北京房贷商贷转公积金贷款什么时候能开放？
根据上期的投票结果
北京房贷商贷转公积金贷款什么时候能开放？
北京目前不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款。贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题：
一是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
二是从贷款条件的审核标准上看，住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款审核标准不同。借款人能够申请到商业贷款，但是未必符合住房公积金贷款的要求。
三是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
目前，管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务。经了解，个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务，主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件。
相关疑问解答
图源摄图网（400177945）
要了解公积金贷款
要先清楚什么情况下可以申请公积金贷款
公积金贷款额度有多少？
↓↓↓
什么条件下可以申请北京公积金贷款？借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
信息源：北京住房公积金管理中心
在北京缴存住房公积金，在京外购房，是否可以在北京申请住房公积金个人住房贷款？
在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。
例如：小编是广州人，要在广州买房，要提前咨询广州公积金中心，是否可以用北京公积金公积金来进行贷款，如果广州政策可以申请异地贷款的话，北京公积金可以出示相关证明，来提供所需的材料，用相应材料在广州公积金管理中心进行异地贷款操作。
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如果符合相关公积金贷款政策
我们一起来看看
你可以贷款多少钱？
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。
同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
信息源：北京住房公积金管理中心
注：异地贷款请咨询贷款当地公积金管理中心相关政策
具体贷款额度计算公式：点击下方名片关注【北京本地宝】在聊天对话框回复【公积金贷款】可获北京公积金贷款网上办理入口，贷款利率调整、贷款条件/额度、贷款变更/还款等。
信息源：北京住房公积金管理中心
同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
1、根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
2、若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），申请人最长贷款年限为24年。
摄图网ID：500790420
1-5年的首套住房贷款年利率为2.6%
6-25年的首套住房贷款年利率为3.1%
二套住房贷款年利率分别为3.025%和3.575%
如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
摄图网_401758552
相比起商业贷款
公积金贷款可是划算得多了
本文这么实在的干货
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最后请您投票选择你最想知道的问题
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我们会在明天的推文中进行解答
记得回来看哦
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