不懂贷款？你就不会理财！（四）
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今天来说下贷款中最有意思的部分——谜一样的贷款利率。
谜一样的利率
很多人看到这句话很不理解，贷款利率不是明摆着的嘛，怎么会谜一样？实际上老南早就想写篇关于“收益率/利息”计算的文章，因为这个看似很简单的东西，实际上超复杂。
ok，我们来做个简单的测试：
这是某银行的贷款申请，月利率是0.38%，那年利率是0.38%*12=4.56%？真好有个月供8713元的数据，我们用EXCEL的IRR（内部报酬率）算一下：
实际利率是——8.31%！！！
是不是觉得很奇怪？的确只付出了4556的利息，那按照10万借款本金算，为何贷款利率不是4.56%，而是8.31%？答案在于，你每个月都在还本金了，而利息是按照你的总借款金额算的， 发现问题了吧。
这是另一家银行的，我们看看
日利率是0.016%，年利率呢，按日计息的话，0.016%*365=5.84%，聪明的你，估计下借10年要还多少利息？是30万*5.84%*10=17.52万？
好在这个APP里有还款计划表，我们看看，是不是这样：
每月都还款3294.57元（最后一期3295.57），一共还120期，即10年，则累计利息支出了98643.97，实际的IRR利率为多少呢？
答案是5.89%！绝对良心贷款产品！
所以，看到任何贷款产品，真的不是简单看个利率多少就OK了，而是要结合还款方式，最好是拿到还款计划表来测算。因为即使同样的利率，不同的还本付息方式，会导致真实利率完全不一样，如先息后本、等额本息、等额本金、本息到期还款。
而实际上，绝大多数人在贷款的时候，压根没有琢磨这些。再看另一面，部分金融机构在算贷款利率时，大都报低实高，而在算理财收益时，往往会报 50 30503 50 15264 0 0 2860 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 3043实低。如收益率，用算术平均，还是几何平均，是不一样的。
如某私募管理人，过去10年，9年是20%收益，最后一年亏损100%，用算术平均算，20%*9+0=180%，回报还不错？可事实上，最后一年亏损100%意味着你血本无归了。
所以，目前市场上不少期限比较长的，尤其是PE、VC基金，吹起来收益率非常高，因为资金有进有出，真实报酬率算下来，做的好的也就复合年化收益率也就10%到15%左右。
今天这篇废话 老南想说
今天说这些，在于告诉大家，金融本身是复杂的，可以合法的用各种公式，把一个结果，用多种结果表达。所以，下重大财务决策前，一定要记得算清楚。
老南曾经说过
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江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），十三年金融从业，化繁为简讲理财。
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