大手笔！滨江一口气加价10亿拿下景芳三堡商住地！铁路北、桃源宅地均自持

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今天，杭州主城区4宅4商共8宗地齐拍！

其中4宗涉宅地总建面37.4万方，总起价86.3亿元，布于江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。

江河汇景芳三堡宅地精装限价68500元/㎡，相较南面新鸿基项目69800元/㎡限价，下浮了1300元/㎡；拱墅区三宗宅地精装限价分别为：祥符36000元/㎡，铁路北站36000元/㎡，桃源板块34000元/㎡。

（地块出让结果一览）

01

滨江一口气加价10亿夺得

江干区景芳三堡地块

杭政储出[2020]17号景芳三堡单元JG1206-47地块，商住用地，东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。

地块周边三公里范围内布局有多个商业综合体，且多为城市中心级商业综合体，如万象城、杭州来福士等；医疗资源优质，有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等。

周边地块、在售项目情况（来源：好地大数据）

地块出让面积44136㎡，容积率3，建筑面积132408㎡。其中，住宅建筑面积不大于92650平方米（占比约70%）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

值得一提的是，地块南侧即为新鸿基&平安2019年8月中标的江河汇综合体项目，商务报价总价132.6亿，成交楼面价16137元/㎡。江河汇综合体项目未来新房限价69800元/㎡（含装修6000元），高出此次挂牌地块新房限价1300元/㎡。

地块周边仅一个在售楼盘，为近期摇号的凤起钱潮，高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格达72000元/㎡。

周边二手次新房如中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间，绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。而距离项目最近的万科大都会79号，在我爱我家官网上，也有三套房源挂牌，精装挂牌价格区间79000-89000元/㎡。

02

大家溢价19.2%竞得

祥符东单元GS0802-R21-08地块

杭政储出[2020]18号祥符东单元GS0802-R21-08地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。

祥符东地块位于拱墅区祥符板块，邻近北部软件园，距离万达广场1.1公里，距离最近的地铁10号线祥园路站约800米。

（地块现状 来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。其中，不少于7323.75平方米作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块周边有荣安招商祥宸府和绿都金科·和宁文华府，祥宸府预估价应该在36000元/㎡以上，和宁文华府高层售价36000元/㎡。

二手房方面，西侧700米的阳光郡，成交价格在36500元/㎡，略高于本次限价。

03

星创置业自持3%竞得

铁路北站单元GS1104-01-1地块

杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。

地块周边两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等配套。

（地块现状 来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积29685㎡，容积率2.5，建筑面积74212.5㎡。其中，不少于7421.25平方米作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

铁路北站单元自2016年后，已三年未有宅地入市。这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”，精装限价高于北面桃源（联发·溪语宸庐34000元/㎡），低于西面运河新城（香港置地运河新城项目38000元/㎡）。

地块所在板块内无在售项目，南面上塘板块金茂首开国樾高层精装售价48600元/㎡左右。周边二手次新房，如地块北面招商远洋·春秋华庭，在我爱我家网站上精装二手挂牌价已达42000-45000元/㎡左右，但近月未有成交，远洋招商·上塘宸章毛坯挂牌价39000-42000元/㎡左右。

04

桃源单元R21-02地块

合能首进杭州

杭政储出[2020]20号桃源单元R21-02地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等。

桃源R21-02地块位于联发·溪语宸庐东面。地块距离在建地铁4号线桃源站最短直线距离约500米。

（地块现状 来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积33617㎡，容积率2.8，建筑面积94127.6㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

目前，桃源板块内无在售项目，待售项目两个，均为联发项目，其中联发·云景天章需现房销售，2017年4月成交地价19137元/㎡，并需自持20%。而地块边的联发·溪语宸庐成交于2019年9月，楼面地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

二手房市场，板块内广宇·公园里（水榭塘湾）近月挂牌价33000-36000元/㎡左右，锦绣桃源挂牌价集中在34000-38000元/㎡。

*本文部分内容来源于好地讯、浙报传媒研究院等平台

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编辑/八哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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