世界上有群中国人，名叫“千万级屌丝”！

Original 2016-12-04 老杨与红粉 购房研练社

亲爱的杨老师：

您好！关注您很久了（微信和喜亚玛雅APP），很看好您对房价的预判，所以一直想跟您聊聊我买房的故事，请您指正！

先自报家门吧，我84年人，老家是江苏南京的，南京土著，家庭条件很一般（父母2000年下岗做点小生意），06年大学毕业后在南京国企工作，由于工资不高，对于买房这事一直没想法，等着家里的老房子能够拆迁分两套，也许这是大城市普通工薪阶层的普遍想法。

第一次购房（父母资助，全款买小公寓、后卖掉买上海房子）

转眼08年底，房价跌声一片，媒体宣传，我开始关注房价，记得当时南京有个江北名盘苏宁天润城（百万方大盘）开出3080超低价广告。09年3月份，房价企稳回暖，小阳春，苏宁价格上涨至4800，听说还把前期3000多买的业主退定金了，我预感房子肯定要涨了，于是逼着家里人买房子，当时父母只有20万，自己以前月光没存款（这就是我7年前的起点，有点低）。

当时，为这事我和家里人吵的很凶，我坚定执着的认为要买房，而不管买啥房，当时还问过江宁麒麟东郊小镇5000左右，我是家里独子，家里虽然条件不好，但父母还得依我，最终协商买了亲戚一个45平小户型总价30万（南京有60平落户政策，小房子不好卖，亏得后来中介低价收房）。

江宁岔路口板块，现在是南京南站板块了，差10万，因为工资不高，家里人怕我还款压力大，没贷款，都是问亲戚借的，由父母负责还（南京没贷款上海买房才能算首贷，银行系统比房管系统牛，老早实现全国联网）。

说来也怪，得益于4万亿，后来这个小房子在09年下半年短短几个月涨了50％以上。第一次购房就尝了大甜头，我亲戚05年到09年持有四年的涨幅还不如我持有半年，亲戚都觉得卖给我家卖亏了。

第二次购房（受10年930新政影响没买成）

到了10年9月，家里有了点小存款，10万吧，又去看了一个江宁大学城楼盘，龙庭水岸，8000多，景观资源特好，有一个人工湖，认购了一个78平小两房，总价68万，准备首付14万，贷款54万，然而930政策一出，首付提高到3成，哎，首付不够，问亲戚借未果，只能作罢，错过了第一次做房奴的机会，煮熟的鸭子飞了，当时郁闷好久，但现在长远来看，反而是好事，毕竟无贷款，后来在上海买的话算首套优惠了。

第三次购房（一波三折、淘到低于市场价10万笋盘，现在自住）

11年4月，经政策打压，房价再次降温，而我的职业生涯有了巨大转机，当时女朋友（现在的老婆，哈哈）硕士毕业校招到浦东金桥一家世界500强企业工作，工资8500，当时在应届生中还不错，所以我孤注一掷追到上海（不来老婆就飞了）。结合一直在建筑领域（产业地产，不是房地产）经验，跳槽到一家百强房企上海远郊别墅项目工作，工资翻番，到1万多点。

12年5月和女朋友领了结婚证，当时上海刚出了非沪籍单身不能买房，社保满一年即可，我们条件正好符合，开始上海买房之旅，当时我们把南京小房子43万卖了（低市场价两万卖给中介，半个月拿到全款，可以在上海安心下定）。父母给的和自己存的，一共75万首付，理论上可以买250万期房，结婚要用房，所以只能考虑两年内的次新二手房，要交营业税，只能选择170万以内，单价1万9以内。

当时老婆一堂哥在张江广兰路买的房子，春江丽园，01年老房子，想想以后老婆肯定都在高科技公司就业，我们就在张江看房。老房子看不上，次新房子太贵要2万5以上，最后一个中介把我们带到张江下一站唐镇，唐镇都是高端社区和高价地，绿城，仁恒，金大元都毛两万。

后来我们就集中精力在唐镇看房，当时有个毕加索二期现房加推1万七八，不过去迟了，只有2楼了，而且底下穿地铁，楼房业主贴了好多标语，我们也不敢买。保利御樽苑大户型多，2万5，买不起，就去唐镇上中原和21世纪找经纪人找房。

期间，浦东土控有保利金爵拍卖房，比市场价低，6月9日在中原交了5万元定金，170万，88平两房，然后就一直等拍卖交易，没动静（后来竟然没拍，耽误多少购房者，反正我是及时放弃脱身，没有傻等，天下没有无缘无故的便宜）。

我也没闲着，一直让经纪人带我关注毕加索一期，保利金爵二手房源，一直找不到合适的，这一个多月，我几乎把这两个盘房源都摸透了，比中介还熟，中原一个中介带我找了一个多月，不好意思，就说可以问问小中介，搞不好会有笋盘。

12年7月22日，老婆出差北京回上海，上午飞机飞走，下午北京就百年不遇大雨，现在想想要是下午飞机飞不回来，就买不了房了。7月22日回来，就直接去唐镇中介一家一家问，那天北京暴雨上海是个大热天，终于在一个小中介，毕加索一期有个8楼，报价155万（比市场价低10多万，但对首付有要求，要清贷款），经协商房东愿意降到154万，房东在市区，不愿到浦东来，小中介就开车送我们去，价格没问题，主要是我们要多贷款，最后商量，我们首付60万，借14万给房东把前贷款清还银行，我们再贷款94万。（能这样操作，基于房东是老上海，有契约精神，给老上海赞一个）。

12年底开始到13年，这套房子由1万8涨到3万多，14年又回调一点，15年一直到现在涨到6万5，现在这套市值毛600万了。

第四次购房（杀回南京，10个月增值100万）

15年11月，看上海房价上涨，考虑孩子渐渐长大，我们考虑同小区两房换三房，但我们小区90平2房上面就是140平的三房，虽然夫妻俩这几年家庭年收入提高到六七十万，5万的单价，多付300万置换压力也太大，只能作罢。

我个人于14年跳槽到一个全国30强房企集团总部任职，我们部门旁边就是投资部，重要的拍地，都会关注，15年各地地王频出，在投资部一次次惊呼中我感到后面一定还要涨，手头有个五六十万，不能贬值，上海换不动，我们就去南京买，南京地王围城，一定涨，只要能对冲上海涨幅就不亏，夫妻俩一合计，12月中旬直杀南京买房，区域还是熟悉的南站地区，中介又找了以前买我小房子的中介操作（这中介也是高手，在南京手里有十套房，市值二三千万）选择南站江宁的二手房理由是当时单价1万5到1万8，这几年由于红花机场搬迁滞后，南站板块推进速度慢，现在机场搬走一定补涨，5号线16年开建等因素，乐观估计涨到2万五六不成问题，而且买了二手房可以租房还部分月供，提供现金流。看了两次房，基本没纠结，就买了未来5号线旁一个二手房明月港湾150万90平（含税费），单价1万6多。

15年底到现在10个月时间目前已涨到2万7，市值250万左右，增值100万，但看了老杨微信里有网友165万杨浦老公房50平同时期涨到330万有点自叹不如啊。

自我总结与将来规划：

总结一下，目前上海一套市值600万，南京一套商品房250万，南京15年拆迁分了一套200万，市值1000万左右，银行贷款160多万（资产负债比很低，几乎无还贷压力、上海那套公积金养着、南京那套租金养着、因为保证有充足的现金流，家里有个女宝宝，请阿姨、上双语幼儿园、开销很大），资产成功晋级千万级屌丝行列（上海好多同事都自比千万级屌丝），从09年20万至16年资产千万，增值50倍，用了7年时间，感谢老婆选择了一线城市，选择了张江高科，感谢自己选择了地产行业，感谢买房实现了资产增值。

将来规划在唐镇本小区（毕加索小镇）置换140平的三房，理由有以下5点：

1、学区：现在住的小区买的时候无学区，后来走运，旁边绿城玉兰花园弄来了东方幼儿园和福山外国语小学，我们也跟着成了学区房，唐镇周边除了我们小区，只有绿城是双学区，但比我们小区要贵2万一平，买不起。

2、区位：交通方面，上外环和中环都很快，老婆在张江上班也近，唐镇是浦东重点打造的国际社区，到迪士尼真的很快，亲身试过开车15分钟点到点（迪士尼小镇到小区），前面10年看花木联洋、后面10年要看唐镇了，我坚信唐镇的价值，开发商买地也应该买唐镇，即使贵点，也不会错买的。

3、配套：唐镇地铁站上阳光城MODO综合体、恒生万鹏广场在建，估计1年内要开业了，以后就不用去长泰广场、汇智中心了，川沙的客源也会吸引来，现在川沙的商业说实话太LOW了，只有浦东商场和易初莲花。

4、品质：小区本身品质（立面、户型、景观）一般，因为容积率低1.2，排屋加8层洋房高低配布局，住起来肯定比高层舒适（日照采光、道路系统、地上停车位），周边小区高科东路以北都是别墅等低密度住宅（绿城玉兰花园、金爵别墅、圣玛诺丽桥、白金汉宫等）。

5、时点：11月29日上海出新政了（如果不是那几个经纪人的事应该早出了，上海算是10月以来这批最后一个出新政的吧），个人认为18年春节左右应该是下一轮的起点，只要看到国家出放松政策，就可以大胆置换，政策收紧加码期是不能置换的（因为有可能老房卖掉，再买无资格了，被限了，我有个朋友就是受上海325新政影响，买不了房子，老房子也卖了，只能拿着几百万钱买理财），而且速度要快，速度要快的前提就是在房事不热的时候多看房，找到适合自己的房子，一有机会，就立马出手。

准备把南京的房子和上海的房子都卖了置换，还是南京的房子留着等5号线20年运营再卖（地铁运营理论上单一因素涨20%左右），那么置换后上海的还贷压力会大一点，说到底还是要多挣钱，涨工资才能支撑家里开销的现金流和房贷的现金流。

压抑不住心中激动的心情，不小心写了3500多字了，有点啰嗦，望老杨多多包涵，感谢老杨，期待您的回信！

老杨点评：

您好，年轻的千万富翁！虽然自嘲为屌丝级。哈哈。

中国特色的房价暴涨，使很多在一线和核心二线有一两三四五套房的人，资产超千万。然而，就收入能力来说，其实并不匹配这样大的资产规模。

也就是说，这样的高资产人群，只是因为房价暴涨，而不是收入稳健增长的结果，因此会在一定范围内出现一种怪异现象：千万富翁，却骑电动车，吃盒饭，穿几十元一件的衣服。

于是，这群人，也就成了全世界最奇特的一群人，他们的名字：千万级屌丝。

80年代后期，我上中学，报栏里的一篇文章至今还记得：非洲某度假期海滩，一看到黄皮肤的游客，当地非洲小孩子就会跑上去推销纪念品或直接讨钱，因为他们多是日本人！当时，日本人是全球最有钱人的人，因为他们的房子和股票都在暴涨，东京地价可以买下全美国，东京人多数都是百万千万富翁。

其实这位粉丝，还不能算千万级屌丝。因为家庭年收入六七十万元，也算是偏高收入家庭了。难得的是，他才32岁！工作与房子，都称得上顺风顺水，称心如意。

至于建议：当前可考虑卖掉一套南京的房子。等2017年底前后，置换上海的房子，升级较大户型。我也同样看好唐镇长期发展潜力。

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小提示：2016年最后一场全国红粉购房技巧内训课，12月10日全天，将于上海举行，将讲课时间由半天扩展至一天，以便讲得更充分些、舒缓些。”成功购房三维体系“：时机、区域、产品，全都包括。另外还将涉及到黄金、股市、海外楼市、房价长期趋势等内容。报名加微信：ysunwoods