摇号3年，杭州无房户越摇越多，“中签率”已众生平等
◎Tips：今日共21盘正在登记，明细见文末
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15313！这是西溪公馆的近6万摇号大军里，无房户的最终数量（不含人才无房户）。
平均每4组摇号客户里，就有一组是无房户。
消息一出，层楼粉丝群有人感慨：这是把杭州的无房户都炸出来了吗？
类似的感叹，在上月南星豪宅御潮府的登记结果出来时，也曾听见。
153套房子2723人报名，其中无房户有580户。要知道，御潮府的单价接近7万元，几乎每一套都是千万豪宅。
难怪有人说，杭州的无房户多，有钱的无房户更多。
去年12月，同地段的御品最后一批房源摇号，房源数量更多，有222套，但其中无房户却只有150户。
不到半年时间，无房户激增近4倍。
除了南星豪宅，最近杭州楼市的摇号大军里，大多正在经历一场无房户的井喷。
城西的杭语蓝庭，4月16日开盘280套房源，参与摇号的无房户是989户；到了5月20日，开盘284套，无房户一下子跳升至1600户；
澄品3月17日开盘284套，无房户只有198户；5月18日开盘218套，无房户却暴增至1095户；
城东的1872，从去年底开始的三次开盘，房源数量一次比一次低，无房户却从205升至247，再升至最近的299；
还有屡创中签率神话的融创城，4月17日开盘135套，无房户的基数已经达到了2565套；5月20日开盘43套，无房户再度攀升，为2616户。
02
摇号3年，按照杭州每年十几万套的商品房销售套数，“无房户”应该被消灭得七七八八了。
但事实上并没有。“无房户”们仿佛越扶贫越贫。
无论是同一地段的不同楼盘，还是同一楼盘的不同时期；无论是价值千万的豪宅，还是改善盘或刚需，参与其摇号的无房户数量呈现出全方位的上涨。
从数据上看，出现这样的情况，主要是因为5月以来，杭州整体参与摇号的人群数量激增。
仍以杭语蓝庭为例，5月20日摇号的人数为7415户，在两次房源数量几乎相等的情况下，报名人数比4月16日增加了2631户；
澄品3月开盘的报名人数为1079户，到了5月，房源数量减少了68套，报名人数却增加了3897户；
还有1872,5月开盘同样比3月房源数量少，报名人数却要多出302户。
从大数据的角度推断，整个城市里参与摇号的家庭暴涨，那么其中无房户的数量也会水涨船高。
而在两者都上涨的情况下，无房户占整体摇号人数的比例，更具说服力。
比如，杭语蓝庭从20.6%升至21.8%，融创城从30.4%升至30.6%。
03
房票的数量，尤其是首张房票的数量，比我们想象的更多。它们平时，就潜伏在城市的各个角落。或许是办公室里的新同事，朋友的爸妈，还有，刚留学归来的闺蜜。
其背后推手，有两个。
一是新增的无房户。
杭州人口流入的频率正在加速。以过去两年官方公布的数据为例，2018年新增33.8万，2019年新增55.4万。
假设流速是平均的，那么2019年要比2018年，每月多流入1.8万人。
从常理推断，这其中无房户将占据多数。
虽然，1.8万人不等于1.8万份购买力。比如，要扣除新生婴儿数、夫妻同时落户（很多时候相当于一份购买力）等。
但理论上，新增的房票数要大大高于购买力。
尤其是老年人，落户杭州，大多是为了那张宝贵的无房户房票。不然，医保在其他省市，看病报销还麻烦。
比如《层楼》曾了解到，2018年新增口中，老年人投靠落户数量占了6%，约有2万人。
我身边的同事、朋友，不少人把老家父母户口迁到杭州，为的就是腾出一到两张房票。
这些老年房票的一大特点，就是兑现为购买力的概率很大。很多一落户摇到号就买了房，需求释放迅速。
二是存量无房户也有可能比预想的多。
有关媒体曾经发布过一个数据，2018年杭州有两套及以上住房的人为39.4万，约占总人数的4%。这个数字似乎比大多数人想象中的低。
我们因此是不是也可以大胆假设，无房户的数量有可能也超出预计。
更何况，今年以来，大多数红盘对于冻资的要求都有所下降。这直接导致了有更多的无房户有机会参与摇号。
04
今年的情况更加特殊。一来，疫情影响下，整个朋友圈都传递出极其焦虑的资产保卫潮。如果没有买房，似乎每一天醒来，资产都在缩水。
二来杭州楼市最近红盘凶猛。两相交织之下，新房票的流入速度和存量房票的显现速度预计都还要更快。
从表面分析，是因为肉眼可见的“赚钱效应”，以及全民买房的焦虑心态，共同作用下，“炸”出了这个城市里更多隐藏着的无房户。
但从另一个角度看，这也是杭州未来一段时间内，购买力“基本盘”的一次大起底。
比如，像西溪公馆，很有可能是整个杭州摇号史上的巅峰存在。按照“150人定律”，每个人拥有的稳定社交人数最多为150人。按其两个通道的近6万人摇算，乘数就有近900万，接近杭州人口数量。
这意味着，几乎每一个杭州人，都认识一个去摇西溪公馆的朋友。
而参与其摇号的客户（包括无房户），也基本代表了接下来杭州楼市摇号大军的核心存在。
同理，如果需要再细分的话，未来丹枫四季的摇号，将起底杭州豪宅购买力的基本盘。
相较于有（一套）房的人群，很多无房户由于是老人房票，在首付比例等方面都不具优势。虽然在市场持续沸腾的背景下，他们对于摇号的热情更加旺盛。
但一旦市场变冷，他们撤走的速度也会快于其他人。
就好像在一张牌桌上，一方已经亮出了底牌，现在，就看另一方的了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
新希望美的· 长粼府 | 32200 | 板块：九乔商贸城 房源：140套精装小高层 户型：95-122㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：6.3-6.5 |
祥生湛景· 光合映 | 23000 | 板块：崇贤 房源：290套精装高层 户型：90-144㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.2-6.6 |
保亿阳光城· 丽光城 | 小高层： 24000 高层： 21632 | 板块：青山湖科技城 房源：80套毛坯小高层，80套毛坯高层 户型：86-108㎡ 登记方式： 验资80-100万 登记日期：6.2-6.4 |
| 越秀·悦映城 | 高层： 18642 排屋： 26196 | 板块：临安锦南 房源：322套毛坯高层，14套毛坯排屋 户型：高层89-115㎡，排屋155㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.2-6.4 |
金科· 博翠碧蓝湾 | 40400 | 板块：艮北 房源：172套精装高层 户型：110-138㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.1-6.3 |
阳光城保亿· 翡丽云邸 | 小高层： 27800 叠墅： 31900 | 板块：临平新城 房源：44套精装小高层，114套毛坯叠墅 户型：小高层90-122㎡，叠墅139㎡ 登记方式： 验资50-200万 登记日期：6.1-6.3 |
路劲· 中景华庭 | 28700 | 板块：乔司 房源：138套精装洋房 户型：79㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.1-6.5 |
龙湖· 湘湖原著 | 50600 | 板块：南部新城 房源：50套毛坯排屋 户型：169-185㎡ 登记方式： 验资200万 登记日期：6.1-6.3 |
绿城九龙仓· 桂语朝阳 | 44234 | 板块：南部新城 房源：52套精装叠墅 户型：172-210㎡ 登记方式： 验资150万 登记日期：6.1-6.3 |
德信金茂· 佳源府 | 25200 | 板块：南部新城 房源：122套精装高层 户型：133-274㎡ 登记方式： 验资80-130万 登记日期：6.2-6.4 |
融信旭辉· 湘湖悦章 | 25200 | 板块：南部新城 房源：160套精装高层 户型：97-139㎡ 登记方式： 验资50-100万 登记日期：6.2-6.4 |
招商· 闻博花城 | 高层： 38809 叠墅： 42500 | 板块：萧山市北 房源：188套精装高层，32套毛坯叠墅 户型：高层150㎡ 叠墅140-167㎡ 登记方式： 验资100万 登记日期：6.1-6.3 |
德信· 时光之宸 | 高层： 16100 小高层： 16800 | 板块：萧山戴村 房源：60套精装高层，80套精装小高层 户型：89㎡ 登记方式： 验资30-90万 登记日期：6.2-6.4 |
| 德信·阅杭 | 20500 | 板块：空港新城 房源：147套精装高层 户型：95-115㎡ 登记方式： 验资40-100万 登记日期：6.1-6.3 |
中国中铁· 诺德林溪府 | 20800- 21300 | 板块：富阳高桥 房源：197套精装高层 户型：90-144㎡ 登记方式： 验资60-180万 登记日期：6.2-6.4 |
美的· 西径晓风 | 17056 | 板块：临安锦北 房源：131套毛坯小高层 户型：73-162㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.2-6.4 |
| 中天·雅境 | 20133 | 板块：临安锦北 房源：196套毛坯高层 户型：89㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.1-6.3 |
国开东方· 锦城学府 | 18511 | 板块：临安锦北 房源：220套毛坯小高层，274套毛坯高层 户型：75-118㎡ 登记方式：验资40万 登记日期：6.1-6.3 |
绿城· 曼陀花园 | 19483 | 板块：临安青山湖 房源：16套毛坯叠墅 户型：205-272㎡ 登记方式： 验资100万 登记日期：6.1-6.3 |
阳光城兴耀· 花漾里 | 19000 | 板块：钱塘新区 房源：267套精装高层 户型：96-118㎡ 登记方式：验资10万 登记日期：6.1-6.3 |
九城· 渔人码头 | 14500 | 板块：钱塘新区 房源：104套毛坯洋房 户型：83-117㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.1-6.3 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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