【“典”亮生活】第192期：小芳和小强在收房的时候，开发商让两人一起签署了物业服务合同...

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《民法典》

于今年1月1日正式实施

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与我们每个人的生活

都息息相关

您的每一个民事行为

都要受到

《民法典》的规范哦

为了帮大家更好地学法用法

怀柔普法

【“典”亮生活】栏目

给大家邀上几位学法小伙伴

让咱们一起来看看

发生在他们身上的

法治小故事

本期题目

01

    小芳和小强经过10年奋斗，终于在北京购买了属于自己的房子。在收房的时候，开发商让小芳、小强一起签署了物业服务合同。

关于物业服务合同，以下说法正确的是：（多选）

A、物业服务合同的双方是物业服务人和业主

B、约定的是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供约定的物业服务,业主支付物业费等内容

C、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,不会自然成为物业服务合同的组成部分

D、物业服务合同应该采用书面形式

02

    徐阿姨老两口入住现在这个小区已经3年了，小区的物业服务水平非常差，业主们怨声载道。在徐阿姨的号召下，业主们依照法定程序组建了小区的业主委员会，并召开了业主大会，决定选聘更好的物业公司订立物业服务合同。

针对这种情况，以下说法错误的是：（多选）

A、开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，除非被业主大会追认，否则对业主没有约束力

B、业主委员会与业主大会依法选聘的物业公司、订立的物业服务合同对业主具有法律约束力

C、前期物业合同未到期，业委会与新物业公司签订的物业合同已经生效的，前期物业服务合同自动终止

D、业委会与新物业公司签订的物业合同，只有在前期物业服务合同到期后方能生效

上期答案

	#1
张老板委托王五代为收取A公司的货款100万元。王五经过工作，在张老板的认可下与A公司达成还款协议，A公司先支付50万元，三个月后再支付50万。可是，拿到首笔款后一个月，张老板突发疾病去世了。A公司欠款事宜应该怎么办？以下说法正确的是？（单选）

A、只要是委托人去世，委托合同就自然终止

B、委托人去世，A公司的债务只能等到有人继承债权再偿还

C、委托人去世，王五不用再督促A公司履行还款协议

D、还款协议不履行，债权今后可能实现不了，王五应该继续履行委托事项，直到张老板的继承人、遗产管理人等继受这个债权

答

案

D

《民法典》第九百三十五条 

因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人或者清算人承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。

	#2
A公司长期委托B公司负责其海外采购时令产品的工作。但B公司由于自身经营不善，突然宣布破产，与A公司之间委托合同终止。但A公司此前委托B公司采购的进口水果还在运输途中。此时，该怎么办？以下说法正确的是？（多选）

A、B公司应该将自己的破产消息及时通知A公司

B、对于在途货物，A公司需自行采取补救措施

C、A公司采取措施前，B公司仍需要对在途货物采取必要措施，避免损害A公司利益

D、B公司应该赔偿A公司的损失

答

案

A C

《民法典》第九百三十六条

因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。

明天一起来《民法典》里找答案！

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