经典案例丨讲好城市故事，3个维度打造城市文旅商业街区

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城市旅游体验传递的是文化和故事

当我们在城市旅游的时候，我们是怎么实现跟城市对话的呢？

▲图片来源于网络

是在不倒翁小姐姐的手指尖感受大唐的盛世繁华；还是在宽窄巷子的喧闹中感受最成都的惬意；亦或是轻扣小巷的砖瓦，等待一个丁香一样的,结着愁怨的姑娘？

每一座城市都有她独有的“温度”，文化型旅游商业街区作为展示城市魅力和文化的一扇窗口，更加注重对城市历史遗存建筑的保护更新、对传统老城生活方式的活化演绎以及对城市文脉的传承复兴。在文旅商街保护与开发过程中，应积极探索以文化为魂，旅游为体，商业为脉的“文旅商”融合发展新模式，加强对老街的保护与利用、改造与复兴，使其成为老城复兴的文化旅游体验地，更是老城原著居民的幸福栖居地。在城市快速更新发展的进程中，留住乡愁，留住城市记忆。

打造文化旅游商业街区的三个维度

菏泽老城商业策划项目是基于老城区“天圆地方”的城市机理，从招商运营的思维角度谋划老城的功能布局、业态配比、旅游吸引等方面内容，助力菏泽实现老城文化复兴、产业消费升级、文化传承发展、品牌定位重塑，力争将老城打造成为代表菏泽城市形象的文旅商融合发展示范项目。

一、文化为魂，还原一个盛世古曹州

菏泽古代称之为曹州，是个因水而起、依水而盛的城市。作为中国历史最悠久的城市之一，是伏羲之桑梓，尧舜之故里，春秋战国时期为水路交通要津，范蠡在此经商终成一代商圣，后司马迁于《史记》中称定陶为“天下之中”。明清时期“天圆地方”的城市格局初定，灉水（今赵王河）沿岸商贸发达，漕运兴盛；近代又因一朵花而闻名天下，素有菏泽牡丹甲天下的美称。

在菏泽厚重璀璨的历史长河中，水、商、文构筑了菏泽文化的核心内涵。以上古九泽、元代古沉船（现存菏泽博物馆内）以及漕运码头为代表的水运文化见证了菏泽因水而起、依水而盛的繁华水运史；而以商圣范蠡、天下之中为代表的商贸文化又赋予了菏泽多元的文化气质和人文积淀，并在城市历史发展进程中吸收水的灵动，造就了“天圆地方”的古城格局，成为了“活着的”古代城市格局典范。近代菏泽不只有雍容华贵的牡丹，更是被称为“一手握四乡”的城市，拥有众多国家级非遗名录，是全国知名的书画之乡、戏曲之乡、武术之乡和民艺之乡。

基于此，我们提出以“曹州水邑”为核心IP，复原古曹州繁华盛景，融合牡丹文化的精神内核，活化传承最菏泽的特色民俗文化，打造兼具曹州传统文化生活方式和现代时尚艺术水城特质的鲁西南古城文化休闲旅游目的地，以“天下水邑·盛世花都”为形象定位，去讲述老曹州故事，演绎新生活方式。通过“盛景复原--丰富体验--锻造名片--乐享生活”的实施路径，实现古城历史、休闲、品牌和生活的有机融合。

二、旅游为体，做足水文章，玩转曹州水邑

菏泽老城历史上素有 “七十二坑塘、七十二条路、七十二眼井”之说，老城中水塘相连，井眼密布。以水激活，营造主客共享的城市旅游滨水休闲空间，打造创意性水游吸引力产品，成为引领都市休闲时尚的潮流风向地。

l  环水风情商业街区

利用规划中核心商业板块环水而建的布局，构建最具商业价值与旅游价值的时尚风情水岸街区。以酒吧、音乐餐厅、咖啡馆、书店等休闲业态打造社交空间，营造漫享时光的休闲氛围。

l  主题文化水游线路

以菏泽的历史发展脉络为轴，打造三段式水游主题线路。分别以华胥湖民俗历史线、天中坊时尚风情线、夏月湖自然休闲线为主题，以水为带，打造菏泽老城三大黄金水游线路，串联起菏泽的历史和未来、民俗与时尚。

l  盛世牡丹水幕光影秀

引进最先进的5D成像全息投影技术，结合夏月湖自然水体背景，以菏泽深厚的历史文化故事为内涵，创意打造沉浸式5D光影秀，解决夜间旅游空白困境，发力夜间经济，激活菏泽夜间消费。

三、商业为脉。锁定目标客群，实现商业升级

实现三大目标客群精准定位，工作日的商业体验以生活消费升级为核心，节假日则主打旅游消费升级。

l  以本地城市居民为主，辐射城区100万人口，消费特征为市民消费，主要为购物和休闲，商业吸引力构建以实现商业品质升级为目标，着力优化品牌业态与丰富度。

l  以菏泽周边郊县为主，辐射菏泽900万人口， 消费特征为节点性升级消费，商业吸引力构建以业态的全面性为目标，打造一站式的购物体验。

l  以来菏泽的区域性游客为主，辐射鲁苏豫皖超过2000万旅游人次，消费特征为旅游升级消费，商业吸引力构建以串联成熟景区及展示城市文化特色为目标，优化商业街区交通的便捷性、提升商业配套服务品质等。

让城市在发展过程中始终留住记忆，记住乡愁

习主席说：“从保护一条巷、珍视一座城，再到谋划整个国，贯穿着一条鲜明的脉络——重视文化传承，延续历史文脉，让城市在发展过程中始终留住记忆、记住乡愁。乡愁是什么意思呢？就是你离开了这个地方会想念这个地方。”菏泽老城的乡愁就是曹州的历史文化故事。我们希望能将这个故事永远的传承下去。

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