又一个天街？龙湖夺得滨康综合体！10年地价涨幅超200%！

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"等了10年，滨康综合体终于出让了！”今天，杭州迎来一宗重量级选手——西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块，也就是原滨康综合体地块。

最终，滨康综合体地块经过53轮报价，由竞买人龙湖以718892万元总价竞得，楼面价19955.48元/㎡，溢价率7.8%。

1.

这宗地块是地铁一号线和地铁五号线换乘站滨康路站上盖，这次挂牌与10年前挂牌相比，容积率由4下调为3.33，建筑体量减少了1.5万方；起始总价提高了47.91亿元；起始楼面价提高了13505元/㎡，涨幅269.7%。

根据最新出让条件要求，地块至少建设一栋218-220米的超高层；商业部分均不得分割转让，其中包括3.5万㎡五星级酒店，5万㎡商业综合体；另需配建21000㎡公租房、4907㎡幼儿园。同时，由于涉及到地铁线路，项目全过程设计方案需得到杭州地铁集团同意。

因为地块体量大，出让要求多，开发难度不可小觑，开发商们竞价地块时，显得十分谨慎。

竞价从上午9：30开始，一直到12：00，经过2个半小时的“酣战”，地块溢价率仅7.8%，成交楼面价19955.48元/㎡。

（竞拍过程 来源于浙报传媒地产研究院）

龙湖会在这里打造又一座龙湖天街吗？我们拭目以待。

2.

回到地块本身，先让我们了解一下滨康综合体的历史。

让我们一起回到2010年5月20日。10年前，杭政储出[2010]26号滨康综合体地块经过35轮竞拍，最终由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/㎡。该地块出让面积93779㎡，总体量达37.5万㎡。

按照出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。

2010年8月9日，滨康综合体就传出将要动工的消息，工期约3年，预计4年后投入使用，此后没了动静。

2012年5月，该地块再次传出即将动工的消息，滨康综合体正式开工为2012年12月，总工期约800天。

2013年初，项目再度停工。

2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建。

2019年初，地块被收回并列入出让计划，滨康综合体重回大众视野，这一次，其被规划分割为两宗地块。

2019年8月，杭州市规划与自然资源局又公告了新的规划调整，将两宗地块重新合并。根据新规划，滨康综合体总用地面积约11.41公顷，容积率从原本的4.0和8.0大幅下调到了3.2，宜居性提升；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。

3.

除了”延期10年“以及各项配套之外，滨康综合体项目因为限价引起广大关注。根据挂牌须知，滨康综合体未来商品住宅毛坯销售均价上限为47000元/㎡，毛坯销售最高单价51700元/㎡，精装上限4500元/㎡。

也就是说，这宗地块的精装平均限价达51500元/㎡，这也成为钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。

我们来看周边在售新房，西兴单元目前有2个在售楼盘，分别是地块东侧的时代·滨江悦，最近一次开盘是在今年3月7日，高层毛坯售价42000元/㎡。

还有绿城·晓风印月项目，高层精装售价48100元/㎡（含装修4500元）。

今天这宗地块的出让，或许又将成为板块新房销售的一大推力，毕竟未来房价已经5万+了，板块新房毛坯42000元/㎡，精装48100元/㎡，印证了置业顾问们口中的“买到就是赚到”。

在二手房方面，附近挂牌的二手房源较多，挂牌均价多在31000-46000元/㎡之间，明显低于地块的新房限价。不过小编发现，板块二手房成交量并不多。

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内容编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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