【房事问答7】房产税与卖房

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也试上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有几十个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。

我想隔段时间，挑三个左右的两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题一（2017.02）：最近多地上调房贷利率，外加限贷限购。这轮房市大牛是否到尽头了？手里闲着有两套房，该卖么？卖一套还是全卖了？谢谢！

1､房地产市场的变化，分为短周期、中周期和长周期，当前一二线城市和大都市周边短周期见顶了，未来一两年房价下跌、筑底，但不是崩盘性质的下跌，而是对涨幅过大的调整，过热城市的房价可能会下跌一成、两成，个别城市的少数小区，可能会较高点下跌三成。

2､本轮房价没有大涨的城市，比如弱二线和多数三四线城市，房价不会怎么下跌，少数地区最多是一成左右的小跌，其中部分城市继续板块轮动中，反而会小涨一些。

3､长期来看，全国绝大多数城市房价都会上涨，未来10年，多数城市还能翻一倍在左右。

4､你可根据自己房子所在城市，以及自己房子过去一年半上涨的幅度，来决定是否卖掉，卖一套还是卖两套。我建议：如果涨幅超过八成的，可卖一套，应付一下短周期。留一套，着眼于长周期上涨。

问题二（2017.02）：国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这是否说明房产税终于要来了？对房市会有何影响？

1、推进房产税立法，是2013年十八届三中全会的要求，但三年多过去了，这项立法并无实质推进，至今仍未出台草案，更不用说三审，向社会征求意见。如此重大立法，肯定会征求社会意见的，参考07年出台的物权法。

2、国务院的这一指导意见，涉及到诸多方面与领域，是一个庞大而务虚的文件，其中只是提及房地产税，应属于大方向、中长期、笼通性的指导，而且紧急要求的短期措施与行动。

3、财政部部署了2017重点工作，其中并无提及房地产税。关于税收工作包括：研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革；继续深化资源税改革，扩大水资源税试点范围；配合做好烟叶税等税收立法工作；起草环境保护税法实施条例、政府非税收入管理条例。

4、房产税立法仍在推进，但2017年不会有什么结果。从2018年开始的新一届人大，很可能会完成立法。估计没有个三年左右的时间，仍难走完立法流程。

5、房产税，总体上利空多套房的投资投机需求，而对基本住房（比如首套）没有什么影响。国外经验表明，在征税之后，对楼市的影响会渐趋淡化。欧美即如此。国内的上海和重庆，从2017年开始试点开征房产税，但对房价的影响非常小（当然也与税负偏低有关），大家不必过忧。

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