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未来的超级商场是什么样子的？我们从深圳这个项目看到了惊喜 | iziRetail逸芮
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2019年，我们写过一篇畅想未来商业的文章《2035年的商场是什么样子？》广受好评。当时亚马逊Prime Air无人机半小时内完成送货新闻的启发，我们设想未来在商场购买货品后可当天配送到家，并预测未来商场系统将更多与公共设施打通，让商场服务不局限于场内。
没想到的是，才过了3年时间，无人机配货在商业项目上的落地应用设计就出现了。7月30日，COMORROW超深活中心宣布将与美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心。
有了这些互联网、科技企业的加持，很多天马行空的想法，以后都有可能在COMORROW超深活中心实现，这个充满未来感的商场是一个怎样的项目？我们一起来看看。
01
被冠以超级之名的地理位置
城市级地标项目承载“超”属性
以“超中心 超未来”为主题的SIC超级总部中心全球发布会于7月30日隆重召开，这也是由深圳地铁集团与万科集团联合打造的TOD商业项目“COMORROW超深活中心”首次亮相。
上面一段话里，“超级”成为多次出现的关键词，这个项目有何特别之处，为什么会如此高调的定位呢？
深圳湾超级总部基地
随着深圳城市中心西移，项目所在的深圳湾超级总部基地片区，将成为深圳跻身国际城市行列的一个标志性区域。在深圳，打造总部概念的片区不少，但被冠以“超级总部基地”之名的只有这里。
该片区共有1520万平方米的总开发建筑面积，目前已有中信、招商、中国电子、恒力、万科总部、碳云、神州数码等500强企业进驻，未来将导入30万商务精英，将成为深圳新CBD的必然之选。
片区唯一大型TOD综合体项目
SIC超级总部中心项目位于地铁2号线、9号线、11号换乘点“红树湾站”“红树湾南站”上。同时还毗邻规划中的地铁29号线、穗莞深和深莞城际轨道，总体形成“六轨六站”的综合交通枢纽。此外，项目还配有全城唯一的城市航站楼，可通过轨道交通快速直达机场。
同时，SIC超级总部中心是一个总体量达到60万平方米的多物业综合体。它包括：358米超甲级写字楼、深圳最高的香格里拉酒店、深圳首个科技赋能的购物中心、高端圈层社交平台“SIC65商务会所”，以及高端公寓等。
整体来看项目所在片区的规划，“COMORROW超深活中心”商业建筑面积约10万平方米。除此之外，片区其他商业都以商务配套为主，作为唯一的大型综合商业且占据超便捷的交通条件，发展潜力很大。
更值得关注的一点是，正如万科集团南方区域事业集团副总经理、深圳万科执行总经理宗卫国在项目发布会上所讲，“这块土地由政府亲力运营，定向指派，必然是经济产业链条最顶端的企业，聚集在这里，成就影响世界的超级产业矩阵。”在商业角度来看，这也意味着该片区写字楼基本都是企业总部办公自用。因此，投入使用之后的入住率，以及客群综合素质都会比较高。
超级城市核心区、超级产业集群、超级交通枢纽、超多城市精英客群，这些因素集结在一起，构成了“COMORROW超深活中心”这个超级项目的发展基底。
02
多物业联动的超级建筑空间
打造超级城市门户与社交体验场所
作为一个融合了“酒店、会馆、办公、商业”多功能物业的TOD项目，如何把这些建筑空间联动起来，非常重要。从SIC超级总部中心的纵向剖面图可以看到商业与酒店、办公、公馆、地铁通勤和换乘人流的多节点联动。图中的换乘通道、中庭纵贯、下沉广场、屋顶花园等等都是连通点。
项目在B2层打造了一条24小时换乘通道“URBAN CORRIDO”，一改以往地铁换乘通道复杂、压迫的体验。这条名为“URBANCORRIDO”的换乘通道，增加了流行美食和潮流零售为通勤注入了活力风尚。
从平面动线上来说，它的两侧分别连通了2号线站厅、9/11号线站厅，以及下沉广场。从垂直动线上来说，通过与两个中庭纵贯连接，可以直达项目商业裙楼部分。
下沉广场
在五楼平台，项目打造了“屋顶花园”，作为切换商务与休闲的生态社交场。它不只是具有观赏性质的花园，也是可供白领走出办公室头脑风暴、游客和消费者拍照打卡的场所。
屋顶花园
更让人惊叹的是在塔楼顶部358米高的“天际云台”，这是国内唯一一个处于如此高度的、临海开放式观景平台。项目希望在此把建筑屋顶空间，打造成一处集独特性、体验性、公共性、场景性和城市性于一体的城市目的地。
天际云台
03
COMORROW超深活中心
超越深圳以往的生活方式体验
“COMORROW超深活中心”的案名很有新意，「CO」代表着链接与联合，让生活、工作、消费和交流合作都在这一个空间中发生，「MORROW」取自于单词TOMORROW，意味着一种前沿的、未来的生活与社交方式。“超深活中心”指超越，代表立足深圳，面向未来，追求有深度的生活样式。
据项目团队介绍：“在打造COMORROW的过程中，我们以生活方式为核心，臻选前瞻消费趋势的商业力量，打造城市新贵社交场。提供给消费者从工作到生活，线上到线下，物质到精神的生活链接，感受更多元的生活方式。”
COMORROW超深活中心如何实现“超生活”全新定位呢？
我们了解到项目打造了三个定制空间，希望以此打开COMORROW生活方式新的想象。他们分别是：
Magic Cube：跨越B1-B2层青年潮玩主题街区，集合时尚潮玩、美食打卡、休闲娱乐等品牌。
Opening Mark：以开放式档口的形式，传递轻松、共享的氛围。
COMORROW灵感空间：湾区国际时尚设计师品牌孵化中心，未来将集结深圳本土品牌和新零售创新的头部流量IP，为他们营造一个专属舞台。
在业态组合方面，项目集结了国际品牌跨界店、高端餐饮、高端零售品牌、前沿生活体验，作为商场的四大主体业态，由此为消费者带来品质与创意共生的精致生活场。目前已经官宣五大签约主力店：
方所全国首家城市文化客厅概念店
华润万家旗下Ole'超市最新形象店
寰映影院最高级别华南区旗舰店
新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”“芙蓉无双”“荣小馆”华南首店
Meland club城市新形象旗舰店
整体了解COMORROW超深活中心的定位之后，我们会发现项目虽然处于高端定位的总部基地核心位置，但并没有过于追求档次上的超高定位，而是更把定位着眼点放在“超越以往生活方式”的角度。
从国内年轻消费趋势来看，社交型、生活方式型消费正在兴起，时下大热的潮玩类、咖啡茶饮类、沉浸式体验品牌都是主要社交生活方式的品类，也是最为年轻消费者追逐的。因此，项目把“超生活”作为定位核心，在项目内设计了大量高颜值的社交空间，非常符合消费从物质转向精神、从刚需转向社交的发展。
从区位市场竞争来看，在深圳商业分布格局中，COMORROW超深活中心位于南山片区东侧，与深圳湾万象城、万象天地、后海汇、海岸城等项目属于同一大板块。本项目作为后来者，在定位上没有特地拔高，而主打城市文化地标、生活方式先行者的定位，可以充分发挥自己在交通、区位、景观等方面的优势。
从项目操盘者背景来看，万科深圳商管团队早在2011年就已经成立，如今龙岗万科广场已成为龙岗片区的龙头项目、南头古城则是深圳很有代表性的旧城更新项目，万科深圳团队具备综合能力很强的多物业运营能力。再加之该项目的合作方深圳地铁集团的助力，使得项目对于TOD商业的打造更加得心应手。
04
科技赋能智慧运营
在SIC提前体验未来的超级商场
当然，最初吸引我们关注的是COMORROW超深活中心的高科技范儿。美团、华为与项目携手合作，作为SIC科技赋能智慧运营生态伙伴，使得下面这些看似科幻电影的场景，以后都能轻松实现了。比如：
今天在家里举办家宴招待客人，临时想加一瓶红酒、几块蛋糕庆祝。出去买不现实，外卖/电商下单等待时间又太长。这时，只需在三公里内的商场下单，十多分钟就可以从商场通过无人机配送到家。
逛商场途中手机电量告急，在华为打造的首个无线充电购物中心里，我们可以从容的在充电辐射范围内坐下休息，边玩手机、边充电，既不需到处借充电宝，也不用争抢唯数不多的公共插头。
在美发沙龙做头发的同时想喝一杯奶茶，可以商场小程序下单后，找商场机器人代购跑腿。走出某家商店后才决定要买的一件商品，无需再折返回去，同样可以找商场机器人代购。
在未来，项目将与美团携手，以无人机为载体，依托自动化机场设施、美团驻店运营人员，让用户通过网络下单10分钟便可拿到即时配送的物品。同时，项目还将通过无人驾驶条件预留、AI自动驾驶技术，开启无人驾驶接驳车等更未来的出行方式。
回到开篇的问题，“未来的超级商场是什么样子的？”，科技让逛街更轻松、便捷的交通体系让通勤更美好、COMORROW让生活和社交都更精彩。我们期待超深活中心明年带给我们更多的惊喜体验。
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