7月疯狂网签13套，8月却“零开张”，创世纪谜一样的行情真相是……
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
8月已过半，窗外天天40°，但杭州二手房市场的寒意，却超出了预期。
先不论整体成交萎靡，大部分小区无人问津。就连之前的一些“当红炸子鸡”，也不得不放下高傲的身段，感受同样的寒冷。
典型例子，当属奥体板块的创世纪。
5.17楼市新政后，创世纪一度成为整个杭州二手房反弹的先锋之一。6月网签9套，成交量较5月放大一倍以上。
到了7月，更是一度网签13套，创下近一年多来的新高。这一度让许多业内以为，杭州豪宅正重新迎回一个“上海式”的全面爆发行情。
创世纪8月尚未网签（数据来自手边买房）
但进入8月，截至昨天（18号），创世纪本月的网签数据，仍然是尴尬而意外的“0”。
要知道，此前今年行情最差的4月，创世纪还有2套网签。
要说是奥体整体上不行，另外两兄弟天璞和时代奥城，8月分别网签了1套和2套；
要说完全没人关注，手边买房数据显示，最近一周，创世纪平均每天的带看量，还有20次以上。
那么，这个网红楼盘，究竟怎么了？
02
“有一点操作的因素，但主要还是行情不行。”说起8月创世纪的零网签，中介眉哥有点无奈。
要网签，首先要有定金合同，然后在某个时间段变成正式合同，再进入网签系统，所以网签记录都是滞后的。
“从我了解的定金合同看，创世纪6月有9套，7月有5套，且集中在7月15号前，所以创世纪的网签集中在7月体现了。8月可能还剩下1套。”眉哥说。
而天璞和时代奥城，恰好在7月后半段有定金合同。
根据眉哥了解的情况，天璞8月网签的1套，是7月20多号的合同；时代奥城的2套，也都是7月最后一周的合同。
就是说，单看8月，不止创世纪，天璞和时代奥城也都没什么表现。
不过，眉哥也确认，自7月10号以后，包括创世纪在内的三兄弟，整体的热度降得很快。
“据我所知，目前创世纪也没有新增定金合同，所以8月的数据大概率不会好看。”
03
事实上，创世纪8月速冷的秘密，从7月的网签数据里，也能看出一点端倪。
数据显示，创世纪7月网签的13套二手房，面积以108㎡和118㎡为主，共有6套。
“新政之后，还是有些投资客进场了。和之前主要买89㎡不同，现在的投资客知道四房户型更容易出手，而且可能有溢价，所以更愿意选择118㎡。”
7月创世纪的118㎡，网签了4套，在所有户型中占比最高。当然，你也可以选择相信这只是巧合。
创世纪实景
排名第二多的户型，是约169㎡，有3套。
“大户型这一部分，几乎全是自住需求，而且单价也要比小户型更高。”眉哥说。
创世纪169㎡的户型和得房率都很不错，比如今市面上许多的180多㎡还要好，对“高改”家庭而言空间足够大了。
但是，这两股重要的力量，目前全部被接下来的行情遏制了。
04
作为市场上嗅觉最灵敏的一批人，投资客对于行情的感知，常常一个眼神就能明了。
5.17的新政，曾一度让他们以为二手市场要再起来。而像创世纪这样的网红标的，正是他们最喜欢的。
所以系统里最先网签的几套，几乎都是118㎡或108㎡。
“有几套谈得也很爽快，买家觉得价格合适，马上就签了。”眉哥表示。
但随着行情的延续，他们发现，事情并没有像想象中的那样发展。这波二手房的反弹，更像是一炮仗生意。
尽管不愿意承认，但事情似乎被打上了“先出手的就是韭菜”的标签。
既然博不到预期，那么当初有多宠爱，现在就有多嫌弃。于是，他们也迅速收手，不再过问。
“6月下旬就开始趋冷了，到了7月15号以后，我这边几乎没有带着投资需求来看房的。”眉哥说。
手边买房数据显示，目前创世纪的最后一套网签记录，还停留在7月27日。
05
至于自住需求，创世纪一路之隔的澄品交付后，整个奥体的二手房格局就悄然发生了变化。
“澄品是6月底交付的，我们能很明显感觉到，大多数有自住需求的客户，现在都更愿意去看澄品。”眉哥说。
对创世纪们而言，新政的这波自住客红利，只吃了一个多月，就被人抢走了盘子。
从某种意义上说，澄品就像刚交付时的创世纪，正处于第一轮换筹的活跃期。
好找房数据显示，目前澄品的挂牌量达到了149套。
“买家的心态很直接，这么大的挂牌量，又是刚交付，碰到一个可以谈价格的房东概率更大。更何况，澄品本身的品质也不错，又要比三兄弟新。”
手边买房数据显示，澄品最近7天的带看量，是创世纪的2.1倍，时代奥城的近9倍，天璞的10倍以上。
澄品实景
不过，由于整体投资客比例不算高，而且目前房东的心态比较一致，买家和卖家对于澄品二手房的价格还有心理差距。
这也导致了目前澄品只网签了2套。
对于创世纪们来说，这可不是一个好消息。这意味着如果不放量，目前这100多套挂牌的澄品，需要换手很长一段时间。
在这个过程中，澄品会像一个巨大的“流量吸收机”，大批量接管奥体的自住需求，分流创世纪的客户。
算上去年上半年跟着魏姐一起玩的那波人，这批今年7月匆忙接盘的投资客，应该是第二波炒创世纪二手“站岗”的勇士了。这个盘总有一种特殊的魔力，让最精明的钱前赴后继。
当然，行情只是暂时的，最终的胜负尚未可知。他们只是需要有耐心和足够的现金流，等待下一个窗口期。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 观翠揽月轩 | 67500 | 板块：钱二 房源：424套 户型：144-198㎡ 登记方式：冻资，无房无贷260万，其他情况为520万 登记日期：8.19-8.21 |
| 江语云城 | 16300 | 板块：富阳 房源：84套 户型：98-115㎡ 登记方式：冻资120万 登记日期：8.18-8.20 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络