2016案例：卖合肥房，买入杭州，策略对吗？

杨老师好，讲讲我的购房故事。

我是一个农二代。08年毕业，上班三年后也就是2011年4月份，购置第一套房子，位于合肥长江批发市场旁的某小区，在东城算比较大的小区，购入价5300多，87平，总价大概50万。

了解合肥房产的人都知道，这个时间段正好处于限购刚开始的时候，也就是买在高位了，结果过了2年房子都没有涨。

第二套房是13年6月份，买在十里庙，买的是70年产权的公寓，由于是朝北的，加上户型是扇形的，所以当时打特价，5300多，总价28万左右。 

由于之前缺乏购房知识及专业的人士指导，两个房子现在来看都是劣质资产，一直到2016年初都只能卖7000元/平左右。

2016年合肥楼市比较疯狂，5月初出售了第一套东城的房子，售价108万。

一直看杨老师看好杭州楼市，6月份利用卖房资金，首付30%到杭州购入一套90平的商品房阳光城丽兹公馆，单价22000，总价200万，到9月份飙升到33000。

8月底将合肥的公寓卖了，总价60多万，9月初将多余资金首付40%购入杭州南部卧城90平方住宅一套，小区叫光明尚海湾，总价132万，国庆时价格涨到175万。

现在随着国家限购大幕的拉开，同时新盘严格限价，杭州价格下滑，一套从33000到28000；另外一套单价20000。一套卧城的房子尚海湾是年底交房，另一套奥体旁边的阳光城是19年国庆交房。

请问这两套房子我是长期持有还是交房后就卖了。以及我的购房有哪些误区，麻烦帮我指正。

老杨点评：

从本轮房地产短周期与板块轮动理论来看，卖掉合肥已经高涨（本轮上涨后半段）的房子，将资金配置到房价上涨前半段的杭州（杭州房价G20后暴涨），是一个正确策略。

具体来看，第一套房子的时机更好些；而第二套9月入杭州，时机略有点晚，但也不算失误。从产品来看，卖掉合肥的公寓（非纯住宅小区，升值慢），换成纯住宅小区，策略对头。

合肥本轮房价暴涨，幅度之大，史无前例，我判断未来一两年跌幅会明显一些，跌幅大概率大于杭州。

如果资金紧张，可卖掉近期交房的尚海湾。如资金不紧张，则杭州两套房可作中长线持有。杭州的城市地位，支撑杭州房价长期回报率会不错。如果几年后需要用钱，则可关注下一轮杭州房价再度涨起来后，尤其是亚运会前后，会是较好时机。

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