6400套！2019年，你能在杭州买到的绿城住宅，全都在这了
▲观察成交数据 发现买房规律
几天前，杭州透明售房网发布了2018楼市成交总榜。
没有太大意外，滨江、万科、融创、绿城等“四大金刚”，仍稳居前几位。
仅以销售榜看，四家房企最低也有近195亿，最高超过308亿。总成交金额则达到了1020亿，占整个杭州楼市约四分之一。
无论曾经的“宇宙第一房企”，还是本土两大品质标杆，抑或已融入杭州的融创，都早已收获大量坚实的拥趸。
加上敏锐的拿地眼光，和强大的品牌输出（或合作），更收获了一大批优质项目。
因为“四大金刚”体系日益复杂，获取项目的方式又越来越多，许多购房者经常挂一漏万，也有的等明星项目亮相后，懊悔下手早了，房票和子弹都打光了。
所以，新年第一个月，我们将推出《2019房企新盘系列指南》，对单个品牌在杭所有项目全扫描，保证你“有杀错，无放过”。
第一个亮相的，是“杭州人都想有一套”的绿城。
据统计，2019年，绿城在杭州十区内，一共会有13个在售项目和8个待售项目，撇除商业部分，可售住宅一共有16个。
撇开没有具体规划的项目，这16个项目能统计的库存量，大概是6400套左右。
类似晓风印月、沁园等5万上下的市中心入门级豪宅，将是2019年绿城的主流大杀器。
中式合院将是绿城2019年在杭州供应最多的品类，西溪雲庐、和庐、雲栖桃花源、凤起潮鸣、南湖明月、富春玫瑰园和桃源小镇，都将陆续有房源推出。
叠墅也是供应大户，湖畔雲庐、桂语朝阳、雲栖桃花源和桃源小镇都有。
刚过去的2018年，绿城似乎仍然无意争夺销售榜第一。它比前些年更讲产品理性，更讲“设计产生价值”，也更低调。像凤起潮鸣这样追求极致的顶豪，短期内应该不会再做了。
当然，还有一些尚未正式签约的“意外惊喜”，可能会在2019年中突然涌现，现在还不方便公布，但应该很激动人心。
无论如何，“祝你2019年买到一套绿城”，仍然会是对一个杭州人最好的祝福。
位置：天目山路389号，北距西溪湿地约300米，到地铁3号线（规划）百家园路站约600米。
项目概况：总建筑面积约18万㎡，容积率小于1.1，共300余户，主打中式合院和现代叠墅。
户型：合院有二层合院和三层合院两种，主力户型245-380㎡。叠墅为四层建筑，主力户型约180-220㎡。
价格：叠墅均价64250元/㎡，中式合院（毛坯）均价95000元/㎡。
可售房源：叠墅基本售罄，仅剩两套；中式合院首期已开盘，还剩10余套。还有80套中式合院未领预售证，预计最快3月推出。
项目亮点：项目1.1的容积率，是近几年中罕见的，自2010-2018年，主城区仅出让过3宗容积率1.1以下的宅地，西溪雲庐就占了其二。
而项目规划的150套中式合院，是杭州主城区第一次有这么大的绿城中式供应。245-380㎡的户型，也是绿城中式合院中的最高级别，院子也有100-200㎡。
叠墅部分，也是更纯粹的上下叠，而不是市面上的6层“伪叠墅”。难怪尽管总价千万起步，在过往的两次摇号中，中签率也只有60-70%，追捧者依旧不少。
位置：小和山留和路，距离地铁3号线支线小和山站（规划）约800米。
项目概况：项目由中式合院、高层公寓组成，其中中式合院141套，高层9幢（含4幢自持）。
户型：中式合院主力面积约200㎡，高层面积约95-138㎡。
价格：中式合院均价53511元/㎡。
可售房源：首次摇号推出的66套中式合院，还有10套左右可售。另外，还有75套中式合院和5幢200多套高层未领出预售证。加推时间待定。
项目亮点：同样是中式合院，和庐的面积会比西溪雲庐略小，主力面积约200㎡，总价可控，在千万左右。大部分户型都是地上三层+地下一层，四房两厅四卫的设计，居住性能十分完善。
外加项目地处小和山大学城，人文底蕴浓郁，还有午潮山、小和山等自然资源环绕。而通过西溪路、文一路隧道、良睦路南延工程（规划）规划隧道，往来市中心、未来科技城十分便利。
位置：高教路、五常大道交汇处，紧邻3号线高教路站。
项目概况：梧桐郡容积率仅约1.6，总建筑面积约51万㎡，一共分四期开发，此前一期、三期已经售罄 。
户型：主力户型约118㎡-170㎡
价格：均价26135元/㎡
可售房源：还有600多套房源未领出预售证，预计今年5-6月加推部分房源。
项目亮点：因为可观的一二手价差和绿城品牌，在过去四次摇号中，共推出1293套房源，最低一次中签率仅2.46%，最高也不过17.66%，可见热度之高。
此外，在它3公里内，聚集了4个综合体，商业体量超过50万㎡。还跟地铁3号线高教路站“零距离”，将来可能升级为3号、12号线“双地铁盘”。
梧桐郡北面约800米，规划了“金融岛”，西北边还有“科技岛”，两个“岛”的规划用地面积高达约9平方公里，是未来科技城最大手笔规划之一，想象空间巨大。
位置：天目山西路353号，距离规划的杭临轻轨约2公里。
项目概况：目前正在推出兰颂苑组团法式叠墅“四庭墅”，为四层低密产品，容积率仅0.8。观翠苑组团中式六合院容积率仅0.28，正在摇号中。
户型：兰颂苑四庭墅主力户型约125—145㎡，分上叠和下叠；观翠苑中式六合院，主力户型建筑面积约170-230㎡。
价格：兰颂苑四庭墅均价30578元/㎡，观翠苑中式六合院均价40000元/㎡。
可售房源：兰颂苑四庭墅还有300套左右，观翠苑中式六合院还有6套。预计今年下半年桃源小镇会推出新的组团，目前尚无具体规划。
项目亮点：绿城第一座“城市小镇”，毗邻大片生态农业，环境极佳。小镇商业中心“缤纷里” 已开街，带来了丰富生活配套。
兰颂苑四庭墅所有房子北面入户，南面是花园和邻里空间，下叠由地下车库直接入户、上叠电梯梯控设计。
观翠苑中式六合院，为小镇内地势最高地块，平均标高海拔49-51米之间，周界道路最低海拔仅36米，视野极佳。
同时，一套合院，可享有5-6个院子。
位置：丰潭路与申花路交叉口西南约150米，距地铁2号线三坝站、虾龙圩站约900米。
项目概况：总体量约11.5万㎡，由6栋洋房和4栋高层组成，全精装交付。
户型：户型建筑面积约103-185㎡
价格：高层均价49500元/㎡。
可售房源：还有6幢洋房和2幢高层未售，一共378套房源。预计今年3-4月加推高层房源。
项目亮点：截至目前，沁园仅在去年10月开过一次盘，当时中签率为38.9%，以项目总价看，算是很不错的成绩了。
放眼整个申花板块，高层房源存量其实都已不多。除了沁园，主要供应来自九龙仓的三宗地块。
项目本身也亮点多多，灰玻璃与太空灰铝板，打造出杭州首个纯深灰色系住宅立面，配有地下恒温泳池与健身房。距城西银泰约600米，坐拥约7000㎡中央花园，东北侧有2022年亚运场馆之一的运河亚运公园。
位置：银湖街道铜锣湾大道和云水北路交叉口，距杭富城际铁路高桥站（规划）约2公里。
项目概况：项目由中式合院、叠墅、洋房组成，其中中式合院400多套。
户型：中式合院主力户型约200㎡；叠墅主力户型约180㎡；洋房主力户型约90-138㎡。
价格：均价33800-39800元/㎡。
可售房源：已经领出三张合院预售证，共154套，已售21套。未领预售证的合院还有269套，洋房127套，叠墅150套。
项目亮点：项目与和庐隔了一座午潮山，中式合院的总价却低了300万左右，能买到绿城中式合院的门槛更低了。
项目自然环境得天独厚，依紫云山而建，俯瞰约2万㎡的云栖湖。项目南北高差约40米，多数房源都能拥有阔绰的视野。两翼住宅之间，不仅是绿城第一个坡地中式住区公园，也是绿城迄今规模最大的中式住区园林。
交通上，又有巨大想象空间。
首先，它邻近隧道形式的彩虹快速路西延段，未来滨江可一路直达。其次，杭富城际铁路高桥站通车后，将与地铁6号线贯通，直达滨江、奥体、钱江新城等地。
位置：东洲街道江滨东大道515号黄公望森林公园南
项目概况：总建筑面积约30万㎡，产品主要为法式排屋、中式合院。
户型：剩余房源主力户型约400-500㎡。
价格：剩余房源约2000-3000万/套
可售房源：目前在售的中式合院仅剩几套。今年会推出新的中式合院组团，户型起步200㎡，具体信息待定。
项目亮点：背靠黄公望国家森林公园，自然环境得天独厚。在项目3公里处的富春江上，还有一处“业主私家小岛”。另外，园区里还有5000㎡精品型酒店，1500㎡泛会所，项目本身配套十分完善。
加上已经通车的之江大桥，滨江的购房者往来，其实也是非常方便的。
位置：凤起路与环城东路交汇处西南角，距地铁2号线建国北路站直线约580米。
项目概况：总建筑面积约14万㎡，包括6幢高层住宅、33套中式宅邸和1幢商办物业，全精装交。目前高层已售罄。
户型：主力面积约215—320㎡，另有少量约140㎡、165㎡等户型。中式宅邸主力面积约270—500㎡。
价格：高层均价79406元/㎡，精装标准9800元/㎡。
可售房源：高层还有5套左右的房源，33套中式合院未开盘。
项目亮点：近两年内，杭州地王频出，到目前为止，杭州已诞生过7块4万+宅地，但定位为200㎡以上大户型为主、全系进口厨卫设备的，除凤起潮鸣外似乎就没有了。
项目几乎在每一个细节上，都探索着创新的边界。同时，它也是绿城中国在住宅研发上的一个全新巅峰。
位置：建华路与备塘河交汇处东北面，地铁1号线七堡站上盖。
项目概况：近80万㎡的绿城超级大盘，是绿城进入“Young”时代的代表作，一共分为四期。
户型：高层主力户型95-138㎡。
价格：四期高层均价35780元/㎡。
可售房源：四期房源4幢高层600多套待售，加推时间待定。
项目亮点：TOD大盘，七堡站上盖，目前一期、二期均已交付。从一期均价1万8，到目前3万5，一路热销。最近一次开盘，486套房源，中签率仅15.6%。
商业配套齐全，约1.4万㎡上盖区步行街，引入了7-ELEVEN、园区餐厅、纯真年代书吧、健身房、生鲜超市等近40家商户。
与杨柳郡无缝对接的幼儿园、小学，也均已开学，教育配套齐全。
位置：博奥路与平澜路交叉口，地下二层与地铁6号线博览城站连通。
项目概况：约36万㎡城市综合体，集超高层住宅、类住宅、写字楼和商业于一体，住宅全精装交付。
户型：住宅主打约185㎡和216㎡四房，类住宅约140㎡三房起。
价格：均价4-5万元/㎡。
可售房源：住宅约150套，预计今年开盘。
项目亮点：目前绿城奥体唯一项目，约190米高海拔，为杭州规划最高住宅。住宅部分体量并不大，只有两幢，配置恒温泳池、健身房和书吧，还有1万多㎡社区潮流商业。
项目位置极佳，就在奥体“北斗七星”旁，与地铁6号线、国际博览中心和游泳馆等地下连通。
位置：青山湖科技城星港路与岗阳街交叉口，距离杭临城际轻轨“科技城站”约1公里。
项目概况：总建筑面积约10.5万㎡，项目由10栋高层住宅组成，毛坯交付。
户型： 主力户型约90-140㎡ 。
价格：均价16500元/㎡。
可售房源：还有207套高层可售，未领出预售证的房源115套。
项目亮点：位于青山湖科技城核心地段，周边配套齐全，有星汇天地、宝龙城市广场（规划）、浙医二院青山湖院区（在建），还有已开学的浙大幼儿园星汇分园，和育才小学。
以西溪诚园为蓝本，立面真石漆+卡拉麦里金石材，是板块首个带镜面泳池的住宅。
位置：蜀山街道市心路与南五路（规划）路口，距地铁2号线朝阳站B出口约25米。
楼面价：20059元/㎡
规划：总建筑面积约30万㎡，由中式合院、叠墅、高层组成。
户型：中式合院面积约200-250㎡；叠墅16幢，面积约180-200㎡；高层9幢，面积约90-140㎡。
可售房源：项目规划有1700套左右房源，预计今年开盘。
项目亮点：项目所在南部新城，是接下来杭州的库存重地，潜在库存达137万㎡。截至昨天，已有尚海湾、璞阅、印江南、卧城印象、佳源府进行了摇号，一共1758套房源，吸引了4906组家庭，平均中签率35.8%。
看似库存压力很大的南部新城，其实依旧是不少刚需购房者的心头好。因为总价可控，一套89㎡只要200万出头。
而桂语朝阳最大的优势，除了品牌，就是地铁。距地铁2号线始发站朝阳站仅约25米，是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅。而且项目第一次将中式合院、现代风格的4层叠墅带到江南。
项目1.5公里生活半径内，还规划有朝阳新天地、萧山青少年文体中心、开元广场三大综合体，总建筑面积超75万㎡。
目前暂无具体规划。
位置：未来科技城文二西路与绿汀路交叉口，距地铁3、5号线交汇处绿汀路站（在建）约200米。
楼面价：26993元/㎡
规划：总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，一共规划27幢建筑，产品为“6+1”纯叠墅。
户型：户型面积约186—250㎡。
可售房源：项目规划有402套房源，预计今年5月开盘。
项目亮点：项目1.5的容积率，在近两年的杭州市场上已经很难得了。项目规划的还是纯叠墅，而且还是它是“大屏”叠墅西溪雲庐的迭代版。
今年，未来科技城会有不少新的项目入市。但湖畔雲庐的耀眼，无疑是任何项目都无法掩盖的。在这个充满产业活力的板块，已经缺乏好房子很久了，是绿城进入未来科技城的首秀，很显然将给板块的居住者带来全新的体验。
位置：江陵路和滨和路交叉处东北，距地铁1号线滨和路站约80米。
楼面价：33625元/㎡
规划：总建筑面积超21万㎡，规划10幢高层住宅，包含两幢40层的超高层，高达139米。
户型：户型面积约138-253㎡。
可售房源：项目规划有800多套房源，预计今年第三季度开盘。
项目亮点：滨江区目前仅有滨江金茂府和杭州壹号院两个项目在售，供应量明显不足。
晓风印月是绿城第三次在滨江拿地，将在明年带来一波解渴供应。这也是绿城在杭州，首次自主开发超高层纯住宅。
位置：青山湖度假风景区
目前暂无具体规划。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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