准备好摇号！6月很多红盘明确要开了 | 楼先生问答NO.522
◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末
据我们精准统计，6月41个楼盘确定要入市，其中15个纯新盘。与5月相比，虽然开盘量要少一点，也没有幸福里、西溪公馆强势收尾，但6月要开的楼盘里，不少是大家心心念念的红盘。
第一个是养云静舍。听说价格已经基本明确了，这次开1、2、3、6#楼盘，一口气全开，共246套，户型119-139㎡。最大的买点：精装现房。
第二个：杭源里。计划首开1、2#楼洋房、7、9#楼盘高层，洋房面积139㎡，高层面积108㎡、138㎡，共255套，价格继续期待吧。杭源里是一个投资和自住兼可的选择，有两大买点：一，地段优势，周围配套丰富；二，限价很严格。
第三个：君品名邸。4、6#楼盘，共240套，户型103-172㎡高层，均价47000元/㎡。中梁负责营销，滨江负责工程。还是奥体，还是原来的价格。
第四个：杭州壹号院。终于要开了，10#、16#楼，面积267㎡，共158套。我在其中一个销售拉的摇号群里，群里所有人其它楼盘都看不上，就等着摇它。
第五个：丁泷府。与下面这个楼盘错开了，先开4-7层的洋房，面积120-138㎡。其它条件都一样。
第六个：东寰名邸。3-9#楼，98-129㎡，共299套。丁桥的现房、地铁口、天街，以及3万内的价格，投资和自住都可以摇，而且天阳的房子，颜值也很高。
第七个：钱塘云庄。计划开127、139㎡高层，以及230-270㎡中式合院，共379套房源。跟钱江新城二期可以搭上边的低密产品，非常稀缺，只有三个：第一个是凤起钱潮，第二个是天悦江湾，第三个就是钱塘云庄。它的悬念是价格，但恰恰价格会很惊喜。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
400W、丰收湖板块、新希望美的长粼府
@余乐
想问一下：新希望美的长粼府这个楼盘到底怎么样？目前有400W的预算，去看过了，他们有一楼带地下室的户型，值得买吗？
楼先生：单价3万左右的新盘里，长粼府的配置和标准都算比较高的。尤其在限价的环境下，偏刚需的楼盘竟做了下沉式园林，说明开发商还是愿意花心思花钱的。总的来讲，新希望是一家比较实在的开发商，也是抱着非常诚恳的态度到杭州发展的。
400万的预算，稍微有点尴尬。从地理位置上来讲，买到艮北会更成熟些，但艮北新盘没有小户型，要么总价往上撑一撑，要么在七堡九堡附近买一套89方的二手小户型。也就是说，两个选择摆在你面前：是买更大的面积，还是买更好的地段？
至于钱塘智慧城和丰收湖板块，今后也会有发展。目前产业布局已经有了，边上地铁也有了，接下来购物中心、星级酒店、公园也会逐一到来，可以把它当作是一只原始股。如果是自住，长粼府当然值得考虑的，它属于城东交通的十字路口，往各个方向都还挺方便的。
一楼带地下室的房子，值不值得买，要看你能不能接受：一个，一楼的房子阳光日照会少些，蚊虫也是比较难避免的；另一个，杭州的地下室看着非常美好，但实际利用不是很高，真的想要好好利用，防潮措施要做好。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
200W、星桥/融耀之城、大江东/花漾里
@荞麦君
200万左右预算，偏投资，大江东的花漾里，萧山的阅杭，还有崇贤的光合映及星桥的融耀之城、中建锦绣悦府，能不能排个优先顺序？若摇中其中一个是否都值得上车？
楼先生：花漾里可以排第一。从投资角度看，还是要比其它选择更好些。毕竟花漾里的单价更便宜，又是属于大江东核心区范围内的楼盘。之前说过：大江东的核心区，城市资源非常集中，是值得投资的。所以看到，花漾里的边上，融创城还是江与城，都是万人摇的楼盘。
其它的选择，也都是目前杭州楼市里比较便宜的楼盘。从自住角度，这些楼盘都还不一定好买，杭州刚需实在太多了。但投资而言，要占到多少限价优势，也很难讲了。一定要分出高下，建议融耀之城排第二，它基本上是地铁上盖+购物中心的模式，又是融创的品牌，比较吃香。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
三四百万、祥符板块+城北CBD、资产换仓
@Ms欣芳
你好，亲亲家园140方三房，还适不适合长期持有，还是卖掉去摇新房？若是三四百万的预算，能摇哪里？
楼先生：这套房子当然应该卖。140方的三房户型，加上又是有些年头的房子了，今后在市场上的竞争力会越来越弱，这一类房子也只会越来越不好卖。从资产管理角度，也应该找机会换仓一下，换成更主流更优质的房子。所以确实可以努力折腾一下。
至于换哪里摇什么楼盘，三四百万的预算，都不用去很远的地方，往三墩北就可以了，接下来有建发的紫璋台，有一定的限价红利，如果摇不到，钱江房产还有一个期房可以买。往祥符和勾庄选择就更多了，有一堆的新房子可以挑，有十来个。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
320W、三墩北/建发现房、桃源/溪语宸庐
@JFA
目前良渚昆仑华府89方自住，近两年打算要小孩，所以想换一个学区还过得去的房子，预算300万-320万，请问金辉建发紫璋台值得摇吗？或者老师可有更好的置换建议？不考虑老破小。
楼先生：如果比较看中学区，那三墩北还是比较占优势的，毕竟属于西湖区，教育资源还是有一些光环。这一带的学区有星洲二小、嘉绿苑小学，以及还有一个大禹路小学，但学区划分还有确定。再然后，建发的紫璋台又是值得买的楼盘，只不过限价和现房两大优势放在这里，估计不好摇。
总之先去摇吧，能摇中是最理想的选择。如果摇不到，也可以考虑三墩北的二手房，把时间成本也加上去，买二手房其实也不会吃亏到哪里去。你可以重点考虑西湖国际城，它离学校比较近，但品质比较普通。如果对品质有点要求，万科的西雅图会更好些。
其它的选择，还可以到拱墅区，这几年教育资源也是蒸蒸日上的节奏。如果买到祥符板块，预算要再往上拔一拔，最好到400万左右。如果预算撑不上去，还有一个现房楼盘可以考虑，联发在桃源板块的溪语宸庐，区域教育资源比较丰富，单价3万出头。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
600W左右、奥体/城东新城/亚运村/申花
@向日葵
老师好，想问下：钱江新城还有600万左右的新房吗？如果有的话，能不能推荐一下？
楼先生：答案是没有。南星桥最后一个新盘已经卖完了，而且起步户型170方，总价1000万以上。在南星桥一带，600万左右的预算，在钱江新城南星桥一带，只能够买到房龄很老的二手房，除非你图一个学区，不然就还是算了吧。
你可以到江对面去选，奥体核心区的两个新盘，可以重点关注，一个是嘉品，一个是君品，都是滨江制造。如果都摇不到，也可以到城东新城去选，有东城金茂府、钱塘天誉这样的改善标杆，也有悦风华、归锦府总价亲民些的楼盘。如果对亚运村感兴趣，总价也够得上了。换个方向，到杭州的北面，比如申花和大关，也各有选择，比如养云静舍和杭源里。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中海·望庐 | 高层： 48200 洋房： 54800 | 板块：文晖 房源：61套精装高层，47套精装洋房 户型：高层115-117㎡，洋房139㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：6.5-6.8 |
金地· 大运桥西府 | 42885 | 板块：拱墅祥符 房源：136套精装小高层 户型：99-172㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.4-6.9 |
万科· 郡西云台 | 57963 | 板块：良渚 房源：17套精装沿山别墅 户型：543㎡ 登记方式：验资500万 登记日期：6.4-6.6 |
| 中梁·御府 | 28500 | 板块：闲林 房源：32套毛坯叠排 户型：147-152㎡ 登记方式：验资100-200万 登记日期：6.4-6.6 |
奥园华景川· 上锦宸府 | 洋房： 21500 排屋： 30716 | 板块：东湖新城 房源：96套精装洋房，10套毛坯排屋 户型：洋房88-117㎡，排屋123㎡ 登记方式：验资10-50万 登记日期：6.4-6.9 |
新希望美的· 长粼府 | 32200 | 板块：九乔商贸城 房源：140套精装小高层 户型：95-122㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：6.3-6.5 |
祥生湛景· 光合映 | 23000 | 板块：崇贤 房源：290套精装高层 户型：90-144㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.2-6.6 |
路劲· 中景华庭 | 28700 | 板块：乔司 房源：138套精装洋房 户型：79㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：6.1-6.5 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络