，周边学校、休闲配套都比较充足，但商业配套较为缺失，不过该地块自带商业，未来入市也会给周边带来不少商业配套，这对周边居民和其自身来说，都是一大利好。

相城区望亭28号地块

地块要求：

地块解析：

商业：禹洲商业广场

学校：望亭中心小学、望亭中学

休闲：望亭法治文化公园

点评：该地块位于望亭镇中心位置，望亭镇近两年也有禹洲、金地等不少知房企入驻， 随着禹洲嘉荟星岛商业的建成开业，望亭的商业配套也升级了一个档次，本次出让的望亭地块是六宗地块中唯一一宗纯住宅用地，该地块的起拍楼面价较之前的禹洲、金地地块都要略低，未来也是为刚需量身定制。

三、竞拍时间

四、总结

昨天苏州1号公告土拍大战刚拉下帷幕，今日5号公告就紧锣密鼓地挂出，可见苏州供地速度明显加快。

我们从苏州历年的供地计划来看：

2016年苏州计划供地5700亩

2017年苏州计划供地5850亩

2018年苏州计划供地6000亩

2019年苏州计划供地6000亩

2020年苏州计划供地8400亩（含吴江）

苏州2020年市区住宅用地供应计划为8400亩，供地面积相较往年大为增加。

今年苏州楼市虽然因为疫情而受到影响，但是随着疫情的有效控制，苏州楼市在强势回暖，2.19苏州土地新政、3.19人才落户新政等一系列楼市利好政策的落地，一定程度上提振了苏州楼市，大量购房需求在逐步释放，售楼处的营销动作开始加快，苏州楼市走势一片向好。

4月1日苏地网挂2号公告的号角已然吹响，我们共同期待！

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