绿城、滨江出手！桃源自持7%，祥符限价上调4000元/㎡，乔司封顶

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今天，杭州共有10宗地块一同出让，包括5宗宅地、2宗人才公寓用地、3宗商地。宅地中，除龙坞单元地块外，其余4宗宅地所在的板块，均于4月底已有地块出让。

之江龙坞1.2容积率低密地块稀缺，加之茶山环伺的清幽环境，可打造高端品质住区，精装限价37100元/㎡。

此外，祥符地块起价与精装限价分别为21679元/㎡、40000元/㎡，限价较此前上调4000元/㎡；桃源地块起价与精装限价分别为17392元/㎡、34000元/㎡。

土拍结果一览 19楼/制

01

之江龙坞5万㎡低密宅地

精装限价37100元/㎡

杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块经过38轮报价，由竞买人绿城理想小镇以120865万元总价竞得，楼面价23637.84元/平方米，溢价率28.08%。

地块区位图 来源于浙报传媒地产研究院

龙坞低密宅地，出让面积42610㎡，容积率1.2，建筑面积51132㎡,起始楼面价18455元/㎡。

根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于33600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36960元/㎡，精装不高于3500元/㎡，即精装限价37100元/㎡。

根据规划条件，地块建筑主体应采用坡屋顶，地块内不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不得低于四层。

该地块也是近十几年来，之江板块为数不多的低密纯宅地，且地块位于龙坞茶镇，南面紧邻茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面为农夫山泉公司，环境清幽。

不过，另一方面地块周边的目前商业配套较为欠缺，交通也不便利，居住氛围尚未全面形成，配套也较为欠缺。

地块周边祥生·云境在售，成交楼面价19608元/㎡并自持50%，小高层在售38576元/㎡，叠排53821元/㎡。

待售项目有世腾项目（2017年8月竞得，成交楼面价18203元/㎡并自持40%）、仁恒祥生·珊瑚世纪（成交楼面价19040元/㎡）。

02

祥符单元GS0905-R21-02地块

板块精装限价上调至4万元/㎡

杭政储出[2020]32号祥符单元GS0905-R21-02地块经过35轮报价，由竞买人远洋&建华置业以90253万元总价竞得，楼面价26710.76元/平方米，溢价率23.21%。

地块现状 来源于浙江省土地使用权网上交易系统

杭政储出[2020]32号祥符单元GS0905-R21-02地块，东至祥符水厂，南至三墩路，西至花园桥港，北至灯彩东街。

地块出让面积14079㎡，容积率2.4，建筑面积33789.6㎡。地块内配建21班幼儿园，用地面积不小于8200㎡，容积率不大于1，以划拨方式供地，建成后无偿移交。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块东北侧600米，绿都金科·和宁文华府在售，高层精装售价36000元/㎡，小高层精装售价40800元/㎡。

除此之外，荣安招商祥宸府待售，根据置业顾问消息，祥宸府近期将要申领预售证，即将首开。

03

桃源单元R21-03地块

精装限价34000元/㎡

杭政储出[2020]31号桃源单元R21-03地块经过44轮报价，由竞买人滨江以171316万元总价竞得，楼面价22518.47元/平方米，溢价率29.47%，自持7%。

地块现状 来源于浙江省土地使用权网上交易系统

杭政储出[2020]31号桃源单元R21-03地块，东至半山路以西区块B，南至规划金星街，西至规划康园路，北至半山路以西区块B。地块出让面积26234㎡，容积率2.9，建筑面积76078.6㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

此前不久，4月28日，地块西侧紧邻的桃源单元R21-02地块由合能竞得，成交楼面价22595元/㎡，溢价率封顶并自持7%。两宗地块起始价格相似，精装限价一致。

目前，桃源板块内无在售项目，待售新盘两个，均由联发竞得，其中联发·溪语宸庐需现房销售，成交楼面价19137元/㎡并自持20%；地块西面的项目于2019年9月竞得，楼面价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

04

余杭区数字商贸城单元两宗宅地

未来限价30000元/㎡

余政储出[2020]8号杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块经过40轮报价，由竞买人德信以176959万元总价竞得，楼面价20523.17元/平方米，溢价率28.27%。

余政储出[2020]9号杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块经过43轮报价，由竞买人南京银城以118587万元总价竞得，楼面价20717.14元/平方米，溢价率29.48%。

周边地块、在售项目情况 来源于好地大数据

杭州市数字商贸城单元两宗地块相邻。JG1807-04地块至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路，出让面积43112㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积86224㎡。

JG1807-05地块东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街，出让面积26019㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积57242㎡。

2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

值得一提的是，4月27日，广州敏捷竞得的杭州数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/㎡，溢价率29.66%并自持2%。未来新房限价30000元/㎡（含装修3000元）。

这三宗地块限价相同，数字商贸城板块房价也因此定位在30000元/㎡左右。

目前地块周边在售项目仅有一个金地·玖峯汇，现有叠墅在售，毛坯成交均价为45854元/㎡。地块周边二手房绿地·璞丽东方近期挂牌均价为31105元/㎡，佳兆业·君汇上品近期成交均价为26148元/㎡。

*部分内容来源于浙报传媒地产研究院、好地讯等

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编辑/八哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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