2019年杭州楼盘热搜：糊弄业主、包租陷阱？低价首开、“万人摇”交付？
关键词：
交付维权、减配
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小编点评：
近两年，维权事件频繁发生。产品质量不过关的项目，还未交付就已经聚满了维权的业主。从业主拉横幅抗议、找媒体曝光讨要说法到业主自己开公众号、做PPT、写诉求状的“硬核”维权，杭州业主维权一直在路上。
港龙城违约
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小编点评：港龙城2015年开盘的时候，商铺曾以分割产权的方式出让，随后，项目资金短缺，开发商就把已经销售出去但还未网签的商铺抵押给银行。随后，2018年初，由于资金问题，施工队撤场。因此，由于房屋已经抵押，开发商无法办理不动产权证登记，也就无法给买了商铺的业主们办理房产证。
近几年，杭州各区域的商业综合体如雨后春笋破土而出，有的综合体在如期而至，有的综合体却在这股浪潮中销声匿迹沦为烂尾楼。因此，商业投资者一定要在做足功课的基础上理性投资，切勿跟随大流导致损失。
高性价比、改善
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小编点评：滨江区是典型的因产业聚集而发展兴盛的区域，产业发展带动人口和配套，配套的成熟也反哺产业与人口，滨江区发展到现在，已经成为杭州主城的副中心之一，未来滨江所在的江南城也将成为主城的双核心之一。因此晓风印月这个楼盘的区位价值是毋庸置疑的。
可以看到晓风印月以4.8万元/㎡的均价出售，与二手房差价可达到5000-7000元/㎡。区域内在售竞品楼盘也不多，未来出售时也不会出现集中抛售的踩踏现象，是比较有投资价值的项目。户型倒是没有特别大的亮点。从户型图都标注了尺寸来看，绿城真的是一家良心公司，很少在别的项目上能看到。
一期二期纠纷
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小编点评：
一期房二期房的利益纠葛从未停过。现在很多楼盘的房屋在出售的时候都不是一次性批量出售的，开发商把房屋分成了一期和二期来建设，出售房屋的时候也是如此。因此，就会造成一期二期业主的利益纠葛，还有业主与开发商的冲突。
所以，购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候，需要对合同中的内容研究清楚，尽量为自己争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量清楚。
“万人摇”、网红楼盘
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小编点评：
年前，钱塘新区大江东“红盘”龙湖·江与城领出了最后一张预售证。凭借钱塘新区、1字头房价、地铁TOD、自带龙湖天街综合体等优势，龙湖·江与城自2018年亮相以来一直备受市场关注。2019年4月，江与城推二期高层时，平均中签率2.37%，成为杭州第11个“万人摇”楼盘。
今年以来，“万人摇”楼盘频出，但这些项目的质量到底如何，还需要时间的检验。
惊喜低价、豪宅
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小编点评：
说到凤起钱潮，不得不提到它得天独厚的位置：位居凤起路与钱潮路的交汇处，距离万象城仅1.2公里，东南面约600米，就是江河汇“巨无霸”地块，以后也是杭州重点打造的新中心，距地铁4号线景芳站直线约600米，距规划9号线渔人码头站约600米，交通非常便捷。从交通、商业、医疗、教育等各方面配套来说，先天条件确实优越。
从价格上来看，凤起钱潮可以说是性价比极高的项目了，高层61800元/㎡，对比同水平的新房价格，仁恒滨江园高层均价70800元/㎡，差价九千。望江新城滨江金地御品，均价69800元/㎡，江河汇板块限价69800元/㎡……凤起钱潮的超低价确实是个惊喜。不过开发商安徽置地在杭州打造豪宅的能力我们还不能详细了解，除凤起钱潮外，还有一个位于临平的栢悦中心有住宅，但是要到明年交付。因此，在杭州，安徽置地的产品品质仍需检验。杭州首个“万人摇”交付
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小编点评：
透明售房网数据显示，9月19日，融信·澜天首套二手房正式网签，建筑面积约89㎡，总价240万，折合单价近2万7。要知道，去年5月，澜天最后2幢高层加推时，均价18000元/㎡。
未来科技城、低总价楼盘
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小编点评：绿城系、地铁房、未来科技城、倒挂单价10000+……每一个条件都让梧桐郡变成“不得不摇”的楼盘之一。翡翠城已经是一个超过十年的大盘，居住氛围都比较成熟了，其中，梧桐郡四期有一个不得不提的纪录，就是杭州第5个“2万人摇”。四期是整个项目中是最靠近地铁的。项目紧邻地铁3号线（预计2021年底开通）高教路站，是货真价实的地铁盘，未来交通出行较为便利。加上高教路站可能是远期12号线的换乘站，项目有可能晋升为“双地铁盘”。梧桐郡对比周边二手房价格，项目还存在倒挂，据链家二手房信息，项目周边二手房挂牌价基本在3.2-3.6万左右。梧桐郡均价2万2+的价格性价比确实很高。
城北网红盘、万象城
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小编点评：万象城幸福里性价比高，3万不到的价格自带综合体，地理位置也不错，杭行路站上盖TOD，便利的公共交通倒是一大优势。未来，幸福里地下车库会通过万象城地下商业连通地铁站，家门口的4号线和10号线，舒服了。未来规划不止如此，因为城北万象城是城北副中心商务区的核心启动区域，所以周边的规划还是很美好的。不过，目前项目周边界面还是一片荒凉。客观的说，虽然，万象城幸福里看起来强无敌，可是实际上，购买前还是有几点需要考虑清楚：一.从小区配套和主推户型上看，城北万象城幸福里是一个以刚需为主的楼盘，总价不高、投资客不会少；二.华润是个拖延大户，虽然万象城要造是板上钉钉，可什么时候开可还不一定；三.勾庄虽然有万象城，可是城北副中心老大的竞争路上，还有拱墅区全力打造的大运河新城，并非一路坦途。
两年不涨价、现房
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小编点评：今年10月，位于大江东河庄街道上的金色和庄，时隔2年后领出了最后一幢房源的预售证，创造了0.77%的超低中签率。这是杭州少有的低价盘，项目前期每平方均价仅1.2万元左右，已经是现房的状态，距离地铁8号线河庄站约200米，购入门槛低。随着钱塘新区的设立，最新一批房源依旧维持在1.2万元/㎡，性价比极高。摇到金色和庄的业主可以说是“天选之子”了。12月份，金色和庄迎来收房。根据相关媒体报道，金色和庄的许多业主早已找到买家，从买房到卖房，仅2个月时间，套利50万元！
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编辑/小六
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