去年卖疯的TOD住宅，2019年还多吗？我们找出了全杭州最好的18个
2018年，什么样的房子最好卖？
除了一二手倒挂严重的红盘，很多人的摇号清单里，肯定还有TOD住宅盘。
因为大家太清楚TOD的好了，不仅家门口就是地铁，二手房价的表现，也要比普通楼盘明显贵些。
而一套TOD中心盘（住宅+商业+地铁直连），更是不少购房者梦寐以求的存在。
住在这里，管它刮风下雨，过安检、上地铁，就是穿个10公分高的高跟鞋，也照样能优雅地奔向另一个地方。吃喝玩乐，也是方便到“下楼即得”。
就像电影《让子弹飞》里描述的场景：坐着火车（轻轨/地铁）出了城，吃着火锅唱着歌。在TOD里可一站式实现。
这种生活方式不仅迷人，对房价的支撑力也更强。
相关数据显示，同一板块，“TOD中心盘”二手房平均比周边贵出大几千，所以，很多购房者的新年心愿清单，就是摇中一套TOD住宅。
但“TOD中心盘”毕竟不多，距离地铁太远的楼盘，感受又明显变差。于是，我们索性梳理全杭州，尽可能筛选出了离地铁口约100米内的TOD住宅。
据不完全统计，2019年在售、将售楼盘中，符合上述要求的共18个。
价格区间跨度十分大，从2万+到近5万都有；板块分布也十分广泛，滨江、奥体、空港新城、大江东、艮北、城北、未来科技城均有。
也就是说，即便你是普通刚需，一样有的选。
新的一年，如果你不知道怎么买房，不妨拿着这份榜单，按图索骥吧。
备注：因部分地铁站点具体位置未定，可能存在个别楼盘遗漏。
TOD中心盘，相比TOD住宅盘，要求更苛刻。不光有地铁，还有商业配套。且有的TOD中心盘，住宅跟地铁站点直接连通。
未来业主不用出地面，就能走到地铁站。
但符合这一要求的楼盘，杭州并不多，加在一块也就11个，有些已经售罄。
位置：地铁2号线良渚站上盖，古墩路与杜文路交汇处
项目概况：总建筑面积约21万㎡，由5幢高层、16幢洋房及1幢集中式商业组成。
户型：约92-131㎡
可售房源：暂无可售房源，项目还有约1200套房源未入市。
价格：高层均价24453元/㎡（含3300元/㎡装标）
项目点评：
这应该是整个良渚新城，最后还有高层住宅可售的新盘了。
可以预见，下一批高层加推时，若是价格浮动不大（首期高层不到2万5），中签率大概率会很低。
毕竟，和光尘樾首次高层开盘，152套房子，4174户登记，中签率只有3.6%。这还是在未来城二期登记结束之后，否则摇号人只怕更多。
大众对良渚新城的接受度颇高，跟板块配套大幅提升有很大关系——地铁2号线开通、美院良渚校区进驻，未来之光等大型综合体开建等……
同样是2万出头，和光尘樾距离市中心的距离、配套以及其他方面，相对都是中上级别。
还没买房的刚需购房者们，今年可得盯紧它的高层啦。
位置：地铁1号线南阳大道站上盖，萧山港城大道和南阳大道交叉口西北角
项目概况： 总建筑面积约25万㎡，规划有15幢小高层。商业约5万㎡，囊括3000-5000㎡大型连锁超市，德信影院，高端餐饮、娱乐等业态。
户型： 约89-128㎡
可售房源：目前在售10、11号楼，户型建筑面积约118㎡、128㎡，共88套；还有262套房源未入市，建筑面积约89-128㎡。
价格：均价21350元/㎡（含3500元/㎡精装）
项目点评：
天空之翼位于空港新城。这里不是主流意义上的大江东板块，是一个全新、独立的区块。
德信是板块内的一大“霸主”，先后拿了两宗涉宅用地。一宗是已经亮相的天空之翼，还有一宗是去年7月拍下的空港核心区4号地块，就在天空之翼西侧。
客户群体除了空港本地人外，下沙、萧山外溢来的也不少。毕竟，地铁1号线江滨站往东再坐3站，就到天空之翼。
精装均价2万1，比起下沙沿江的二手房便宜不少。总价也低，适合首次置业的刚需，之前我去跑盘正逢登记，就在售楼处见到不少首次置业的小年轻。
位置：地铁10号线国际会展中心站（规划），石祥路与杭行路交叉口
项目概况：地上总建筑面积约16万㎡，由4幢高层、6幢小高层，商业街区、办公楼及小型MALL组成。
户型：高层约84-122㎡；小高层约125-142㎡
可售房源：目前在售高层5、16号楼，均价精装40000元/㎡，户型建筑面积约84㎡、99㎡、102㎡以及122㎡。未入市房源413套。
价格：均价40000元/㎡（含4000元/㎡装标）
项目点评：
主城区纯正的TOD中心盘一共就4个，中城汇MIDTOWN是武林西北唯一的一个。
项目处在传统的申花、桥西板块交界处，承接两大板块客群外溢。
周边配套还挺丰富。往北隔着条杭行路，就是万达广场；往南直线3公里，就到城西银泰城、大悦城；就是到拱宸桥，直线也就2公里左右。
项目自身还有1.7万㎡商业，未来会打造成艺术主题的商业街区，日常吃喝玩乐不用愁，毕竟万科在街区商业的营造上，颇有经验。
均价4万，不算很便宜。胜在有一批85㎡小户型，降低了准入门槛，再加上万科品牌，吸引力不低。
位置：地铁6号、7号线奥体站上盖，滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
项目概况： 总体量97.7万㎡，涵盖住宅、购物中心和写字楼。由23幢高层、超高层建筑组成。
可售房源：计划今年四五月份加推，户型约170-330㎡，价格待定。
价格：一期住宅精装均价47792元/㎡
项目点评：
作为杭州总价地王纪录保持着，杭州壹号院在设计之初，就是奔着豪宅去的。
建筑上，由苏州桃花源的设计团队GAD操刀；景观设计选择了美国AECOM，曾担任四届奥运会规划设计；室内设计选择了DIA丹健国际。
在滨江核心区，大小莲花碗、国际博览中心、城市之门裹挟的地段，想买上一套房子的人，太多了。
去年9月，杭州壹号院推出4幢高层，349套清一色大户型，均价48000元/㎡，1471户报名，中签率仅23.7%。
位置：地铁7号线北二路站上盖（在建），大江东青六路与江东大道交叉口
规划： 总体量约50万㎡，一期约16.3万㎡，规划3幢34层高层、11幢7层洋房，精装交付，目前已全部售罄。二期规划9栋联排（已售罄）、5幢高层。
户型：约89-198㎡
可售房源：未入市高层房源约900套，户型建筑面积约89-123㎡ ；联排36套，户型建筑面积约173-198，预计今年3月起加推。
价格：高层均价17200元/㎡，洋房均价20000-21000元/㎡，联排毛坯均价27000元/㎡
项目点评：
最近最大的消息是，大江东或将与下沙合并，成为杭州经济技术开发区。
江与城地处大江东核心区，紧邻东湖，又多了一份想象空间。但即使没有这个，去年江与城7次开盘，次次都要摇号，也足见项目热度不小。
东湖规划面积约1.2平方公里，是杭州第四大湖，比金沙湖要大3倍，接近西湖的五分之一。
项目自带商业体量约18万㎡的龙湖天街，在商业匮乏的大江东无疑很圈粉。当然，产品本身也不差，139㎡洋房，南向面宽有14.1米，南北双阳台设计。
在偷面积极其严格的当下，珍惜这些还有神户型的楼盘吧。
位置：地铁1号线七堡站上盖，建华路与备塘河交汇处东北面
项目概况：总建筑面积近80万㎡，占地约30万㎡，由53幢住宅组成，约6万㎡公园环抱，还自带约4.2万㎡地铁口街区商业。
户型：主力户型约89-120㎡。
可售房源：四期4幢高层600多套房源待售，加推时间待定。
价格：四期高层均价35780元/㎡
项目点评：
杨柳郡就不用说了，作为绿城首个young社区，这个TOD大盘每次开盘都是一场盛况。
从一期均价1万8到目前3万5，一路热销。最近一次开盘，486套房源中签率仅15.6%。
除了绿城品牌效应，项目最大卖点就是地铁+商业的组合：地铁七堡站上盖，商业配套齐全。
约1.4万㎡上盖区步行街，引入了7-ELEVEN、园区餐厅、纯真年代书吧、健身房、生鲜超市等近40家商户。未来一路之隔就是越秀打造的艮北首个购物中心。
对于在城东、主城一带工作的年轻人来说，杨柳郡一直是心目中前几的选手。
位置：地铁1号线七堡站上盖，新塘路与三官塘路交叉口
项目概况：总建筑面积约37万㎡，容积率2.15，由三期组成，一期、三期分别是13-15层的小高层，二期是约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心。
户型：主力户型约110-135㎡。
可售房源：目前可售房源94套，建筑面积约135、150㎡。三期产品面积段与一期接近，预计2019年下半年入市。
价格：高层均价40400-41000元/㎡（含3500元/㎡装标）
项目点评：
公园1872自带7万㎡综合体，体量只比西湖银泰小一点，未来不只造福业主，更能让板块人居氛围大大提升。
此外，七堡站上盖的区位优势也不容小觑：从七堡站往西两站，就能抵达火车东站，距钱江新城也不过6站。
项目周边有澎雅小学、澎雅幼儿园、采荷实验学校等教育资源，产品本身也很硬核：面积110㎡起跳，住宅部分都是小高层，楼间距普遍在40米以上。
外立面的“石材+铝板”，也是顶豪的同款标配。
位置：地铁1号线七堡站上盖，新塘路与三官塘路交叉口
项目概况：总建筑面积约37万㎡，由24栋高层、10幢联排以及5幢商业体组成。
户型：主力户型约113- 220㎡。
可售房源：目前无在售房源。未入市高层房源756套，其中，约113㎡的房源126套，约128㎡的房源420套，约139㎡的房源 210套；联排房源48套。
价格：一期均价40200元/㎡（含3300元/㎡装标）
项目点评：
天悦江湾也是主城区屈指可数的4个TOD盘之一，与其他TOD不同之处在于，它是一个贴着“纯改善”标签的高端改善盘。
更具亮点的是，它还是目前华家池以东，惟一规划了联排的在售住宅。目前是板块内地铁口联排唯一的上车机会。
作为高端盘，项目外立面为石材+铝板，小区涵纳会所、室内恒温泳池、标准室内篮球场、等设施，周边配套也几乎没有短板，学校、公园、医院一应俱全。
在区位上，所处板块潜力也较大。板块紧挨着钱江新城2.0，再加上沪杭甬高速将整体抬升，板块将和城东新城、钱江新城无缝连接。
位置：地铁1号线翁梅站上盖，翁桥路与羊头坝路交汇处
项目概况：总建筑面积约7.6万㎡，由13栋高层及1幢商业体组成。
户型：主力户型约89-120㎡。
可售房源：未入市房源608套，预计本月加推120㎡房源。
价格：均价22000元/㎡
项目点评：
项目最大的亮点，就是它的“性价比”。
首先是地铁1号线翁梅站上盖，通达主城区。其次是毛坯交付，户型以刚需小面积为主，整个小区房源六成以上都是小户型，总价低。
户型也不错，89㎡房源做到3房2卫，中间套三开间朝南，可称得上是非常良心的刚需盘。
项目最近一次开盘144套89㎡房源全部售罄，中签率仅30.57%。
项目自带综合体绿地艺尚魔方，250米范围内有杭州师范大学附属文正小学，周围还规划有一所幼儿园、一所三甲医院等配套。
位置：地铁5号线江虹西路站上盖，东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路
规划： 规划12幢高层商住用房和1幢商业用房，一所幼儿园其中高层层高为32-37层。
楼面价：28390元/㎡
项目点评：
项目地处滨江产业集聚区，这里汇集了网易、华为、华三通信等一大批高新技术企业。若是放在去年，光是周边互联网企业的高管，滨江区的新盘全上市了，只怕还不够分。
只是，保利天汇拿地时间恰好是“现房销售”新政期间，。从现场的工程进度来看，至少要到2020年，才有可能达到现房标准。
这么一来，入市节点或许会与其他滨江新盘错开，购房者等待时间也要久些。
位置：地铁5号线葛巷站上盖，东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路绿化
楼面价：14158元/㎡
规划： 总体量约68万㎡，含住宅、LOFT、写字楼、五星级酒店，购物中心，及幼儿园等业态。
户型：住宅户型115-160㎡，LOFT层楼4.75米
销售：预计今年上半年开盘
项目点评：
富力未来科技城CBD项目，紧邻“三兄弟”，建成后将成为板块一大地标性建筑。
从我目前了解到的信息看，项目将拟建一座高达282米的城市地标，基本确定引入万豪旗下的五星级酒店。
案名和展示中心，预计春节后开放。
去年，未来科技城核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%。
相信等该项目入市，同样会大受追捧。
位置：地铁4号、10号线杭行路站上盖，东至杭行路、南至谢村港、西至谢村港、北至勾运路
楼面价： 7241元/㎡
规划： 总体量约50万㎡，集商业商务、二类住宅和社会停车场用地于一体，出让面积118379㎡，容积率3.5-4.2，建筑面积497191.8㎡。
项目点评：
这宗地块，华润刚拿下不久，具体规划尚未出炉。
但据华润官网招标公告显示，地块暂名“杭州城北副中心万象城”，含约285米超高层写字楼，约14万㎡地上购物中心，住宅及地下商业等。
若真的迎来第二座万象城的落子，参考钱江新城万象城，很可能会给板块，带来质的飞跃。
位置：距地铁2号线朝阳站约25米，蜀山街道市心路与南五路（规划）路口
规划： 总建筑面积约30万㎡，由高层、现代叠墅、中式合院组成。
户型： 高层主力户型建筑面积约90-140㎡，叠墅主力户型建筑面积约170-210㎡，合院主力户型建筑面积约215-250㎡。
楼面价： 20059元/㎡
可售房源：预计今年开盘，总可售房源有1700套左右。
项目点评：
桂语朝阳所在的南部新城，是接下来的库存重地，潜在库存达137万㎡。但房源多、总价低的优势，依然吸引着刚需。
项目最大优势，除了绿城品牌，就是地铁。距地铁2号线始发站朝阳站仅约25米，是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅。
也是整个南部新城距离地铁口最近的一个新盘。
南部新城原本就是萧山居住区，虽然商业配套不如萧山市中心，但该有的商业配套也都有。对于滨江、萧山工作的人来说，自住选择南部新城也是一个不错的选择。
不仅如此，桂语朝阳是绿城第一次将中式合院、现代风格的4层叠墅带到钱塘江南岸。
位置：距地铁3号线（在建）星桥路站地铁口约50米，余杭区临丁路和星源路交汇处
规划： 总体量约19.4万㎡，容积率2.2，由9幢7-11层的洋房和7幢23-25层的高层组成，精装交付。
户型：高层 89、107㎡；洋房117、125㎡
可售房源：首开480套房源已售罄，预计1月23日加推13号、14号楼两幢高层，共200套房源，主力户型建筑面积约89、107㎡；未入市房源384套。
价格：均价19700元/㎡（含3500元/㎡装标）
项目点评：
从首期开盘情况来看，星奕云著还是受市场认可的。480套房源，2133组登记，中签率22.5%。
项目距地铁3号线始末站星桥路地铁站仅50米，且“三路一环”快速路，就在小区风油精，今后前往市中心十分便捷。
此外，项目一墙之隔，即是总体量约5万㎡的恒大嘉凯城城市客厅。未来地铁通车，4站地铁，还能直达龙湖丁桥天街。
除了交通、商业的加持，产品也非常符合刚需定位，89㎡总价不到200万。
位置：距地铁5号线（在建）通惠中路站仅约20米，萧山通惠路和金城路交叉口
规划： 规划有2幢大户型住宅，和一幢约4.78米层高的“双钥匙”LOFT。
户型： 住宅主力户型约139㎡、179㎡
可售房源：总可售房源191套，加推计划未定。
楼面价： 19200元/㎡
项目点评：
国滨府地处萧山老城核心区，围墙外就是萧山最大的市政公园余暨公园，3楼就能看见超 6000㎡的湖景。
南面近邻北干山，西侧是亚洲最大的樱花园，称得上是主城区难得的集山水资源于一身的楼盘。
产品户型也非常好。比如主力约139㎡四房两卫，为“四叶草”户型。客厅、主卧、儿童房三开间朝南，南向总面宽约11.2米。
遗憾的是项目体量不大，一共才3幢楼，其中一幢还是双钥匙LOFT产品，住宅只有191套，可能会非常抢手。
位置：地铁3号线笕丁路站上盖（规划），塘北路东侧、慈幼街南侧，丁城路西侧，大农港路北侧
规划： 总体量28.7万㎡，项目分两期建设。一期位于项目北部分，规划建造7幢8-16层的住宅楼。二期部分为商业，位于项目南部。打造商业商务中心1座。
楼面价： 10410元/㎡
项目点评：
自带的商业部分已确定将打造龙湖天街。只要有龙湖天街在，其他似乎就不用发愁。
下沙金沙天街、滨江天街，都带动了项目住宅的销售。且在二手房市场上，二手房价大多很坚挺。
目前丁桥项目还没亮相呢，已是周边一众楼盘主力宣传的卖点之一。也难怪，丁桥一带商业十分匮乏，特别是品牌商业，那就更少了。
可以说，这是一个天生自带光环的楼盘。
位置：距地铁3号线星桥路站零距离，东侧为星桥大道，北侧为学前路，西侧为规划星源路，南侧为天都大道
规划： 总体量17.5万㎡，规划26幢排屋有，层高3F；4幢洋房，层高7F；5幢高层，31号楼层高19F，32-35号楼层高20F。另外，自持住宅面积设置在31号楼住宅内，包含面积5738.55㎡。
楼面价：14700元/㎡
房源情况：规划住宅总户数852户
项目点评：
上海中建星桥项目是众多现房销售地块中的一宗。
目前只知道大致规划，具体产品如何还需等项目亮相。但有一点，这是上海中建第一次在杭州打造产品，市场认不认可，还需要看价格跟产品。
位置：地铁4号线明石路站零距离，明月桥路西侧、天城路南侧、和兴路北侧
规划： 总体量118432.4㎡，规划5幢16F高层住宅楼和3幢10-11F办公楼。
楼面价： 23846元/㎡
项目点评：
产品具体规划未出，具体如何还未可知。
眼下的情况是，城东新城库存量众多。光是已经亮相的5个纯新盘（三湘森林印象、首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、龙湖璟宸府、龙湖金地都会风华），加在一块可建面积就有近55.6万㎡。
这还不包括刚出让的笕桥地块，龙湖、淮矿彭埠地块以及即将出让的两宗涉宅用地。
只能说，这里竞争不小，具体还是要看产品、价格。
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
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文∣七喜
编辑∣二叔
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