楼市再迎“调控热潮”！政策再升级，全款买房的就不要再得瑟了

 从9月22日到9月23日，全国重点城市的调控政策再次升级，仅仅这2日，就有重庆、南昌、长沙、南宁、西安，贵阳，石家庄，武汉8城先后出台楼市新政。其中2家为房地产市场规范的通知。政策调控主要体现在“限售”的再升级，也包括“限购”的通知，我们具体来看下：

1【重庆出台限售政策：明日起新购住房两年内不得交易】

22日，华龙网报道，9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2【南昌楼市调控新政出台：住宅获不动产证后2年才可转让】

22日，南昌有关部门突发楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。本次文件主要包含以下要点：1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围 适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施。

3【南宁楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让】

22日，南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。

4【长沙楼市新政：首套房获产权证后3年才能买第二套房】

23日，9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。5.限购区域调整为本市行政区域（暂不含宁乡市、浏阳市）范围。6.通知自2017年9月23日起施行。

5【贵阳楼市新政：购买新建商品住房三年内不可转】

23日，贵阳市有关部门在22日发布楼市调控新政策，主要包括以下要点：1、销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款。3、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

6【石家庄住房限购升级 新购住房五年内不得上市交易】

 23日，石家庄今日发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

7【西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报】

22日，今天，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

8【武汉叫停全款购房可优先选房 开发商违反将面临严惩】

23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。23日，市房管局通知全市范围内开发企业，5类行为将被认定为违规销售行为。

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