【你问我答】二手房买卖合同中哪些内容是必不可少的？

问

题

我看中了一套二手房，准备签订二手房买卖合同时觉得卖方提供的二手房买卖合同内容不够全面。

想问：

二手房买卖合同中哪些内容是必不可少的？

签订二手房购房合同应注意什么？

回

答

在一份二手房买卖合同中必不可少的内容包括：

1、当事人姓名、住所、联系方式；出售房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；

2、出售房屋产权归属、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况；

3、房屋相关文书资料的移交过程；

4、总价款、付款方式、付款条件及税费责任；

5、履行期限、地点、方式；

6、违约责任；解决争议方式；

7、合同生效条款；

8、合同中止、终止或解除条款。

另外，在签订二手房购房合同前还应注意以下问题：

1、还没有拿到产权证的现房是不能买卖的；

2、若是期房出售则必须由开发商作出担保；

3、签订二手房购房合同前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可继续进行。

（文章来源：呼和浩特日报）