长沙高楼大火，揭示了一个巨大风险

私产先生 2022-09-18

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长沙高楼大火，揭示了一个巨大风险

©文 \老凤1974 编：瑞秋的春天

路上看到一个视频，熊熊大火在燃烧，乖乖烧的很吓人，一会后新闻来了，说是长沙的一个电信大楼失火，没想到，烧得那么快，压根来不及做什么，就成这样了：

对于高楼来说，火灾要比普通楼房危险的多得多，学过中学物理的都知道，高楼一旦着火，高耸的大楼就像一个向上吸风的烟道，把风火向上抽吸....

风助火势，火借风威，这就让我想到另外一个问题，是一个私人谈话。

有位朋友曾经要买房，问我买什么样的好，我说买什么地段，多少钱是您自己的事，您根据自己的经济能力就好。我只有一个建议，买多层，而不是高层。

做出这个建议的基础其实很简单，有一点经济学头脑就可以了。

我们知道高层建筑的好处其实很少，为什么现在城市高层建筑多？只是因为要向日渐逼仄的城市土地要空间罢了。但随着城市高楼越来越多，高楼本身仿佛成了某种现代化的代表，各地高楼也越来越多。

我记得小时候，关于大城市现代化的都有一个字，叫高楼大厦。关于外国现代化的场景也基本是这样的：

然后，迪拜塔也以世界第一高楼，诠释为什么迪拜是富人最多的地方：

那么，在加入世界循环体系后有钱的中国，这些能难得住基建狂魔？

2017年就有统计显示，全国高层建筑34.7万幢，百米以上超高层6000余幢，200米以上的超高层建筑超过600幢，数量均居世界第一。

是不是第一？毫无疑问的第一，当之无愧的第一。

然而高楼的成本高的不像个样，因此在经济学界有个词，叫做摩天大楼指数，啥意思呢？

1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯因为发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后，首度提出“摩天大楼指数”（Skyscraper Index）的概念。

宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。

这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

是的，摩天大楼的修建和维护，都需要天量资本，而这些投入往往并不能产生对应现金流，摩天大楼建成之日，往往也是亏损开始之时。除非只是建个地标性建筑比如迪拜的哈里发塔，要证明伊斯兰世界的辉煌成就，可以在石油美元中提取部分来养护，但想要用摩天大楼在挣钱，就太难了。

与其把摩天大楼看做一个建筑成就，不如看做一种货币现象，也只有在货币大量泛滥的情况下，摩天大楼才会成为选择。

而天价养护费一旦收缩，那么摩天大楼们的麻烦就来了。别看各种消防演练的时候，几百米高的大楼好像都能灭火，在实际生活中，往往不能像演练的时候准备那么周全。

要知道能打几百米高的水炮也是天价，没有多少城市能随时准备好。

这是商用摩天大楼，那么民用呢？其实理由是一样的。

同样的面积，高楼的维护费单价是普通楼房的两倍，三倍甚至四倍，那么一旦设备开始老化，电气线路、电梯都会出麻烦，即使不发生火灾，那些费用不到位的话，大楼破败起来也快的不得了。

在我买房子的那一年，我家附近也有个高楼在销售，现在20年过去了，我家的楼房还跟新的一样，窗明几净，楼道干净，小区优美，而那栋大厦我进去，就看到斑驳的墙面，破烂的响个不停的电梯，一副末日电影的残破气氛呼之欲出。

有很多20年，30年的高层商民两用住宅，你走进去都会给你这样的感觉。

往事不可追，昨天在魔都周边溜达了一圈，发现大片的空地，看看未来能不能意识到摩天大楼并不是什么值得羡慕的东西，多建点多层建筑，矮一点的建筑吧。