东区一楼盘即将开盘 生态核心区 价值洼地 购房者们准备好……

 2017年1月18日，保利地产与合景泰富地产以5.75亿成交价竞得2016-35地块，案名定为保利合景·珑湾(备案名为“珑湾·花苑”)，成为高铁生态国际商务区第一个由双强房企联手开发的品牌项目，致力于打造东区生态人居高地，成为引领东区优质生活的先锋。

项目综述

       保利合景·珑湾项目位于开发区和平路北侧，地处高铁生态商务区核心地段，规划为城镇住宅、商务金融用地，占地面积为153176㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，住宅出让年限70年。该地块起价57500万元，最终以57500万起始价成交，折合楼面价1876.9-2085.4元/㎡。

     项目规划总建筑面积40.5万方，容积率1.8-2.0，绿化率30%，分A、B、C三个地块开发，包含11栋高层、11栋洋房、以及自身1.5万方的商业配套，总规划2730户，车位配比1：1，首期开发C地块，23#、25#、26#共计256套房源于9月底正式开盘。

配套高格局  尊享极速生活圈

       保利合景·珑湾位于高铁生态商务区核心区域，地处鸿畅路与和平大道交汇点。项目东侧距离徐州高铁站不到十分钟车程，随着2011年京沪高铁建成通车，徐州迈入“高铁经济圈”，进京入沪，仅需三四个小时。除京津沪渝4个直辖市之外，向北可达黑龙江哈尔滨、向东可至福建厦门、向西可至陕西西安、向南可至广东深圳，通达省份达到18个，形成“8小时经济生活圈”，高格局配套，带给业主极速生活体验。

       项目北侧出口与地铁1号线近在咫尺，C地块34#距离在建地铁1号线金龙湖站直线距离约700米，由地铁出行到达市中心商圈也仅需五六站，对于业主出行十分便利。项目南侧是贯穿徐州东西方向的和平大道，连通东三环高架，形成四通八达的交通网，方便通达徐州各个区域。

       在项目周边，正在建设的大型邻里中心与项目仅一路之隔，未来将汇集便利店、农贸市场、超市、商场等综合型商业，为周边居民提供日常所需。在项目内部，B地块规划为1.5万方商业，包含超市、便利店、服务行业等，后期为业主生活提供便利。B地块规划的地下会所，引入“泛会所”设计理念，为五星级酒店礼遇物业服务，豪气采光设计，最大程度提高业主居住体验；国际水质标准的室内馆品泳池，全年保持22-28°恒温，让业主随时享受天然沐浴。

       沿和平大道向西，约10分钟车程，为徐州云龙万达广场商圈，地段云集宜家家居（在建）、迪卡侬等国际大型知名品牌商家。汉源大道向北不到10分钟车程，为月星环球港商业圈，云集奥特莱斯品牌折扣店、麦德龙海外购等国际知名商业，为您提供国际范儿生活体验。

       医疗教育方面，B地块规划建设12班幼儿园，每年可招生200-300人，在邻里中心南侧是已经建成的树恩小学及树恩中学，由政府投资3亿元规划建设的九年义务教育学校，与项目仅一路之隔，目前已经开始招生开课，后期对业主接送孩子上学十分方便。

       从项目东侧鲲鹏路向北5分钟车程，即可到达医科大学附属医院，本院为医科大学东院，于2011年奠基修建，占地26万方，设备器材先进，集医疗、急救、保健、康复等功能为一体的大规模、技术水平高、核心竞争力强的大型省属三级甲等综合性医院，就医十分方便。

高端局所 引领优质生活

       保利合景·珑湾整个项目分为3期开发，占地共15.3万方，总建筑面积40.5万方，总规划户数2730户，由南向北分为A、B、C三个地块。项目首期开发C地块，建筑产品为9栋22层的高层，2栋21层的高层，户型面为约90㎡的小三室，99㎡的三室以及115㎡四室；后期将接连推出A、B地块，A地块规划为8-11层的洋房；B地块规划1.5万方商业和若干栋18层的小高层。

      在项目开展之初，负责研发产品的设计师就已经就高层户型设计、面积定位等重要事项，进行了3000多人次的客户访谈及意见征求，反复修改户型设计，最终确定为建筑面积约90㎡的三室两厅一卫、99㎡的三室两厅两卫以及115㎡的四室两厅两卫的全功能型精致户型，以满足更多刚需型客户的居住需求。

建筑面积约90㎡温馨雅致三室（C1户型）

建筑面积约90㎡温馨雅致三室（C2户型）

建筑面积约99㎡大方舒适三室

建筑面积约115㎡精巧实用四室

       C地块的容积率为2.4，绿地率36%，11栋高层楼间距最大为106米，最小为41米，相对于仅21-22层的高层来说，采光并不受影响，居住舒适率直追洋房。

      项目在30#和25#之间规划1.23万方中央景观园林，打造生活区内的小公园。在景观设计方面，也是采用保利第二代升级景观园林，以“景观+运动”的理念，规划各个年龄段的休闲运动设施，包括老年球类运动场地、儿童嬉戏水榭、儿童萌宠乐园、绿色阳光草坪以及环形跑道等，为老、中、青及儿童住户提供各年龄段锻炼身体的设备场地。

       和一般小区不同的是，C地块高层项目后期将不设沿街商铺，取而代之的是在24#、25#一楼开设老年活动中心，未来将设老年茶社、老年棋吧、老年书吧等休闲养生馆，给您安逸舒适的晚年生活。

        项目设置两个出入口，采用人车分流，24#、25#之间为项目南大门，仅供行人出入，采用泛会所形式的五星级入户大堂，智能门禁系统将保证业主的隐私及人身安全；项目北侧为车辆出入口，车流由33#西侧进入小区，直接驶入地下车库，车位配比为1:1，为老人、孩子释放更多活动空间。

       C地块首开为23#、25#、26#，房源数256套，户型面积为中间户90㎡，三室两厅一卫，边户为99㎡三室两厅两卫，后期将加推24、34#，户型面积包含115㎡四室两厅两卫户型。

自然景观  得天独厚

       金龙湖风景区是“宜居宜商”的徐州新地标，与高铁生态商务区相辅相成，成为宜居的首选地段。目前周边规划有行政商务中心、企业总部、星级酒店、休闲商业区、高档住宅区以及现代物流区等功能区，以金龙湖为中心呈放射性分布。功能定位为服务于京沪高铁、京福高速公路的商务中心。

       金龙湖湖面面积约380亩、景观面积40万方，由春夏秋冬4个区、12个园，一岛一堤、三广场，形成3.7公里的滨湖景观带。与金龙湖相邻的珠山宕口公园，以其雄浑的人文景观吸引来客。珠山南坡公园总用地面积约12公顷，分为城市形象展示区、城市文化娱乐休闲区、特色山体风貌体验区、微型湿地体验区和山林自然活动区五大功能区。与珠山宕口遗址公园一期合体成为经济技术开发区最具特色的城市名片。 

       得天独厚的自然景观加上高规格的人文生态商务区居住地，赋予保利合景·珑湾无与伦比的居住体验及价值，同时也为后期升值空间打下坚实基础。

宁峻物业  用心管家 缔造优品生活

    宁峻物业，合景泰富旗下全资子公司，国家一级物业资质企业，获得ISO9001:2008质量体系认证。拥有国家一级物业管理资质，获得“2016中国物业服务百强企业”、“2017中国社区服务商·企业成长性TOP10”、“2017中国社区服务商·专业特色榜TOP5”荣誉。

     宁骏物业成立于2004年，以“根植广州，辐射全国”为发展目标，业务覆盖华东、华北、华南及西南各区域，管理面积逾5000万平方米，管理项目70余个，服务团队逾7000人，服务业主近14万户。在超甲级写字楼、企业总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、中高端洋房、别墅、SOHO/LOFT及酒店服务式公寓等商业和居住类项目的物业服务及管理业务范畴中，具有丰富管理经验和较强实操能力。

     宁峻物业服务理念，强化艺术人文的社区氛围，打造全栖生活链后服务端平台，整合升级“阅·生活、乐·健康、尚·智慧”的社区生活环境，结合不同城市历史、人文特色，用艺术人文有趣的服务传递真诚服务。“以心筑家，创建未来”，满足客户对高质量生活的持续需求，是宁峻物业孜孜不倦的服务动力。

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本期监制/小向向  编辑/小向向

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