房屋租赁的发票如何入账？涉及哪些税要交？

解答：

房屋租赁的承租方，主要是需要按照租赁合同缴纳印花税，税率为租金的千分之一。

承租方收到租赁发票后，可以按规定用于抵扣进项税额和税前扣除。

承租方的会计处理，因为执行的会计准则不同，会计处理是不一样的。

一、执行《小企业会计准则》的

房屋租赁多数情况下，是经营租赁，承租方在支付租金收到发票时，可直接确认为费用或预付账款等。

借：管理费用/预付账款等

应交税费-应交增值税（进项税额）（专票税额，且可抵扣）

贷：银行存款

二、执行新租赁准则的

执行新租赁准则后，承租人不再区分经营租赁与融资租赁，除短期租赁和低价值租赁外，在租赁开始日就要确认“使用权资产”和“租赁负债”等。

1.租赁开始日

借：使用权资产

应交税费-应交增值税（进项税额）（初始费用或首笔租金取得的进项税额，且可抵扣）

租赁负债-未确认融资费用等

贷：租赁负债-租赁付款额

银行存款等（首笔租金和初始费用等）

2.租赁期间按照折现率（实际利率）分摊“未确认融资费用”

借：财务费用

贷：租赁负债-未确认融资费用

3.租赁期间折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：使用权资产累计折旧

4.租赁期间支付租金收到专票

借：租赁负债-租赁付款额

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等