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【年度盘点】买房报喜：中六万人摇、买完就升值百万……网友直呼：我酸了！
编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们太多意想不到。在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！
摘要：账上一直有一笔闲钱，想着要买房投资，却没合适的机会。 传说西溪远洋公馆倒挂厉害，快要开盘了。五月份的时候加了销售的微信，抱着试试看的心态，冻结了资金。压根没想过会中，想着无非浪费点利息钱。
开奖那天不敢相信，自己居然中了传说中的2号。本着自住+投资的角度，买了最小面积139平，户型算西溪公馆中单价比较高的了，三万出头，即将开启新一轮的吃土模式。
小编点评：
“鸽王”远洋西溪公馆，在拿地10年之后，终于在2020年6月上旬首次开盘。6万人排队摇号、争先恐后抢夺959套准现房房源，可谓是轰动一时的名场面。西溪远洋公馆作为准现房，毛坯均价约为28000元/㎡，这价格在如今的未来科技城是很难见到的。这也意味着，买下它就会享受着巨大的倒挂红利。因此，从倒挂角度看，西溪远洋公馆确实值得入手。
摘要：到现在我都觉得，2015年果断买了房子，这可能是我们近十年来最最最正确的决定！2016年，由于G20的原因，杭州的房价像是插上了翅膀一样一路飞涨！我们家从1万8入手，眼看着涨到了2万，再从2万涨到了2万5，2万5涨到了3万，现在已经将近4万了！
几年间，房价嗖嗖飞涨，我们内心也偷偷膨胀，每次想到这件事情，心里就有点飘！虽然是自住房，没想着卖，但5年涨了将近300万，真的是没事偷着乐啊！
小编点评：总价250万以内，有地铁、有基本配套。2015年，这样的房子，在杭州并不少。保利梧桐语确实是一个性价比高的选择，无论是交通、学校，还是医疗、菜场，都能满足日常所需。
不得不说，杭州这几年的房价宛如坐火箭一般，蹭蹭的上涨。买房子，不仅仅是自住，也逐渐成为了财产保值增值的稳妥办法。所以，刚需的小伙伴们还是抓紧上车吧，毕竟时不我待。
摘要：第一阶段，解决有无。2010年，攒了15万，买了余杭庭院深深的2手次新房。
第二阶段，入手市区，拼命投资。15年，入手申花融信蓝孔雀。16年，和朋友拼了套三墩水晶郦城。17年，用同事妹妹的房票买了城北海德公园。
第三阶段：小换大，差换好。2020年4月，曾经的百亿地王保利澄品加推，选了167方的房源，总负债550万。
第四阶段：随时准备，在路上。现在状态：家人房票一张，朋友表哥手上房票各一张，现金差不多能凑600万，持币逮狗，热门盘摇一摇。
小编点评：楼主的买房史简直就是杭州房市的缩影。虽然楼主是个成功案例，但是这并不意味着鼓动大家炒房，在如今的政策环境下，楼主的道路无法复制。所以，劝各位朋友们还是理性一点，除非命真的很好，能够摇到倒挂很高的楼盘，要不然去买二手房根本没什么投资意义，甚至二手房很大可能会短期亏本。
摘要：18年初关注的是桃李春风，蓝城的设计跟整体配套设施做的很好，但是之前开盘的几期全部都卖光了，只能等后面新开盘的，而且还要排队摇号。销售建议我们去看看二手房，看过几套都感觉不符合心中预期，一是院子面积太小，二是房子单价过高，单价都6W多一平了，更让我放弃的是找二手房时中介的态度。
19年底，我们听朋友说起大华的春山明月这个楼盘，于是就网上搜了一搜，结果发现非常符合我们的要求，马上打了售楼电话，约好时间就一脚油门去看房了。
小编点评：由于杭州楼市的限购政策，手握一套房的已经基本告别一手房摇号机会，手握两套以上的连二手房的机会都没了。临安不限购政策的出台，对临安是大利好，加上地铁16号线的加持，沿途的楼盘狠吃了一波行情。
目前，临安市区新楼盘已破2万。由于国家对别墅用地审批停止，未来别墅将会成为稀缺资源，又因为杭州市区一来有限购，二来别墅用地本来就少，选择少。因此，在临安买房，中式院落确实是一个不错的选择。
摘要：其实自己一直都没有考虑买学区房。因为现住的这套已经是临平的绝佳位子临近地铁口，前面就是余杭市医院，左边市民之家，右边银泰城，等于享受着上亿的政府设施配套。同时也享受着临平优质的公办学区资源。原计划是想摇套大的，小的用来出租。
结果一切一夜之间全部变了。因为老公后来在市区上班，来回骑车很累，最近又听说临平的公办学校成绩一般般。于是打起了学区房的注意。为了拼一个美好的未来，只能选择牺牲眼下的居住舒适度。
小编点评：在房产讨论中，与学区房相关的话题一直占据热度榜首。房产除了住宅价值外，还被学区赋予了其他附加价值。可以说，优质的学区对区域的房价有着正向助推力，能将区域内二手、新房推向更高的天花板。
而且，好的学区房，资产增值效果甚是可观。今年公民同招后，优质公办学校优势显现，学区房价值跳升，如蒋村、三墩北、文教等二手房都迎来大涨。8万/㎡的保小、16万/㎡的文二新村，这样的新闻也是屡见不鲜。
摘要：一家四口，现住申花，房子建筑面积约138方，三室两厅两卫，二宝10个月，家里的玩具越来越多，车子、椅子多到人都快走不过去了，我终于坐不住了，决定：要换房！下定决心后就立刻行动起来，买哪里？二手房还是新房？买多大？
小编点评：在杭州现有的市场政策下，改善换房并不容易。
一方面，不同于基数大的刚需，想在主城区买一套合适的高端改善房，很难。市中心的土地本就稀缺，大户型占比不多，考虑交通、学校、环境、房龄等因素，在有限预算下，想要尽可能买到好房源，更是难上加难。
另一方面，改善家庭的新房摇号中签率比较低，普遍只能选择二手房这条路。但性价比高的改善房真的很少。可以说，下有刚需大部队，上有豪宅可望不可及，改善家庭也只能夹缝生存。
摘要：2017年我还没有结婚，当时的男朋友现在的老公其实是有一套房在按揭的，在拱墅区万达广场附近的新房，2015年收房。但是我有一种执念，就是一定要有一套属于自己的房子，无关乎婚前财产。
加上，拱墅区那套房子离我上班的地方特别远，我收入也还行，所以就把买房提上日程了。男朋友也很支持，我曾经问他，我结婚没有嫁妆也没有车，你有意见吗？他说，你有房了啊，陪嫁车的很多，陪嫁房的可不多！
小编点评：准确的说，杨柳郡不是一个网红盘，而是一个“黑红盘”。想买它的人特别多，二手房均价比周边同级别小区差不多高了1万/平；吐槽它的也特别多，特别是当时一期二期收房时精装修很差，收获了一大波差评。
不过，在不同人眼里看到的也不一样。平心而论，三期还是不错的，首先它是落地的，不是盖在地铁上面；其次精装修也没什么大问题，虽然小问题很多，但也都解决了，总体还可以。
关键词：杭源里
摘要：说起换房的念头缘起于何时？其实在2012年刚结婚的时候就有这个想法了，为什么当时没有付诸行动？主要有三方面考虑：1、婚房是男方买的，我开口说不满意，不合适；2、自己当时的工作还不是特别落位，也没有这个底气说一起还房贷；3、人生那么长，也不可能一辈子住一套房，总是要换的。所以当时也就没提起房子的事。
小编点评：回首楼主的买房历程，也算是破釜沉舟、惊心动魄，但也印证了一句话：梦想总是要有的，万一实现了呢？
总结起来就是：如果有住房改善计划的，能摇号新房就抓紧摇新房，毕竟目前的形势越来越严峻了！二手房市场，特别是次新房倒挂严重，性价比太低，如需购买，要慎重考虑。但是有学区的话，就另当别论。
摘要：摇了不下十次，哪里红哪里摇。楼主属于二套，当时的预算撑死只能看300以内的房子，摇过翡翠城，合伙摇过藕园，摇过九龙仓桂语，摇过东澜的现房，错过了臻蓝府，放弃了金沙湖······漫无目的，毫无建树，灰头土脸，打算弃摇拿钱浪里个浪了，偶尔的机会看到朋友圈中介放出来这套小别野，脑海浮现好多一孩两人三餐四季一窝狗的脑补画面，太美不敢想。
小编点评：2021年，随着政策加码，杭州楼市的热度依旧不会下降。目前，对于杭州未来的上涨行情是看好的。如果有高性价比的楼盘，有合适的机会，有心仪的楼盘都可以买入，该出手时就出手。毕竟，时机很重要。
摘要：回首自己的买房历程，只能说很多时候买房真的不要太理性，听老婆的即可。等太久的，基本上都会等的买不起。
第一次买房经历：懵懂的新手，高价买房塘河北村；第二套房：第一次看房就买了学院府，买房如买菜；第三套房：准备卖掉老房子，置换新房，或给孩子或者自住。
小编点评：融信蓝孔雀位于拱墅区的申花板块，属于区域内的品质楼盘。其房价，在华师大杭州学校的助力下，一度上演传奇。
2014年，蓝孔雀首开，毛坯均价1.87万/㎡。2016年，蓝孔雀二期学院府开盘，新房毛坯涨到4万/㎡！目前，根据小编的调查，小区二手房成交均价已达5.9万/㎡，几乎逼近6万/㎡！
可以说，仅仅几年时间房价已经翻了近3倍。不得不说，好的学区房，真的是楼市硬通货。
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特别策划：西瓜陈、白芥、易夫
未完待续，敬请期待
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内容/白 芥 编辑/八 哥
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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