出租固定资产到期后归承租方所有怎么进行账务处理？

解答：

租赁到期后，租赁标的物归承租方，属于融资租赁。

一、出租方的会计处理

（一）融资租赁直接租赁

对于融资租赁，融资租赁直接租赁的，出租方在租赁开始日会计核算就按照“实质重于形式原则”，在标的物控制权发生转移后，就终止了标的物资产的确认，即在租赁开始日就确认了租赁标的物的销售。

因此，在租赁到期后，租赁标的物归承租方，只是法律权利的变化，会计核算不再需要重复做账。如果有留购款的，在租赁开始日也已经与租金一样确认为债权的，收到时直接冲减债权即可。

借：银行存款

贷：应收融资租赁款-租赁收款额

应交税费-应交增值税（销项税额）

（二）融资租赁售后回租

对于融资租赁售后回租，且租赁到期租赁标的物归承租方的，属于不构成实质销售，租赁开始日双方不需要确认销售与采购，出租方只需要确认一项金融资产，承租方需要确认一项金融负债，承租方兼销售方不终止“固定资产”的确认。

因此，租赁到期后，出租方对于租赁标的物不需要做会计处理。

二、承租方的会计处理

（一）融资租赁直接租赁

1.执行《企业会计准则》的

（1）支付留购款的：

借：租赁负债-租赁付款额

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

（2）换“马甲”：

借：固定资产-xx

使用权资产累计折旧

使用权资产减值准备

贷：使用权资产

累计折旧

固定资产减值准备

2.执行《小企业会计准则》的

（1）支付留购款：

借：长期应付款

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

（2）换“马甲”：

借：固定资产-xx

贷：固定资产-融资租入固定资产

（二）融资租赁售后回租

融资租赁售后回租，不构成实质销售的，就类似于抵押贷款。销售方兼承租人，只需要支付完应付款项就行了，对标的物不需要做会计处理。