奥体中学动工！南岸最后的一线沿江宝地，离启动还远吗？

Original 麦格层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

最近的杭州楼市热闹极了。

未科公共中心、钱二（江河汇），以及奥体板块的红盘，密集登场，令购房者应接不暇。

但超低的中签率面前，注定大多数人都是陪跑者。如果这些超红板块都摇不中，杭州还有集核心地段、限价倒挂、复合业态等于一身的完美项目吗？

当然有，而且离正式启动开发，可能也不远了。

就在滨江区的奥体片区，那片以西兴大桥（三桥）为中轴，北面一线沿钱塘江，与西兴路、滨盛路和飞虹路围合出的数百亩区域。

最近，有人发现西兴路右侧的奥体中学，悄然动工了。

36班规模，传闻将引进名校。未来，大概率是奥体小学和丹枫小学的对应初中。

还记得2020年底发布的《杭州市滨江区分区总体城市设计》吗？全新的奥体片区规划方案，剧透了这片宝地的建设布局。

奥体中学的位置，跟规划图上的标注如出一辙。

另一个信号，来自去年发布的一份《2021年滨江区收储和做地计划表》。

计划表中，赫然出现了2宗编号为奥体博览中心单元的收储宅地。面积分别为66亩和58亩，容积率均为3.2，可建筑面积约14.18万㎡、约12.38万㎡。

我比对了地图，2宗宅地也在奥体片区的范围内。

具体来说，就是西兴大桥东侧，机场路、滨盛路、扬帆路和闻涛路的围合区域。

地块位置绝对优秀。隔壁是奥体小学、杭州壹号院，地铁7号线及奥体中心。对岸则是钱江新城CBD。

最大的缺点，可能就是一侧挨着高架。

2宗宅地合计超26.5万㎡，按套均150㎡算（纯改善定位），可供应1700余套新房。

众所周知，收储计划是为下一年度的土地供应做准备，这意味着它们有机会出现在今年的“货架”上。说不定，今年的某次集中供地，就会现身。

让我们简单回顾下这片宝地的前景，看看到底有多诱人。

按规划，目标是逐步发展成为世界级滨水开放活力水岸商务区。

业态相当丰富。除了住宅、中学，还有商务办公、文创总部、科创大厦、幼儿园、休闲街区、主题mall、酒店等。

从建筑高度规划看，住宅层数20-26层。

虽然布局在后排，但对比前排的建筑高度，仍有一定的江景资源，特别是滨盛路与西兴路交叉口的那宗宅地。

它与钱塘江之间只隔着一排24米高的文创总部和奥体中学。

理论上8层以上就能看到江。这可是杭州最精萃的一段江景，直面日月同辉与来福士，将来还能看到江河汇的摩天轮。

值得一提的是，前文提到的58亩一线沿江宅地，与规划方案存在出入。如果最终出让，将拥有该片区内最好的江景资源。

当然，这片区域也有“明显缺陷”。

一来，被高架一分为二，多少存在噪音、视觉影响。二来，相比其他TOD，没有地铁上盖优势。

但无论如何，它都是颠倒众生的存在。

首先，倒挂红利丰厚。目前滨江区最高限价5.15万，即便按照每年5%的涨幅，未来两三年也不会超过6万。

而无论左侧的金茂府，还是右侧的杭州壹号院，最高网签价都超过11万。

5万+的倒挂，足以让全省富人为之疯狂。

其次，在四桥一直到二桥的“一江两岸双CBD”沿江带，这应该也是最后完整的一线江景宝地。

不要说购房者，开发商也不愿错过，因为这是一次展现品牌实力的良机。

第三，滨江区已无新房可售，但存在大量亟待改善的群体。

这片江景宝地，等同于大家最后的救命稻草。“今年准备卖掉萧山的房子和市区老破小，就等它开盘。”身边一个顶格社保朋友如是说。

是啊，想想奥体、想想南星，这样的地方一旦错过，就再也没机会拥有了。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
金宇云水山居	15600	板块：富阳房源：8套户型：240-393㎡登记方式：首套冻结120万、其他240万登记日期：3.16-3.18
富力中心	36100-37100	板块：未来科技城房源：288套户型：134-164㎡登记方式：首套冻资120万，其他240万登记日期：3.15-3.17
滨康天曜城	51500	板块：滨江西兴房源：100套户型：110-124㎡登记方式：首套冻资150万、二套300万、一次性500万登记日期：3.15-3.17
华发荟天府	22800	板块：临安城区房源：576套户型：70-100㎡登记方式：验资50万登记日期：3.15-3.17
越秀归悦里	高层21600；多层22300；联排27800	板块：临安房源：146套户型：89-175㎡登记方式：高层、多层验资50万，联排验资100万登记日期：3.15-3.17
万科星潮映象府	45000	板块：奥体房源：290套户型：154-246㎡登记方式：首套冻资200万、二套冻资400万、全款冻资700万登记日期：3.14-3.16
保利潮和阅江台轩	33000	板块：运河新城房源：382套户型：85-105㎡登记方式：首套冻资100万、二套冻资200万登记日期：3.14-3.16
阳光城檀境里	22000	板块：富阳富春房源：151套户型：89-119㎡登记方式：无登记日期：3.14-3.16
西房良语云缦	28500	板块：临平新城房源：281套户型：101-139㎡登记方式：验资90万登记日期：3.14-3.16