法眼看天下直播--居住权
《丽姐说法》是淄博市广播电台FM106.7和AM801每个周日早7:30-8:30双频播出的《法眼看天下》节目的一个栏目，主持人刘玲，主讲嘉宾徐文丽律师。普及法律知识，提供法律帮助，欢迎关注—《丽姐说法》。本期节目主题：居住权。点击可收听本次节目录音。
热点关注：居住权
居住权是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。
居住权起源于罗马法，是指以居住为目的，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。
最高院《婚姻法解释一》第 27 条第 3 款规定，“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”这是最早出现的居住权司法解释。
2018年8月27日，提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。而在今年发布的《民法典》中，则第一次正式明确了居住权。
设立居住权，需要两个条件：1.双方书面约定，一般包括居住的条件、要求和期限。2.需要到房管局登记。没有登记，则不产生居住权。
根据《民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”而对比《民法典》中对用益物权的规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。很明显，居住权中缺少了“收益”这一权利内容。所以，在居住权设立后，居住权人只能占用与使用（居住），不得买卖、继承、赠与等转移不动产。而不动产的所有权人在该房产设立了居住权的情况下，依然是可以进行买卖，从而获取收益的。
家事案件最常见的居住权两个方面，一个离婚时，通常会约定一方有居住权，还有就是遗嘱设立居住权，比如子女不孝顺，老人由保姆或者继母照顾，他可以给保姆设立一个居住权，保障她的居住，但没有权利租或者卖出房子，而子女没有权利将保姆赶出去。但是因为现行的法律对于居住权规定不明确，认为居住权只是债权的一种不能对抗物权。居住权虽然约定了，但一方把房子卖了，另一方居住权无法实现，也无法对抗的局面。离婚协议约定的居住权无法实现，法院判决前夫赔偿15万元民法典把居住权归为一种物权，意味着具有较高稳定性和对抗第三人的特性。从立法的根本目的和宗旨来看，居住权是为了解决弱势群体的安居问题而作出的制度安排。【8.24】被继承人在遗嘱中创设的居住权是否有效？【5.23】离婚协议约定“永久居住权”要慎重
居住权对我们生活的影响还是挺大的，比如：夫妻婚姻存续期间或者离婚时，由于房产登记在一方名下，或房产为另一方婚前财产，为了保障夫妻另外一方的利益，可以设立居住权；父母出资买房的，目前很多家庭购房都是父母出资首付，子女贷款的方式购房，而产权又登记在子女名下，为了保障父母权益，同样可以对房屋设立居住权；还有恋爱同居或者保姆长期照顾生活的，要维护另外一方的合法权益，可以设置居住权而给予一方稳定的居住保障。
当然，居住权也有令人担忧的地方，比如：如果老赖把自己已经资不抵债的房子设置一个终生“居住权”，该怎么办？居住权与所有权分离，那么新设居住权的房子如果是学区房，其入学资格、落户资格归谁所有？未来一旦开征房产税，到底该居住权人缴纳还是所有权人缴纳？居住权可以对抗所有权，那么居住权制度是否可以规避限购？居住权存续期间，是否有权进行装修？装修附加价值如何处理？设置了居住权的房子，谁还会买？
没有哪部法律是完美的，一个新制度设立必然带来许多新的问题，具体如何解释还得看最高院司法解释，大家一起且拭目以待。
民法典从胎儿期到去世后遗体捐献，人生的每一步几乎都浓缩在民法典里；大到开公司、签合同，小到物业费、离婚纠纷，遗嘱继承，一生的每一个民事行为基本都与民法典息息相关，关注民法典，一起学习。
民法典-居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
(一) 当事人的姓名或者名称和住所；
(二) 住宅的位置；
(三) 居住的条件和要求；
(四) 居住权期限；
(五) 解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
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