编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们意想不到。在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！
2020年真的结束了，对于一整年都在关注杭州楼市的我们来说，这一年仿佛见证了很多东西。
从2月疫情初期，线上直播在楼市内引爆，到4月出台高层次人才摇号倾斜20%，再到7月无房户倾斜比例增至50%，以及9月热点楼盘只能人才和有房家庭参与摇号等。楼市内看似平静，实则暗潮涌动。这一年，LPR成为了购房者热议的话题，公民同招让学区房热上加热，6万人摇同一个楼盘也让我看到了人们对房子的痴迷。在整理数据之前没想到会是这样的结果，摇号中签率前10名榜单中实际上只有5个楼盘，其中保利融信和光尘樾单个盘就占了5个排名，着实成为众多楼盘的羡慕对象。不过这也和它的推盘“套路”有关，每次拿出的房源套数并不多，挤牙膏式推盘不知道憋疯了多少购房者。另外4个楼盘分别是融创城、远洋西溪公馆、世茂璀璨澜庭以及德信大家运河云庄。其中，融创城在5月份推出的43套房源，最终共有8549户意向家庭登记，摇号整体中签率仅有0.5%，妥妥成为2020年杭州难摇楼盘。虽然，只列举出杭州2020年摇号中签率排名前十的数据，但是仅仅通过这一张图，我们还是能够看出一些信息。比如这些楼盘的登记时间基本都在上半年，说明相关部门出台的楼市政策的确起到了抑制楼市过热的作用；又或者是无房户人数占登记人数的比例永远少于有房户，说明买房用来投资的人依旧不少；以及这些楼盘价格大多数都低于新房限价，位置又多在规划利好不断的地方，说明不少购房者能够敏锐地捕捉到楼市内的动态……在上面榜单中，5个楼盘主要集中在大江东、勾庄、未来科技城以及良渚4个地方。所以按图索骥，接下来就来看看这几个地方还有哪些在售中的楼盘，打算购置房产的朋友可以重点关注一下。“三十年河东，三十年河西”，这句话用来形容勾庄最是贴切。大约四五年前，勾庄板块内，商品房还很稀缺，商业更是少之又少。直到2018年，华润置地在勾庄拿地，后期宣布城北万象城即将到来，整个板块开始“火”了起来，购房者的心态也随之发生了微妙的改变。从最初的挑挑拣拣，到如今的能摇则摇，勾庄新房的中签率就这样一路走低，越来越难摇到。二手房价格上涨的速度更是夸张，以2018年交付的次新房万科杭宸为例，目前房源挂牌价多数在4万/㎡以上，超出了新房万元以上。项目首次开盘共推出404套房源，最终有1577户意向家庭登记，整体中签率约为25.62%。目前万科前宸还剩有约705套房源，户型面积约99-139方，前期均价30500元/㎡。
项目还未首开过，相关信息现实户型面积约100-135方，新房限价29000元/㎡。这一价格相比上面的万科前宸而言要低出一些，因此预计开盘时又要掀起一阵波浪。
另外，项目还自带约12万方的购物中心、14万方甲级写字楼等。其中配建的良渚星创城高度约200米，未来将与城北万象城将构成杭州北城新双子地标。 未来科技城似乎是2020年杭州最热门的板块，没有之一。无论是新房或是二手房，只要和未来科技城沾上边，就有了上新闻的潜质。西溪公馆6万人摇全国闻名，华夏四季从交付到如今，每隔一段时间就会成为自媒体热议的对象，价格更是一路飙升，跑出了“科技城”速度。不过，对于未来科技城这个板块，也并不是人人都认可。喜欢的人认为这里二手房买到5万/㎡太正常，不认可的人每次都会吐槽太远。板块内目前新盘有地铁万科未来天空之城以及中梁沐宸院等。天空之城作为TOD项目，位于地铁5号线五常站上盖，交通方面又优势。目前香满园1期2期住宅已经卖完，3期还有小高层和洋房，户型面积约95-130方，小高层之前价格37600元/㎡左右。
中梁沐宸院同样是未来科技城的一个热盘，楼盘均为高层产品，户型面积约98-139㎡，精装限价34500元/㎡。在周边二手房价格的冲击下，中梁沐宸院已经逐渐成为购房者眼中的“红盘”。当然，项目西侧靠近高架的弊端，也是不足之处。
作为一个纯刚需板块，这里似乎更像是投资者的天堂，只不过随着新政策的出台，投资者已经很难再涉足新房领域。的确，1.9万/㎡的价格，想要在杭州找到有双地铁经过、商业综合体众多的板块，可能也只有大江东了。目前，大江东宝龙城已经开业，地铁7号线已经开通，对区域而言利好正在兑现。板块内当前新盘有阳光城兴耀花漾里、融创城、融创云帆未来社区等。项目未出大江东核心区，周边有地铁、商业环绕，相对而言位置有优势。目前项目还有一批高层房源没有加推，户型面积约96-118㎡，限价19000元/㎡。
楼盘作为一个大盘，已经入市很久很久，很快项目就要迎来清盘。目前剩有高层、小高层以及洋房房源，户型面积约98-139方，高层均价约19000元/㎡。打算参与项目新房摇号的购房者，要时刻盯紧，机会不多了。
项目以TOD为核心，围绕地铁7号线塘新线站（在建中）的城市枢纽功能，配合地下通道、风雨连廊、立体天街、社区慢行系统、智慧物流系统等，建立“5-10-30”分钟的城市功能圈，组成高效的城市连接体系。融创云帆社区全盘体量3244户，主力户型共有8种，建面区间为约95-133方，精装限价1.93万/㎡。
相比上面三个板块，良渚相对而言属于“鲜少露面”的一个板块。和光尘樾虽然中签率很低，但主要原因来自于其位于地铁上盖以及价格低，与板块的关系并非很大。另外，板块内比较“火”的新盘并不多，也是区域淡出购房者视线的另一个原因。目前，板块内新盘有北大资源颐和江南等。项目还剩有洋房房源，价格约29000元/㎡，以及联排，价格约46900元/㎡。此前推出联排房源时，表现不佳，洋房房源应该会好一些。
最后还是要提醒一下大家，以上楼盘大部分是热点楼盘，或者有很大概率会成为热点楼盘。所以有房家庭不要用情太深，无房家庭可以重点看一下。
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