只租不售 | 上海正式施行公租房，能撼动房价吗？
继广州租售同权后，24日下午14点，上海成交两块首批公开出让的只租不售用地，说明上海已经正式开始房屋租购并举，施行公租房政策。
这两块地分别位于浦东新区张江南区，成交价7.24亿元，约合楼面价5569元/平，由上海张江(集团)有限公司竞得；另一块位于嘉定区嘉定新城，成交价4.24亿元，约合楼面价5950元/平，由上海嘉定新城发展有限公司竞得。
从地理位置来看，这两块地一个在浦东新区核心地段，另一个虽算不上核心，却也在地铁周边，也算得上一块宝地。
而摘得这两块“宝地”的公司均为国有企业，难怪有媒体预测在未来国有企业会将主导公租房市场。
那么，公租房的出现，会对房价造成冲击吗？又会带来哪些新的问题？
1
在大玩家看来，就目前情况而言，公租房很难对房价造成冲击，顶多对房屋成交量造成一定影响。形成价稳量跌的局面。
房价跟人口密集度，外来人口数量成正比。经济越发达，人口密集度越高，房价也就越高，这是经济学中最基本的供需原理。
而公租房的出现实际上是在帮助当地解决无房人的住房问题，理论上来讲是有利于人口流入的，这对降房价来说是一大利空。
但由于公租房解决了人们的住房问题，加上租售同权，很可能会降低住房在城市资源分配上的价值。人们很可能会因此降低购房需求，或者延长购房时间，从而减缓房屋成交量。
随着房屋成交量放缓，虽不能降低房价，却能通过降低成交量稳定房价，在工资收入不断上涨的前提下，相当于变相降价。
2
但公租房也带来一些新的问题：公租房租金、租期如何规定；租售同权是否会导致“学区房”等区位优势较明显的地区租金上涨；以及公租房的数量能否满足大量外来人口的需求等。
当然，还有一点我们不得不考虑：公租房增加了租房用地，势必减少售房用地。按物以稀为贵的道理，加上国内有房才有家的传统观念，是否会成为房价上涨的又一刺激点也未可知。
3
回到买房这个问题上，在中国，房除了居住属性还具备很多附加属性、政策红利等，比如学区房。
学区房的基本含义是指根据孩子住所，就近入学，所以越靠近好学校的房，售价越高。而选择学区房的根本目的，也在于其优质的教育资源，能让孩子能有一个好的开始，或者说好的前途。
但是将孩子的前途跟学区房绑定在一起是存在政策性风险的。随着学区房售价越来越高，很难说政府不会取消学区房政策，或者转移教育资源。
还有一点，在中国人传统观念里，有房才有家，尤其是对于很多即将步入婚姻的情侣，一套婚房几乎是标配。
大玩家不反对这种观念，跟租房相比，拥有一套属于自己的房确实更有安全感，也更有归属感。但是否要为了这种观念强行买一套房，大玩家觉得还是要量力而行。
4
最后，关于房是否还具备投资价值这个问题，大玩家觉得一线或者强二线的房，在任何时候都具备投资价值，其他三四线以下的城市就算了吧。
但是从目前情况来看，这种投资品的性价比低了些。一来存在政策风险，让投资房产的持有成本增加，比如限购限售、模棱两可的房产税等；
二来投资成本太高，目前来看，如果你买了就等于高位接盘，这是违背投资逻辑的。
至于租房对售房的影响，多半是价稳量跌，而且公租房目前来看，还有很多问题需要解决。
倘若真能像新加坡一样，成功推行公租房，对大多数普通人来讲，也未尝不是一件好事。
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