随着城市发展以及消费趋势沿革，商办综合体同样在演进过程中，并且根据不同区域的属性功能和发展态势，逐渐呈现差异化。卓越集团在前海打造的前海壹号综合体就是一个大规模、多功能的新商办试验场。
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商办新生态：深圳前海卓悦INTOWN的灵感试验 | iziRetail逸芮
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随着城市发展以及消费趋势沿革，商办综合体同样在演进过程中，并且根据不同区域的属性功能和发展态势，逐渐呈现差异化。卓越集团在前海打造的前海壹号综合体就是一个大规模、多功能的新商办试验场。
商办新生态探索：湾区“试验”者
商办新生态是由城市发展催生的。早前开发选址会考虑成熟的城市中心，有天然的人口基数优势，客群以周边居民和商务客群为主。但随着城市的不断外扩和区域功能优化，如前海这样的新区，往往以写字楼为核心，商业功能成为配套。
从产品角度上来看，传统的商办商业的视角是向内的，规划的出发点是将人流锁在自己的商业体里面，成为一股向心力。但新生态的商办商业视角则是向外的，除了满足商务客群对于便捷的需求，讲究时间效率之外，更是要向外辐射，因此商业定位更讲求主题化、差异化，比如北京通盈中心就是通过人气IP品牌为特色，吸引更多外来进入的小众人群。
卓越集团会在深圳前海打造全新升级的商办项目，与前海区域的快速发展和巨大潜力密不可分。
前海代表着深圳速度和深圳奇迹。从2013年-2019年，前海注册企业增加值增长了44.9倍，年均增速达89.2%。它处在珠三角一小时交通圈和中国香港半小时交通圈之内，紧邻深圳机场、中国香港机场，具备了良好的海陆空交通条件和综合交通优势，在粤港澳大湾区之内具有非常重要的战略地位。
目前前海累计注册企业超过2万家，总注册资本超过1.3万亿元，其中金融类企业占比超60%，世界500强企业累计达53家。预计到2021年，区域内将拥有近13万商务人群，前海是整个大湾区商务化程度最高的区域，商务人群的数量和质量都很高，这些都是商办新生态的基础。
通常来说，商办商业项目本身以较少的零售、较高的餐饮休闲比例为特性，不过随着整体消费趋势变化、商务人群的需求日渐多样化，综合体的核心在于由“生活”延展出的各项功能。商业和办公之间相互融合，为商务人群带来工作以外的精致消费体验，成了前海区域内项目亟待探索和解决的关键。
目前，华润置地、鸿荣源、周大福、前海控股、嘉里等诸多开发商都已入驻前海，为前海注入了不少活力。根据目前入驻项目来看，写字楼占了综合体的功能主体，商业功能以配套为主。卓越·前海壹号作为该区域内最早进驻的综合体项目，从规划之初便受到关注。
卓越集团可以说是商办领域的前排企业，随着城市和经济发展，它仍在探索新的标签，卓越·前海壹号正是如此。
前海新名片 激发商务灵感
卓越·前海壹号位于前海桂湾片区，是卓越集团在深圳开发的第6个城市综合体，有着极强的标杆性。项目总建筑面积47万，集办公、居住、商业于一体的配套综合体，含4栋甲级写字楼，2栋高端国际行政公寓以及4万平方米的卓悦INTOWN旗舰商业。写字楼办公人数约2万人，目前已吸引前海管理局、京东、中国移动等企业入驻。商业部分则计划于2021年第三季度开业。
开放式商务街区营造“城市空间”氛围
时代的变迁和城市化的进程中，潜藏着办公产品的发展脉络。从封闭狭小的格子间，到开放共享的办公间；从密集嘈杂的摩天大楼，到低密幽静的商务独栋，企业对于办公环境健康、自由、舒适的需求日益彰显。
卓越·前海壹号呈现功能混合的综合体街区，配备商务办公、配套商业、酒店公寓等多个功能板块，其建筑设计特色鲜明。地下层连通地铁以及前海周边项目，具有联通性、开放性的特点。
项目有四座独具特色的办公塔楼，包括300米高的地标塔楼和180米高的门户塔楼以及两座住宅塔楼。规划上，通过“开放式街区”串联各个塔楼，使得公共空间有着城市街道一般的亲近感，通过这样的打造方式来唤醒工作中的人们，赋予更多灵感。
差异化定位：促成分享、激发灵感
未来，前海的商务功能一旦得到激发，将会涌入大量的高质量商务人群。卓越集团旗下的卓越商业本着对前海及商办产品的丰富经验，在规划初期已经洞悉了潜在商务客群特征。
据了解，他们有着经济实力强、精英化、工作繁忙、职场新贵、酷玩达人、高知年轻无孩、加班狂等特征。他们被标签为“匆忙的有闲阶层”， 在快节奏下渴望慢生活，同时希望在单一生活下寻找混搭感。
精细的消费者洞察后，卓越商业将这些特征落实到了商业定位上。前海卓悦INTOWN主打「LAB@INTOWN」概念，定位为“一个促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”。基于商办特质，前海卓悦INTOWN在业态及楼层规划中， 以“日常刚需”、“时间释放”、“社交转化”为核心概念输出。
每个楼层的定位和规划都独具特色，包括负一层将探索全新的灵感圣地与社交空间；一层则为前海商务人士提供金融服务、生活社交需求，顺应商务人群的工作节奏；二层定位品质美学生活与轻奢美食，给顾客带来更多前沿体验感。
空间设计方面，前海卓悦INTOWN着重于打造沉浸式、无边界的主题场景，与自然有机融合，这是对商办空间的高阶探索，值得期待。
前海卓悦INTOWN项目何以博得关注？
第一、近几年随着围绕深圳的政策导向，这座城市的关注度一直在不断上升。而作为深圳乃至全国的商务区新星，前海从一张白纸从零开始，未来有着丰富的可能性，未来区域内人口的量和质都相当有潜力，并且有着全球化、高知高量等诸多优势条件。
第二、卓越集团深耕深圳及华南市场，熟悉当地商业与商务客群特性。旗下卓越商业拥有七年的商办商业项目运营经验，位于福田CBD的福田卓悦INTOWN，进过调整升级后焕发了全新的活力，无论是项目定位还是业态组合均得到了大幅优化。而前海卓悦INTOWN作为商办商业的旗舰项目，依托于集团的丰富资源加上成熟的运营经验，期待值再次提升。
相信卓越集团在前海打造的前海壹号综合体项目对区域发展将会形成极大的推动能量，活化区域人群的生活和消费，营造非同一般的商办新生态。其中的前海卓悦INTOWN通过区别于普通商办项目的全新概念、商业规划设计特色、吸引并带动着区域客群。期待前海壹号综合体的完整亮相！
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