元臣云讲堂指导企业PPP免还、Main Street 申请和商业租约减免缓要领！ 为疫情下受困企业推出元臣免费法律咨询服务！

7月30日元臣国际律所成功举办“PPP 贷款免还的重要前提和申请要诀、新一轮美国联邦纾困贷款和商业租赁租金缓、减、免法律对策”云讲堂。来自德州和外州的中资企业、业务高管、运营总裁、项目负责人、人力资源总监、市场销售业务和财务主管等50多个企业报名参会。

专家嘉宾

张丽男

Supporting Strategies

休斯敦西南部主管

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元臣云讲堂首先由美国最大的记账公司Supporting Strategies休斯敦西南部主管张丽男女士讲解了PPP 贷款豁免,她生动而通俗易懂的讲演受到听众们的一致好评和赞誉! 她着重讲述了PPP贷款可以得到豁免的三大基本条件:一、 满足工资薪金支出不低于PPP贷款总额的60%要求。二、 满足对每个员工支付的工资水平的要求。在PPP贷款豁免申请表里用薪资/时薪折减总额(Total Salary/Hourly Wage Reduction)指标衡量。三、 满足对每个员工工作时间的要求。在PPP贷款豁免申请表里用FTE 扣除商数(FTE Reduction Quotient)指标衡量。

张女士不仅举例模拟如何计算,还特别强调PPP贷款豁免的安全港原则。她提醒参加讲座的企业:不要等到涵盖期(covered period)结束后再考虑PPP贷款豁免的问题,应现在就要行动起来！借款人可以先确定自己是否可以运用安全港原则;如果可以,再考虑是运用正常计算(用涵盖期的数字与参考期间比),还是运用安全港原则,从而更方便计算和更有利于企业的运营安排。

主持人/主讲嘉宾

陈帆律师

元臣国际律师事务所创始/管理合伙人

担任元臣云讲堂主持人和主讲专家的陈帆律师,在“商业租赁租金缓、减、免法律对策”讲演中指出,为帮助元臣客户掌握“商业租约的合同谈判”技巧,元臣律所曾举办企业高管培训班,帮助承租人对合同中重要的条款进行分析和拆解,并让学员扮演出租人和承租人进行模拟谈判,来体验两方的博弈过程,受到企业高管一致好评。如今疫情席卷全球,元臣不断接到发生了商业租约纠纷后寻求法律援助的企业,事后的亡羊补牢并非不可但已铸成诸多隐患！如果在签约之前就请律师审核则会免去很多风险和麻烦,陈律师在此强调:请大家记住所有的合同都是可以进行谈判的。

陈律师说,商业租赁和管理租金支付的具体规定在条款上可能有很大的不同。承租人(lessee/tenant)的义务和权利主要取决于租赁协议中明确规定的内容。虽然从理论上讲,租赁条款都是可以谈判的,但在实践中,租赁市场的竞争力将决定谈判的筹码。含糊不清的租赁条款就像一个缓慢漏气中的轮胎,当意外情况发生时,可能会更容易产生巨额开支。商业租赁中的租赁义务通常比住宅租赁中的租赁义务复杂得多,包括很多内容。一般来说,租金支付安排包括固定租金、百分比租金和附加租金。在德克萨斯州,商业租约中最重要的条款之一是规定出租人维修责任的条款,因为与住宅租赁不同,德克萨斯州的商业出租人没有修缮房屋的法定义务。有效谈判与租金减免的替代方案。

专家嘉宾

Alice  Yang

Southside Bank

资深商业贷款部主管

第三位主讲嘉宾是Southside Bank资深商业贷款部主管Alice Yang。她首先为企业主管们讲解了Main Street  top贷款方案的资格审核: 第一,公司必须在2020年3月31日前成立;第二,公司的年收入不能超过50亿美金;第三,公司主要业务和高管及员工必须在美国境内;第四,公司目前的贷款在银行评估必须是合格的。关于这三种贷款的具体要求,Alice 介绍说,第一,Main Street Lending  New loan facility是5年期的贷款,前两年还款可以延期,第三年需付50%的本金加利息,第四年需付15%的本金加利息,第五年付剩余的百分比本金加利息。贷款利率是浮动利率即浮动伦敦贷款指数+3%,约3.18%,最低贷款本息超过25万美元。第二,Main Street Lending Expanded Loan facility ,最低贷款金额是1千万,最高是3亿美元。第三,是联邦银行注资95%和Local Lender 地方银行5%, 贷款费用为2%。

最后,陈帆律师提请参会企业关注,元臣律所为满足疫情中受困企业推出的特别服务:请加盟元臣线上微信免费法律咨询,请点击下方二维码填写表格,并添加咨询群负责人Joanna Wang微信:Jwang-2017。我们将为您提供快速免费法律咨询和援助。

元臣律所新闻联系人 Joanna Wang [phone] [e-mail]

美国元臣国际律师事务所(Nguyen and Chen LLP)致力于提供快速、精湛的综合法律服务。元臣拥有十多名美国执照律师,设有洛杉矶、硅谷、纽约办公室,并在中国上海、北京、深圳有合作团队。元臣专注于中美商事交易、民商事诉讼、职业和投资移民等业务,包括:全球公司架构设计、海外业务拓展(兼并、收购、重组)、国际EPCC（即工程、采购、施工、试运)项目承包、公司上市、企业注册、股权投资、专利商标注册、知识产权调查、申请、转让和纠纷;各类商务争议诉讼和解决、工业厂房、仓储设施、商用物业、民用房地产投资、建筑、租赁等商务法律事务;以及高管聘用与解雇、公司日常法律等一系列美国公司法、商务法、知识产权法、劳工法、移民法等。

元臣律师代表众多美中两国企业,承接企业合资、项目开发、建立合作、并购重组、上市前股权分配和私募基金投资风险管控等业务,元臣律师曾代理(包括律师加入元臣前)包括中国石油集团,中海油,哈里伯顿,贝克休斯,中国建筑材料集团公司,中国船舶工业总公司,中国商用航空公司和商业银行等500强企业及中型和初创型企业等众多客户,并通过优质的法律服务,赢得了客户的信赖和厚爱。

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