学区“来了又去”的青枫墅园，二手房现在怎么样了？
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
跌落王座后的青枫墅园，已经从购房者的眼中，消失了很长一段时间。
直到最近，无意间在贝壳上刷到一套必看好房，青枫墅园中间楼层89㎡总价310万，折合单价3万4。这样的低价，不禁又勾起了我对这个楼盘的好奇心。
毕竟，近一年来绿汀路一带的新房限价，都要36100元/㎡，且不论户型“代差”，仅在单价一项上就有2000元/㎡的正挂。
如果与最高网签价破7万的三兄弟一对比，正好是打了个对折。
当然，青枫墅园因为交付年代原因，整体成色肯定是不如这两年的次新房和新盘的，有价差也是再正常不过。
可是，一年多以前的青枫墅园，可是未来科技城的当红炸子鸡，网签价一度突破5万/㎡，和当时刚交付不久的三兄弟二手房价，也只差一步之遥。
一年多的时间，二手房价打了7折，青枫墅园究竟经历了什么魔鬼行情呢？
02
故事的开始，还要追溯到2020年9月，当时传出学军托管三中、四小。
一时间，青枫墅园迎来了它的高光时刻，当时最夸张的房东连夜上调挂牌价100万，成为杭城楼市热门话题。
消息一出，当月青枫墅园就网签了22套房源，网签均价也从当年3月的26470元/㎡，飙升至9月的35787元/㎡。
到了去年2月，贝壳网显示当时最低的89㎡挂价，也要395万，且是低楼层。
不断自我刷新二手房价的青枫墅园，在此时迎来了至暗时刻，在谣传了近半年的学军托管后，等来了一则官方辟谣。
“关于学军中学托管三中、四小一事不属实，截至目前未有合作办学协议。”
从那一刻开始，青枫墅园的二手房，进入“大败局”阶段。不仅网签均价节节败退，成交量更是一泻千里。
去年下半年，青枫墅园仅成交4套二手房，要知道它成交量最多的一个月，曾高达40套。再不济，那些平平无奇的日子里，每个月也总有那么几套成交。
更夸张的是，从去年11月初至今，4个多月的日子里，已经没有一套高层成交了。
03
“真的诚心要卖的话，只有降价一条出路。”青枫墅园附近的一个中介告诉我。
手边买房数据显示，青枫墅园整个小区近30天降价房源达19套，仅有一套房源涨价。
以文章开头提到的这套89㎡为例，去年6月挂牌390万，到了去年9月底，已经降至355万，均价已经跌破4万。
即使如此，经过5个月的挂牌，依旧没有成交。
春节一结束，房东就放大招开启三连降，直接把挂牌价砸到310万。不过，在310万的价格上停留了近10天，看房的人寥寥无几，更别提成交了。
除了这套房源，在青枫墅园你可以找到大几十套在挂牌价4万上下的二手房，其中不乏十多套“3”字头房源。
在价格普降的情况下，青枫墅园的带看量却是毫无起色。
手边买房数据显示，青枫墅园小区近7日带看仅17次，30天内的带看量也只有81次。这样的带看数据，基本和无人问津差不多。
04
失去学区庇护后的青枫墅园，在杭州二手房届毫无话语权。
加上最近的未科也是处于多事之秋，一己之力抗起未科房价的阿里股价暴跌、业绩下滑，同时也传出裁员的声音。
一位阿里P7的朋友告诉我：“下个月要发放的上年绩效，也不知道会缩水到几成。”摸着日渐褪去的发际线，他的言语中露出了几分无奈。
由此，开年以来，未科的二手房价也出现了普降的现象，青枫墅园自然也无法逃过这场宿命。
但即使在现在的二手房环境下，学区也尚未有名校托管，可青枫墅园依旧是未科人自住的一个好选择。
毕竟，隔壁就是如火如荼建设中的绿汀路TOD，万象城和多站换乘地铁都有了。
从幼儿园到小学初中，皆是家门口一炮仗距离，接送也是相当方便。不远处，还有三甲医疗配套浙一余杭院区。
从自住的层面来讲，青枫墅园算是配套齐活。同时，它也是入驻绿汀路的最低门槛。
杭珹未来中心没有十足的运气，根本抢不到。至于镜溪绿汀和湖境云庐，没有一千多万现金，根本就不用想。
哪怕是三兄弟，也要做好6万单价买入的心理准备，还有一笔不菲的税费。
反观青枫墅园，还有大把“3”字头房源可以选，而且不少房源还已经“满5”，可以省下几十万的税费。
当然，这一切的前提是，你可以接受它的一些“不完美”，比如户型、外立面。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 地铁万科云彩之城/虹云之城 | 25600 | 板块：萧山南站 房源：142套 户型：95-152㎡ 登记方式：首套验资60万，二套120万，一次性180万 登记日期：3.18-3.20 |
| 德信钱塘云庄 | 高层39600；合院61400-72200 | 板块：九堡 房源：379套 户型：高层127-139㎡，合院230-270㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：3.18-3.21 |
| 金宇云水山居 | 15600 | 板块：富阳 房源：8套 户型：240-393㎡ 登记方式：首套冻结120万、其他240万 登记日期：3.16-3.18 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络