新租赁准则下，租金总额不变，但租金付款期间内有变该如何做账？
新租赁准则下，租金总额不变，但租金付款期间内有变该如何做账？
租赁准则下，总租赁付款一致，但是后来各期实际支付租金与计提的租赁付款额不一致，会计分录怎么做？
解答：
在执行新租赁准则后，承租人在租赁开始日需要确认“使用权资产”和“租赁负债-租赁付款额”“租赁负债-未确认融资费用”等（短期租赁和低价值租赁除外）。
在初始确认“使用权资产”和“租赁负债”时，跟租赁合同的内含报酬率（实际利率、折现率）是有很大的关系。
根据货币资金的时间价值论，即便在租金总额一致，只要是支付的时间点不一致的，在相同折现率的情况下其最终的现值也是不一样的。如果是在租赁开始日就有两种付款形式的，虽然租金总额和租赁期限一致，最终也会导致“使用权资产”初始计量的价值不一样。如果租赁期限不变、租金总额不变，只是付款时间点和形式变化，会导致折现率（实际利率）变化的。
按照提问描述的情形，实际租金的付款期限与付款形式与当初合同约定发生变化的，应属于“租赁合同变更”，且不需要作为一项单独租赁处理，承租人应按照变化后的折现率、付款期限与形式重新计算并调整“使用权资产”的账面价值。由于“租赁付款额”不变，租赁期限不变、租赁标的物面积不变等，“使用权资产”的账面价值调整金额，应转入“租赁负债-未确认融资费用”账面价值，二者是此增彼减的关系。
上述的做法，作为一种理论研究是可行的，实务中很难应用。
因为，提问描述的情形，极有可能是双方根本就没有签署租赁合同的变更协议，只是承租人由于资金紧张，可能会不定期的出现一下租金暂时拖欠的情况，具体拖欠多久也是未知数。
因此，对于提问描述的情形，实务中不需要特别处理。在承租人没有按期支付的情况下，每月只要按时对“使用权资产”计提折旧，以及按照原折现率（实际利率）对“租赁负债-未确认融资费用”分期摊销即可，“租赁负债-租赁付款额”在实际支付时才做处理。
1.按月继续折旧
借：管理费用/销售费用/制造费用等
贷：使用权资产累计折旧
2.按月继续按照原折现率（实际利率）摊销
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
3.实际支付租金时
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款等
说明：（1）实际支付租金，包括提前支付或者延后支付；（2）没有按照租赁合同约定支付租金的，该分录就不做，也不需要做任何处理。